- 締切済み
マンションの減価償却
SSSINの回答
- SSSIN
- ベストアンサー率62% (547/875)
マンションを「建物」部分と「建物付属設備」部分に分けて減価償却します。減価償却方法は、建物は「定額法」だけしか認められていませんが、建物付属設備は「定率法」も認められています。耐用年数については、その構造や用途によって違ってきます。 耐用年数表 http://www.jfast1.net/~nzeiri/syokyaku/taiyo_menu.htm 償却率 http://www.m-net.ne.jp/~k-web/itiranhyou/syoky.htm 減価償却の計算方法 http://www.rakucyaku.com/Koujien/M/E04/E400200 具体例を挙げて説明しますと ◆事例(投資用マンション) 取得価額 : 10,000,000円 減価償却価額 :建物7,000,000円 、建物付属設備3,000,000円 (設備は3割と仮定します) 構造: RC造・SRC造 用途: 投資用マンション 減価償却方法 : 建物-定額法 設備-定率法 耐用年数(償却率) :建物-47年(0.022)、設備- 15年 (0.142) ◆減価償却計算(1年目) 建物の減価償却(定額法) =取得価格×0.9×償却率 =7,000,000×0.9×0.022=138,600 設備の減価償却(定率法) =簿価×償却率 =3,000,000×0.142=426,000 ◆居住用として使用しているマンションは、上記の耐用年数を1.5倍したものを耐用年数として計算します。
関連するQ&A
- 減価償却費は変わったの?
今まで定率法で減価償却を行ってきましたが、 税制改正により定率法が廃止になり、 すべて定額法に変わったと友人から聞きましたが どうなんでしょうか? そして今まで定率法で減価償却していた金額が どう変わるのでしょうか? ゲームセンター経営。減価償却期間は3年です。 また、今まで決算上少し利益が出るように 全額減価償却費を計上せずに、 償却不足を二、三年続けていましたが、 利益が出たときには節税対策として、 これまでの減価償却不足額の一部を 計上することは出来るのでしょうか? どうか教えて下さい
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- マンションの減価償却費
自宅マンションで自営業を営んでいるものです。 確定申告に際し、マンションの建物の減価償却費を経費に入れればよいとアドバイスされたのですが、1981 年に購入した 13 階建て鉄筋マンションの減価償却費はどのように計算すればいいのかお分かりですか。 購入当時は 60 年で償却だったのが現在は 45 年で償却になっているらしいのですが。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- マンションの譲渡所得と減価償却について
税金関係に詳しい方がいらっしゃったら、教えてください。 例えば住居用マンションを ・3,000万円で売買契約書を締結。 ・同時に、300万円の値引き覚書を締結。 ・従って、実際のローン支払額は2700万円。 この場合、マンションを売却する際に算出する「減価償却」は、 3,000万円に対して算出するのか、2,700万円に対して算出するのか、どちらなのでしょうか?? それによっては、譲渡所得、税金がかかるかがわかれてくるためです。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 減価償却で悩んでいます。。。
第118回日商簿記3級の第3問からなんですが、 平成16年度期首に取得した備品の一部(取得原価:200000、耐用年数:5年、残存価格:取得原価の10%、償却方法:定額法、記帳方法:間接法)が不要となったため、58000円で売却することにし、代金については翌月決済することにした。なお、当期分の原価償却については、月割計算により計上する。 回答では (備品減価償却累計額)144000(備品)200000 (減価償却費)3000 (固定資産売却益)5000 (未収金)58000 私の回答は (備品減価償却累計額)147000(備品)200000 (減価償却費)3000 (固定資産売却益)5000 (未収金)58000 (備品減価償却累計額)3000 他の問題集で ×6年10月31日に、不要となった冷暖房機(購入日:×1年11月1日、取得原価:300000、耐用年数:6年、残存価格:取得原価の10%、償却方法:定額法、記帳方法:間接法、決算日年1回10月31日)を15000で売却し、代金は先方振り出しの小切手で受け取った。なお当期分の減価償却費の計上も合わせて記入すること。 という問題で回答は 減価償却費45000 備品減価償却累計額45000 備品減価償却累計額225000 備品300000 固定資産売却損60000 のように累計額が借り方にも貸し方にも書いてあるのですが・・・ 全く違う問題なのでしょうか? どのように解けばよいのでしょうか。お手数ですが教えてください。
- ベストアンサー
- 簿記
- 中古マンションの減価償却について
今年中古マンション(賃貸用)を購入し、現在賃貸しておりますが、確定申告の際の減価償却費の計上について、定額法で減価償却する場合は、取得価額×90%×定額法の償却率で計算すると他のQ&Aにて参照しましたが、中古で購入した場合の費用計上は具体的にどのような計算になるのでしょうか? また、いつまで償却計上可能なのでしょうか。 1984年9月新築、鉄筋コンクリート造を2002年5月に300万円にて購入しております。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(税金)