賃貸契約の更新で、用意した連帯保証人では通らないと言われた

質問

初めて質問させて頂きます。

私の知人が来月住んでいるアパートの契約更新になるのですが
連帯保証人に困っています。
質問の前にまずこれまでの経過をまとめます。

アパート契約者（入居者）の構成　/　2001年入居時点
５９歳女性（母親）パート勤務
２０歳男性（息子）大学生

2001年6月入居　
　連帯保証人　⇒　母親の友人

2003年6月1回目契約更新

　連帯保証人　⇒　母親の友人

2005年6月2回目契約更新

　連帯保証人がいないため、同居中の息子24歳を立てたところ、
同居人ではダメだと断られる

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知人の方で用意できる連帯保証人としては、以下の２パターンがあるかと思います。

(1)契約者＝母、連帯保証人＝息子
(2)保証人協会などを利用

尚、現在契約者はそれぞれ63歳と24歳になり、息子は先月より就職しています。
また、保証人協会を利用することは可能かの問い合わせはまだしていません。
理由としては、収入が低いため、もしできるならば息子を連帯保証人として契約したいためです。

※過去４年間の中で家賃の支払いが遅れたことや、近隣住民とトラブルになったことはありません。（優良入居者だと思います。）

教えて頂きたい内容としては、これまでの４年間の実績を考慮して、あくまで息子を連帯保証人として認めるように交渉する余地はありますでしょうか。（平たく言えばゴネることは可能でしょうか？）
また、保証人協会ももし断られた場合、それ以外の連帯保証人が用意できなければ強制的に契約解除になり、退去させられてしまうでしょうか。

以上、長くて申し訳ありませんが何卒宜しくお願い致します。

回答No.3

dokokani · ベストアンサー

契約書の内容を確認するのが先決で、また他の具体的事情を含めて、法律相談を受けることをお薦めします。

あくまで一意見としまして。

　家賃等の滞納が無く、他にトラブルがないと仮定しまして、「交渉する余地はあります」。

法定更新について
　契約の合意更新がなされない場合「期間の定めのない賃貸借契約」になります。更新後、貸主が解約の申入れをした日から６か月を経過して賃貸借契約は終了しますが、明け渡しを求めるのにはさらに「正当事由」が必要です。

「期間の定めのない賃貸借」では
　解約の申入れの日から６か月を経過すると「賃貸借契約は終了する」となっています。ただし、明け渡しを求めるにはさらに「正当事由」が必要です。

「正当事由」とは
　建物を明け渡すのに合理的な理由のことです。典型的な「正当事由」としては、賃貸人は、「建物を戻してもらい賃貸建物を使う必要がある」のに対し、賃借人は「別に他に住む建物を手当てできた場合」です。

　不安定な法定更新は最後の手段とし、あくまで両者が
良好な関係を保てるよう、粘り強くこちらの保証人を承認（そして合意更新へ）してもらえるよう事情を話して努力すべきかと。
　同時に家賃の滞納や近隣とのトラブルは今後も最低限起こさないよう注意してください。

お礼

回答ありがとうございます。

交渉の余地有りと聞いてとても心強く感じます。
あくまで希望が通るのが一番ですから、粘り強く交渉するようにアドバイスしたいと思います。

また、最悪の事態も予測し、対処方法も用意しながら交渉することが必要かと思いますので、
「期間の定めのない賃貸借」、「正当事由」のあたりは大変参考になりました。

有難うございました。