売買の場合は、買主が購入後多少なりともリフォームした
り、リフォームに必要な費用を価格交渉してくることがほ
とんどですので、実はあまり細かいところは見ていないと思います。
マンションの場合ですと、同マンション内の過去の成約事
例から現在の市場性を加味しておおよその査定価格は出せ
ますので、中を見なくても良いくらいです。
一方、賃貸の場合ですと、借主が勝手に手を入れるわけに
は行きませんから、やはり現状重視となるのではないでし
ょうか？
どちらにせよお部屋に入った時の第１印象は大切なので、
きれいに越したことはありません。
投稿日時 - 2005-04-18 20:45:04
お礼
ありがとうございます。大変参考になりました。
投稿日時 - 2005-05-07 15:41:25
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ベストアンサー以外の回答（3件中 1～3件目)
業者が査定する場合は、修理や交換の必要な設備はないかを見ます。
綺麗でも汚くても、金額に差は出ませんが、新しい物でも、修理交換の対象とみなされれば、マイナスポイントですよね。
買主との判断基準とは別物です。
入居中に貸し出すことは通常しませんが、売りに出して、室内を見てもらうときは、やはり綺麗にしておいた方が好印象でしょう。
転居後の場合は、どこまで手入れが必要かがポイントです。
投稿日時 - 2005-04-18 12:22:14
補足
回答ありがとうございます。もしご存知ならば教えて頂きたいのですが、賃貸の査定の場合、押し入れやクローゼットの中まで見られてしますのでしょうか？（カビが生えていないかとか。。。我が家は生えてはいないですが、くまなく全て見られるのかなと思いまして。。。）宜しくお願いします。
投稿日時 - 2005-04-19 23:44:53
お礼
ありがとうございます。大変参考になりました。
投稿日時 - 2005-05-07 15:42:56
実際に家の購入の時に、現在住んでいらっしゃる家に何度かお邪魔した者です。
綺麗な家も散らかっている家もありました。
不動産屋の方のように専門の方はどんな所をどのように見られるのかは分かりませんが、
私達一般人は、見た目の第一印象がかなり大きいと思います。
綺麗に整理整頓され片付いている家を見ると、自分達が住んでもこんな風に素敵な生活が送れるのか～と思ってしまいますし、逆に散らかっている家を見るとイメージが湧きにくく、その物件に対して興味が薄れてしまう事もありました。
あくまでも、印象の話ですが・・・
見学に来られるときは、とにかく昼でも夜でも（特に昼）家中の電気をつけておくそうですよ。
そうすると、日当たりの悪い部屋や廊下でも暗く見えないですからね。
実際に見に行った家も、家中の電気を全部つけておられました。
（でも、日当たりを見るために全部消してもらった私・・・）
納得のいく査定をしてもらえるといいですね。
投稿日時 - 2005-04-18 03:15:22
お礼
こちらの方も聞いてみたかったのですよ。生の声ありがとうございました。
投稿日時 - 2005-04-18 06:55:39
