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マンションのフリープラン
JIMIの回答
- JIMI
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いままさにフリープランのマンションを設計中です。 設計者自らデメリットについて言及するのはどうかと思いましたが、一般論として説明することにします。 コスト面、青田買いによる期間の問題など、下の方々の回答でご理解いただけたと思います。しかし、自由にプランを決めることが出来るというメリットに対してはさほどの問題ではないでしょう。その程度であれば十分商品として価値があると考えています。 一番の問題として考えられるのは、「音」です。 フリープランの場合、ご承知のように上下階で間取りが変わってきます。極端な場合、寝室の上にバスルームがくるという場合もありえます。風呂場での音は意外と下の階に響くものです。また、フリープランの性質上、2重床、2重天井（コンクリート床スラブ面と、床仕上げまたは天井仕上げの間に空間がある）としている場合がおおいですが、(給配水管やダクト類を自由に取りまわせるようにする為)これがさらに遮音性を悪くします。スラブと仕上げの間の空間で音が増幅されてしまうからです。おそらくフリープランの物件の多くはこういった理由から床の遮音性能については何も記述されていない場合が多いようです。 以上は一般論ですので個々の物件ではいろいろな対処(空間部分に吸音材を入れるなど）をしている場合もあるので、問い合わせてみるのが一番良いでしょう。
noname#25358
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設計者自らデメリットの話をして下さり誠にありがとうございます。 大変参考になりました。