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建築前の住宅について
マンションから戸建への買い替えを検討していたのですが 希望の地域はちょっと予算的に厳しかったので結局中古マンションになるのかなって思い始めたら ３階建て新築の物件が予算ギリギリで出てきました。 間取り図や詳しい資料を頂いてみたら、東西南すべて隣地に１ｍ位で接地している物でした。 北側も３分の２は裏の家に接地していて、のこりはウチの駐車スペース兼通路です。 まだ更地なので売主のショールームに行ったのですが、設備的には他の新築より良かったです。 間取り、立地、値段など希望にかなり近い物ですが、その周りを全て囲まれてる事、 特に南側は３階建てのマンションが建っている為、 かなりの圧迫感があるのではないかと思うので二の足をふんでしまいます。 今の住居がかなり開放感があるので余計気になります。 ２階リビングにはトップライトがつくそうですが、 建売でそれが付くって事は逆にそれだけ日当たりが厳しいということですよね。 なんにしても今は、まだ更地なので比較検討がし難いのです。 それだけ近くに建物が建つ事に問題が無いのかも気になります。 法律上、安全上問題は無いのでしょうか。 主人は俄然買う気満々です… 後、仲介手数料を払うのがバカらしいと直接売主と話をしていますが、 これから話を進める場合の注意点やポイントなどありますでしょうか。 仲介手数料を払うという事はそれだけ色々面倒な事があるんじゃないかと思うのですが、 実際素人が仲介業者を通さなくても大丈夫なのでしょうか。
- daibutsusama
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- sadanao
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♯３です。 ＞売主と直接交渉してるといくらか変わるものなのでしょうか？再度質問してしまってすみません。仲介手数料は売買金額の３％が相場です。２千万円で６０万円ですね。業者により異なりますが。 私も専門家ではないので適切なアドバイスは出来ませんが購入経験で投稿します。家、土地を購入する時の費用は「印紙税」「移転登記費用」「不動産所得税」「消費税」「固定資産税」「仲介料」「手付金」と「購入金」ですね。 「印紙税」 売買契約書に貼る印紙が必要で、契約金額が1000万円以上5000万円以下なら、軽減税率により1通につき1万5000円となります。 「移転登記費用」（司法書士へ依頼） 所有権移転登記の際の登録免許税として、固定資産税評価額1/3に対して1000分の50。評価額は役所の固定資産税課でわかります。私の場合は２６万円弱でした。仲介者を入れても入れなくても費用は要ります。 「不動産所得税」 都道府県が課す税金として不動産取得税があり、税率は固定資産税評価額の2分の1に対して100分の4です。不動産取得税は、住宅用土地なら税額が4分の3に減額され、特定の住宅用土地だと、さらに税額軽減の特例が受けられます。 「固定資産税」 固定資産税は、土地や家屋などの不動産または償却資産を 所有している者（個人・法人の別を問いません）に対して課税される税金です。固定資産税は賦課期日（毎年1月1日）現在において固定資産課税台帳に所有者として登録されている者が納税義務者となります。 ですから不動産を売却した年の1年間については、売主が 台帳に登録されていますので、売主に税金がかかってきます。このため売主と買主との話し合いで、引き渡し日を境にして負担し合うといったことが普通行われます。 「仲介料」 売買価格の３％が相場です。可能なら入れないで交渉した方が得です。司法書士は自分で探します。私は仲介料を６０万円を浮かせました。 「手付金」 金額は購入者の気持金で（１００万円～）良いので、本契約前に土地保有者に払います。地主さんの気が変るといけないので、交渉が決まったら早めに手付（仮契約）を打ちます。一般に言われている事ですが？ 手付金を打って地主さんからの契約破棄は手付金の倍額を請求できます。 あと「売買契約書」は司法書士の方に頂きました。 購入に関して色々迷うと思いますが、太陽光と納戸は必至ですね。後悔しない買物をして下さいね～
- 0211
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市街化区域内には、土地利用の観点から12種類の用途地域があります、その場所によってはご質問のような家を建築しても問題がないと思います。 今は比較的行政チェックが厳しいので、役所で建築確認を取れない違法な建売は殆どないはずです。安全上としては防火基準を満たしているかどうかが、建築確認でも問われるでしょう。 10年保証がついていると思いますので、大丈夫だと思いますが間口が狭い木造の3階建ては、構造が弱いので地震等が少し心配です。
お礼
ありがとうございます 今はまだ建築前ですが、性能10年保証というのがつくそうです。 ご心配くださった地震の件も、間口は3階建ての割には広く取ってあり 1階も駐車スペースにはなっていないので、そこそこ大丈夫なのか奈とは思います。 何棟か同時に売り出していて、その中の幾つかは公庫対象なのですが 自分が検討している物件は対象外だったので何かマズいのかなって思った次第です。 防火基準についても開口部や色んなところに防火認定品使用明記されてるので、 素人考えではありますが大丈夫なのかな、とは思いました。 ありがとうございました。
- sadanao
- ベストアンサー率42% (67/157)
家の購入の際の経験から投稿します。 ＞東西南すべて隣地に１ｍ位で接地している物でした。 南側に３階建てのマンションがあるのは？？です。 冬時期に太陽光が入らないと、暖房用の電気代（灯油代）がの暖房費が思った以上にかかりますし、ふとんも中々干せません 私の友人は南側に山林があり、冬期には１日中暖房していて暖房費に悩まされています。やはり住む家ですから、太陽光は必要です。 ＞実際素人が仲介業者を通さなくても大丈夫なのでしょうか。 可能ですが契約書や印紙の用意と、司法書士さんへの登記料（土地や家の登記）ですかね。以外と忘れているのが水道の加入金ですかね。私の市では３５万円程です。 ＞法律上、安全上問題は無いのでしょうか。 市町村により建物に関する条例が異なるので、所在地の市役所等に問い合せて聞いて、確認する事をお勧め致します。
お礼
トップライトがあるからと業者は言っていましたが やはりちょっと考えてしまいますよね。 リビングからは１,５メートル位離れてるけどそれだって大差ない気もします。 もう一つ、庭先が３メートル弱取れてる物件は１階が駐車場になってるのと 部屋数が一つ減るので、これから同居になるかもって考えると悩むところです。 ただ、そっちの方がベランダも広いし庭もあるので心惹かれるのも事実。 旦那はおれはどうせ寝に帰るだけだから最初の物件の方がいいって言ってます。 ＞可能ですが契約書や印紙の用意と、司法書士さんへの登記料（土地や家の登記）ですかね これは仲介業者を通してもかかる物ですよね？売主と直接交渉してるといくらか変わるものなのでしょうか？再度質問してしまってすみません。 いろいろありがとうございます。
- hanamankaikiyoku
- ベストアンサー率10% (43/411)
北側も３分の２は裏の家に接地していて、のこりはウチの駐車スペース兼通路です。 と言うことは玄関は真北向きですか、旦那か奥さんが６月生まれならあなた方の家に成るが違う月なら購入しても手放す事に成るよ、東は３月西は９月南は１２月、６月と９月の間の方位に７月８月が入る１２と３の間に１と２が入る以下同文、家を買うときは慎重に一生に一回かもよ。
お礼
ありがとうございます ついあせって行動してしまう所があるので 慎重に考えていきたいと思います。
- s76r44
- ベストアンサー率11% (8/72)
建売物件でしょうか？ 家というものはどんな物件でも 欲しいという気持ちがあるから皆良く見えてしまうものです しかしそれを作った業者は皆 建売なんか住みたくないと口をそろえて言います ワタシもその中の一人です 作っているところを見たらそう思いますって。 建て直しができるかどうかなど 法律上の問題をよく調査しましょう
お礼
そうですね、できれば自分で建てたいのですが やはり最近は安くなったとは言ってもウチには厳しいので妥協した上で これから業者と色々話していきたいと思います。 現場は少し遠いけどマメにチェックしにいきたいと思います。 ありがとうございます。
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お礼
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