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退去時のリフォームについて
sasa-jの回答
こんにちわ。 リフォームではなく、原状回復ですね。 「ガイドラインがあれば、契約が無効になる」とお考え でしたら、違いますのでお間違えなく。 ガイドラインは (1)賃料が市場家賃程度の民間賃貸住宅を想定している (2)【賃貸借契約締結時】において【参考】に するもの（強制力は無い） (3)現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応 【現在の契約書が有効】なものと考えられる。【契約内容に 沿った取扱が原則】だが、契約書の条文があいまいな場合や、 契約締結時に何らかの問題があるような場合は、この ガイドラインを【参考にしながら話し合い】をしてください。 という前提で作られています。参照↓ http://www.chinkan.jp/Html/zentop/newpage1.htm http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm 引用-- 「ガイドラインは、その使用を強制するものではなく、 原状回復の内容、方法等については、最終的には【契約 内容】と「物件の使用の状況等」によって、個別に判断、 決定されるべきものであると考えられるので、具体的な 事案ごとに必要に応じて利用されることが望ましい」 …となっています。 ＞壁紙やらふすまの張替えからすべてこちらもちのように 書かれてあった →これは契約書に記載されている内容ですか。 契約内容にこう記載があった場合は、契約時に認めた 事になりますので、入居者負担です。上記にもあるように、 ガイドラインを持ち出して「話し合う」事はできますが、 請求は逃れられません。 ＞別に汚れてもいない壁紙 →汚れていないかどうかは、退去立会いのときに大家さん もしくは代理の方が判断します。その時に主張すると 良いでしょうが、入居者の指示に大家さん側が従う義務は ありませんので、退けられることでしょう。 ＞カレンダーなど日常生活上のピンをさした跡 →契約書には、汚損や破損について、「穴や傷を付けたら 修理費を入居者負担」と書いていませんか？ もし、書いていないなら、「画鋲穴」に限っては 大家さんが負担すべきかもしれません。 しかし、物件は大家さんから借りているものです。その 大切な財産に、不用意に傷を与える行為は、今後控えた 方が良いと思われます。 ＞すべて負担しなければならないのでしょうか？ →この疑問は、契約締結（入居）前に大家さんに対して 発するべきものでした。 現時点に至っては、契約内容に沿って、当然負担すべき ものです。 ＞指定した会社を利用しなければならない～自分たちで ～安い会社を探せばある →上にも書きましたが、「物件は大家さんの物」です。 palamさんは、玄関扉から風呂、畳、壁紙、ドアノブに至る まで、全て「有料で借りているだけ」です。何一つ勝手に 変更してはいけません。入居中に変更した場合は、元に 戻して退去するべきものです。 palamさんが勝手に「この壁紙でいいわ」とか、「こうやって 埋めておけばいいわ」と判断して行うと、大家さんから 借りた物を「違うものにして」返した事になります。 例えばご友人に本を貸し、内容が面白かった部分複数に 折り目を入れて、アンダーラインを引いて返して来たと します。 「面白い部分を強調しておいたよ。この方が 読みやすいでしょ」 と主張されたら、おかしいと思いませんか。 「人から借りたものを、勝手に変にいじって返してくる なんて…」と思いませんか。 なお、一般的には勝手に修理や壁紙変更などをした場合、 グレードアップ（例えばエアコンやウォシュレットを設置 したり、高級壁紙に張り替えたり）していたとしても 「改造」と見做されます。 明け渡し時は「原状回復」することが前提ですから、 それらを全て撤去し、元の状態に戻すに要する費用は 全て請求されます。 仮に、palamさんが自分で安い業者を呼んで、自費で壁紙を 新品に張り替えて、退去したとしましょう。 しかしそれは単なる「改造」ですので、大家さんは勝手に 貼られた新品の壁紙を一旦剥して、改めて自分の手配で 貼りなおす「原状回復」をし、「通常の回復費用」の他、 その「剥し」作業の費用も請求してきます。 他には、「改造」の為にpalamさんが勝手に呼んだ 業者（大家さんの許可を受けていない）が建物内に出入り する事も問題です。 他の入居者さんから苦情が出たり、共用廊下で接触事故など 怪我人が出た場合は、全てpalamさんの責に帰します。 （分譲マンションでも、自宅の改造に業者を呼ぶ場合は、 管理組合に届け出ます。自分の物でない共用の廊下などを 勝手に通らせてはいけないのです） ＞「前の人もずっとそのようにしていますから」 →この返答はおかしいですね。他人の契約や清算の内容は palamさんには関係が有りませんから。palamさんはご自分の 契約内容に沿って、大家さんと交渉すると良いですよ。
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