- ベストアンサー
競走馬（生物）の経理処理について
greenhouseの回答
（１）競走馬の資産価値を経理上どう処理するかは税務申告の際に問題となってきますので、事前に貴社の所轄税務署に処理方法についてＯＫをとる必要があります。 （２）税務署に相談する際には、貴社としての考え方（案）をきちんとした文面にまとめておく必要があります。そして、この考え方でよいかどうか、YESかNOかの結論だけを税務署で得るようにして下さい。事実や質問を整理しないまま持ち込むと、返答が得られるまでに非常に時間がかかり、また返答が得られても実際の税務申告の際に結論がひっくりかえってしまうおそれがあります。 （３）案をまとめる場合、既にある同じようなケース（前例）を参考にすると説得力のある文面になり、税務署でもすんなり認められるケースが多くなります。ご質問の場合は２つの案が考えられます。 －１：現在、帳簿にあがっている競争馬の帳簿価格を売却と考えて５０％おとす －２：馬の年齢により減価償却分を定め、その５０％を売却と考える －２の場合は、減価償却分をどう考えるかがカギになってきます。家畜の乳牛・肉牛などは月齢によって減価償却を定めている例があります。 乳牛・肉牛の減価償却の例（岡山県農業共済組合連合会） http://cali.lin.go.jp/japan/k33/tosyo/960506/tks05.htm 会社の近くに競馬場や競走馬の飼育を手がけている牧場はありませんか。その競馬場や牧場の所轄の税務署に、そのような機関での競走馬の資産価値は経理上どう評価されているのか、まず確認してみるとよいと思います。東京なら大井競馬場のある品川区の税務署などに相談されるとよいでしょう。それから、その前例に準じて貴社も経理処理を行う旨、貴社の所轄の税務署に届け出るとスムーズに了解がとれると思います。 なお、税務署に了解を得た場合、打合せメモか貴社の案の文面に担当者のサインを必ずもらうようにしてください。税務関係は解釈が微妙ですので、最悪、担当者により結論がかわるケースも多々あります。相談のときはＯＫだったにもかかわらず申告の際にダメが出た場合、これに対抗する重要な文書となります。 （４）もちろんご認識のこととは思いますが、相手との関係が文書になっていないと、後々ややこしい事態になりかねません。売却相手とは契約書またはそれに準ずる取り決めを交わし、利益の分配や財産管理などの権利関係について明らかにしておいて下さい。「その他この契約書に定めのない事項及びこの契約の定める事項について生じた疑義については、両者協議の上解決するものとする」という項を設けておくと、不測の事態にも柔軟に対応できると思います。 以上、お役にたてれば幸いです。--a_a
関連するQ&A
- 法人が所有している土地への盛土にかかる経理処理？
教えて下さい。 現在、所有している土地に盛土をすることとしております。 この場合のかかる経費についての経理処理について教えてください。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 会社の経理処理について
当社は、関連会社に当社所有の土地建物を使用させ、担保に借入をさせていました。 この度、この関連会社が民事再生法の手続きをすることとなり、当社も担保権をはずしてもらうために、月々(一括の場合は利息無し)弁済していくこととなりました。期間は１０年です。 この経理処理についてですが、弁済金額は決定していますので、この金額を長期負債に計上しないといけないのでしょぅか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 宅建の問題について質問です。
以下の２つの問題があります。答えはいずれも「正しい」のですが、どなたか解説をしていただけないでしょうか。 （共有の問題） A,B,Cが持分を６：２：２の割合とする建物の共有をしている。 AがB,Cに無断で、この建物を自己の所有としてDに売却した場合は、その売買契約は有効であるが、B,Cの持分については、他人の権利の売買になる。 （相続の問題） DとEが土地を共同相続した場合で、遺産分割前にDがその土地を自己の単独所有であるとしてD単独名義で登記し、Fに譲渡して登記を移転したとき、Eは、登記なしにFに対して自己の相続分を主張できる。 相続の問題では共同相続人の持分を勝手に売却しても無権利で契約が無効になるのに、共有の問題では共有者の持分を無断で売却しても売却契約は有効でした。なぜなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（職業・資格）
- 譲渡所得の申告。共同名義の物件を売った場合は？
土地や建物を売って売却益を得た場合は、譲渡所得という税金がかかります。 現在、わたしが所有している建物ですが、兄弟で共同名義としています。 売却益も半分づつにする予定なのですが、その場合、譲渡所得の計算はどうすればいいのでしょうか？ 売買価格も半分で、取得費などの経費もすべて半分で申告書を作成するべきなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 競売で土地の持分を取得した場合は建物の明け渡しは？
Ａが所有する土地建物の内、土地のみの持分１／３を不動産競売で取得した場合につき教えてください。なおこの持分に対して法定地上権は設定されないと裁判所の見解が記入されていました。 (1) 建物所有者Ａに対して建物の収去明け渡し要求を行うためには、 土地の持分がどれだけ以上あればＡの同意無しに申し立てられるので しょうか？または持分の多寡に関わらず明け渡し要求はできないもの なのでしょうか？ (2) 土地の共有物分割をする場合に土地の共有者Ａと合意できず裁判 にて土地を不動産競売にて売却し、金銭にて共有分割を解消する場 合は、その場合建物には件外建物として法定地上権は付くのでしょ うか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地売買に伴う建物等の移設、解体経費について
個人事業主が所有している土地の一部を法人に売却する場合に、当該売却しようとしている土地上に建物があり、これを売却しない土地に移設するとともに、外の物置等は解体することとしております。 この移設、解体に１千万円必要とり、この経費は売主負担としておりますが、所得税法において経費に認められますでしょうか。 もし、何等かの手続きを必要とする場合には、その方策について教えてください。 例えば、土地売買契約書に何等かの条項を織り込むとか・・・ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 競売物件に共有持分ががあります。次のような最悪パターンは考えられますか
競売物件に共有持分ががあります。次のような最悪パターンは考えられますか？ 公開されている競売物件は下記のとおりです。 物件１：土地（地目：宅地） 物件２：土地（地目：公衆用道路） 物件３：建物（共同住宅） 公開されている期間入札の公告には、物件1～３は一括売却と記されています。 執行官の意見として、物件１土地は物件３建物の敷地として認められています。 問題は物件２土地で、執行官の意見として、「市道に接面する道路敷きの一部で、これを利用する付近住民の生活道路として、何の負担もなく通行に供されていることが認められた。」と記載されています。 この土地は、約１６ｍ２の面積で、いわゆる建築基準法の２項道路の既セットバック部分になります。 問題になるのは、この土地のみ共有者がいます。債務者(所有者)が６分の１、共有者(所有者の妻)が６分の５です。 そこで、質問です。 当方がこの物件を入札で入手した場合、土地２の共有者はどのような権利主張をすることが考えられるでしょうか？ 土地２の共有者が超極悪人という前提でお考えください。 それとも、一括売却なのでたとえ債務者以外の共有持分があっても、所有権はすべて当方に映るのでしょうか？ また、所有権が当方にすべて移るのであるなら、共有者の登記簿上の権利はどのようにして削除されるのでしょうか？ 共有持分所有権が入手できない場合、当方が恐れる最悪のリスクは、共有者が下記のような要求を当方にしないかということです。 「この土地の共有持分の所有権を高額で購入して欲しい。もし、当方が購入しない場合は、この所有権をその筋の人(暴力団)に売る。暴力団が購入するとこの土地に迷惑物を設置して、入居者に迷惑をかけるだろう。その結果、入居者はすべて退去するだろう。暴力団は自分よりもっと高額の買い取り請求をするだろう。」 共有持分は、当方の承諾なしに売却できると思います。 当方が買い取りを拒否し、実際に暴力団が購入した場合、その土地に対して合法的に迷惑物を置くことは可能でしょうか。 その土地は、６分の１は当方の持ち分があるので、構造物を設置するの不可能と考えられますが、拡声器などを置くだけとか、卑猥な看板を置くだけとか、物を置くだけなら合法のような気もしますが、いかがでしょうか？ このようなときに、当方が法的に対抗する手段はあるのでしょうか？ このような競売物件のその他のリスクも含めて、ご回答お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 40坪部分は地上権あり
40坪部分は地上権あり 地上権つきの土地を所有しています。建物と土地で持ち主が違うのもいかがなものかと思い、今回、上にある建物を買い取る話を進めようかと思っています。建物所有者も買い取ってもらうことには異論はないようです。 しかし、不動産の方の説明によると、建物の所有者と土地の所有者である私と、土地の権利は半分づつあるため、建物を買い取る場合は、建物の代金と土地の代金の半分の合計額で話を進めることになるといわれました。 私は、建物だけの代金でいいと思っていたのですが、違うのでしょうか。 売買契約書を読み返してみると、所有権に関する事項のところに「40坪部分は地上権あり」とあります。 もし、土地代の半分を支払う必要があるとしても、全体120坪中の40坪部分の土地の代金の半分ということではいけないのでしょうか。 わかならいことばかりで、質問が多いですが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 競落されたマンションの共有敷地持分の不法行為を問えますか。
当マンション組合員の所有区分が区役所により差し押さえられ、競売で競落されてしまいました。 此れが建物であれば判るのですが、今回の物は土地の持分です。 但しこの土地は事情があって後から組合が購入して会員に分け与えた物ですので、建物の敷地とは別とも言えます。 但しこの土地は、マンションの建設時点ではその敷地と表示されておりました。（再建築の時には此れが無いと同じものが建たないことは承知しております。） その為に後になって、組合が掛けあってこの土地を購入して会員にその比率により分配しました。結果としては、全ての区分所有者が建物比率でこの土地も持っていることに成ります。 今回この土地のみが別物として扱われて競売にかけられ、ある不動産業者が此れを競落しました。この土地はその時点で敷地権の設定をしておらず（建物の敷地の土地も）、その為に単に共有持分の売却とされました。（その後敷地権化しました） 今回管理規約を検討する機会がありまして、その中に「組合員は建物の区分所有者である事と、組合員はその敷地を分割請求する事が出来ない事と、建物の占有部分と分離して敷地及び共有部分等の共有持分を他の者に譲渡・貸与・抵当権または質権の設定等の処分をしてはならない』事の規約を見つけました。 そこで質問ですが、この土地を差し押さえ、競売にかけた区役所の行為は不当行為ではないのでしょうか。 試算の回収に対しての権利は当然認めるのですが、共有持分の土地を第三者に売却する事が不当だとして、この売却自体に錯誤があるとしての組合から競売取り消しを求める事は出来ないでしょうか。 何方かこの辺のことについてご存知の方、お知恵を頂きたいと思います。尚この競落は１年前になります。
- ベストアンサー
- その他（社会）