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家賃滞納者に明け渡しをしてもらう手順
uozaの回答
- uoza
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手順をお求めになられているので、観点が異なることになりますが、質問を読んで気になったこととして、保証人への連絡はなしでしょうか。 それと家賃滞納はなかなか回収しにくいものでして、要するに、本当に金が無くて払えないことが多く、裁判は主に回収よりも非協力で悪質な借家人の退去命令に意味があるように考えます。 「3ヶ月以上滞納すると契約解除ができ」 「解除後の不法滞在には家賃の1.5倍を請求できる」と契約してはいますが、これもなかなか裁判では認められにくいでしょう。 裁判は弁護士に依頼して、家主は日常の管理でリスクを防止するものだと考えます。 質問はあくまでもたとえ話で、会社で法務の仕事に回されたとかいうことでしたら、まとはずれな回答になりましたので、他の回答者に期待して下さい。
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お礼
「Aが滞納をし始めたので督促状を出す。」に書き忘れがありました。 督促状には契約解除する旨と法的措置の予告が書いてあります。
補足
早速回答をありがとうございます。 保証人への連絡は今のところするかしないか聞いていませんが、連絡が取れないまたは取れても回収の見込みがないとの前提でお願いします。 請求の主旨は滞納分と損害金と遅延利息と、忘れていましたが裁判費用を払え。そして住宅を明け渡せ。この2点です。 > 「解除後の不法滞在には家賃の1.5倍を請求できる」と契約してはいますが、これもなかなか裁判では認められにくいでしょう。 今までのこの仕事での事例では殆ど認められています。 詳しくは書かなかったのですが、会社が居住者を提訴し、実際には社員が原告代理人として行動します。 法務の仕事ではありませんが、私が原告代理人の補助をする仕事になりそうです。