３階建て住宅について

質問

妹が家を新築するのですが、在来工法の木造３階建てにするらしいのです。
３階建てなのに木造でも大丈夫なんでしょうか？骨組みだけでも鉄骨？鉄筋のほうが丈夫のようなきがするのですが・・・

回答No.6

otanko

以前、不動産を探している際に工務店の方から聞いた話です。
その工務店は「うちは３階建ては建てないんです。」というのです。
理由を聞くと、クレームがつくような仕事はしないとのことでした。
木造の３階建てはどうしても問題が出やすく、他社で問題の発生した物件をいろいろ知っているとのことでした。特に１０年もすると３階部分の床がブヨブヨになります・・・みたいなことを聞きました。
他の回答の方が書いてありましたが、１階部分を鉄筋にすれば、かなり改善できるようなことを工務店の方が言ってました。理由は忘れてしまいましたが、
ご参考までに・・・。

お礼

ありがとうございました。一階部分を鉄筋にという方向で考えてみようと思っています。ただ少しコスト的には高くなりそうですが。

回答No.5

Y7375

設計の時から３階建てに対する考慮がなされ、施工も適切に行われていれば、問題ないと思います。
でも、そもそも木造３階建ては無理があると思います。
敷地の環境、地盤など総合的に適切な方法を選ぶことの出来る専門家を選んだ方がよいと思います。
多くの設計者と出会える施主と建築士の広場というサイトを下記に記入しておきます。また敷居が高いと思われがちな設計事務所を理解しやすく説明したページは
http://www.aurora.dti.ne.jp/~yoneto/Whjimusyo_f.html
です。参考にしてください。

参考URL：

http://www.aims-system.co.jp/patio/home.html

お礼

ありがとうございました。最初から３階建てにということでしたが、やっぱり少し気になるようです。参考にさせていただきます。

回答No.4

noname#4620

基本的に在来工法での３階建てというのは構造的に無理があると思います。在来工法では「通し柱」というのがあり、３階建ての場合はかなり長い柱となります。これが地震が起こった時などに負担がかかってしまい、折れたりすると大変なことになってしまいます。でもこれに対しては大手住宅メーカーでは何らかの対策がとられているはずですよ。
　ちなみに２×４工法は同じ木造ですが、３階建てでも４階建でも問題ない構造と言えます。「柱」と違って「壁」で支えるという考え方ですから地震でも壁全体で力を受け、軸組み工法とは違った効果を発揮します。
　要するに、在来工法の３階建てでもパネルなどを貼って、壁工法的に対処していたら問題ないんじゃないでしょうか。筋交いだけでは不安なような気がしますし、よく１階部分だけ鉄骨にして２階３階を木造というのもありますが、コストが結構かかってしまいますし、なんだか中途半端なように感じますねぇ。

お礼

ありがとうございます。１階部分だけ鉄骨にして２，３階を木造にすることも考えているようです。よく相談するよう言っておきます。

回答No.3

jun0617

まず、３階建て住宅ですが国土交通省の出しているデータを見ると９０％以上が在来工法ということになります。ちなみに私も在来工法・２×４工法の両方の施工に携わってきましたが大きな問題は発生していません。とは言うものの、No.2のかたの参考URLにもあったような、揺れるという問題には私も悩まされました。揺れる一番の原因はやはり３階建てというより、土地が変形敷地（たとえば細長い）で建物もその土地の形状に合わせて造るから、バランスそのものが悪くなるというケースが発生しました。これはきっちとした（建築基準法に定められる以上の）構造計算を行い、それを克服しました。
で、結論から言うと、基本的には大丈夫です。ですが、２階建てに比べると施工業者の経験が少ないのは事実です。問題はあなたの妹さんがどのような施工業者（工務店・ハウスメーカー）に依頼したかです。No.1のかたが言っているように数年前から各社が競って３階建てを造りだしているのですが大手の住宅メーカーでも木造３階建ての商品（ちゃんとした商品名とカタログがあるような）を持っているメーカーなら私の知っている限りでは２階建てと同じぐらいのレベルのことは出来ます。（大手でも２階建てだからといってトラブルが起きないとは限りません）でも、余り、経験の少ない施工業者ではちょっと不安ですね。ここでは規約上、私が登場して具体的に指示することは出来ないのでどうしても不安でしたら設計事務所（構造専門）等に相談してください。

お礼

ありがとうございました。経験豊富な工務店なら、概ね大丈夫なのですね。念のため、設計事務所に相談するよう言っておきます。

回答No.2

biginer

参考URLをご覧下さい。

参考URL：

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=88623

お礼

ありがとうございました。参考にさせていただきます。

回答No.1

noname#1038

ko－ra1さん、こんにちは。
結論から申し上げますと、在来工法でも問題ありません。
肝心な事は、手抜き工事にしないという事です。

数年前に三階建てがブームのように、建ち始めましたが
その当時の物件がここに来て、欠陥だったと騒がれています。
木造三階建ての認可が下りましたので、首都圏の宅地事情と
あいまって一斉に建ち始めましたが、施工者が三階建てについて
の認識が甘かった為、今になってボロが出てきたのでしょう。

鉄骨でも鉄筋でも手抜き工事があれば、結果は同じです。
実際の施工業者の規模や施主さんとの関係がわかりませんので
何とも言えませんが、住宅金融公庫などの公的融資を御利用に
なるのでしたら、まず安心して良いと思います。
公庫の場合釘一本にも指定がありますから。

どうしても不安でしたら専門家に御相談された方が良いでしょう。
素人さんが見ても何も分からないと思います。

お礼

ありがとうございました。公的融資を使うかどうかわかりませんが、一度専門家の方に相談するよう言っておきます。