エアコン故障は部屋を出るときに敷金から引かれますかね？

質問

4年間住んでいる築20数年の1Rの賃貸を2ヶ月以内に引っ越そうと思うのですが心配事があるのです。取り付けてあったエアコンなのですが、ただいま暖房にしても温風が出てこないのです。入居の際ガス会社の人のチェックの時は出ていました。4年間で1、2回位つけたことがあります。冷房は何の問題も無く出ててきます。　ちなみに隣りの部屋のエアコンは最近の物になっていました。　以前蛍光灯がつかなくなって自分で蛍光灯を買ってきて付けたのですが直らず、すぐ後ろに住んでる大家さんに言ったら蛍光灯本体を買って取り付けてくれました。　今回のエアコンも先日さりげなく「暖房がついたことないんですが、つくんですか？」と聞いてみたら「つくよ、またつかなかったら言って・・・」と言われましたが、かなりいいづらいのです・・・なんか緊張しまして。　引越しの時、そのボロイエアコンを直すために敷金から引かれてしまうのでしょうか？　それとも敷金から新しいエアコンを買い換えるのでしょうか？　一度位しか使っていないそのエアコンのために敷金を引かれるのはなんとなく腹がたってしまうのですがやはり現状回復ってことで直さなきゃならんのですかねぇ？　普通に使ってて自然につかなくなったってことでは許されない物なのでしょうか？

それと引越しは最低どの位前に不動屋さんに報告しなければならないのでしょうか、2ヶ月まえですか？

長い文ですがアドバイスお願いします。

回答No.4

fukuryu-

契約の時にさかのぼるのですが、エアコンが、設備として貸しに出されているの（エアコンがついての家賃設定）場合と、無償貸与（エアコンは前の入居者が使えるからと言って残して行った場合などで、本来はエアコン無しの家賃設定）として貸しに出されている場合があります。

前者の場合、借主の不適切な使用方法が無ければ、貸主が費用負担をして直します。

後者の場合、入居時に不要であれば貸主に撤去を依頼できますが、入居して使っているのであれば、修理費は借主負担となります。入居中に撤去をする場合も借主負担です。

いずれにしても、大きな声ではいえませんが、これから２ヶ月の間だと、暖房を使う機会はないと思うので、黙っていても分らないかも・・・・
（退去時に、作動のチェックはしますが、エアコンの暖房は古いタイプほど温風が出てくるまで時間か掛かるのでそこまで待ってないと思います）

解約予告については契約書に書いてあるはずですよ。
借主は最低１ヶ月前と定めている所が多いようです。