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自宅を売却しました
この夏に新築建売で新居を購入しました。価格は2480万（妻との共有名義、私：妻＝19:8）で、全額金融機関からの借入です。（35年、年利1.2%（優遇）の3年固定） しかし、つい先日旧自宅に晴れて買い手が現れ、1200万の現金を手にすることとなりました。 売却代金は、当然全額現住宅ローンの返済に充てる予定ですが、その内入れのタイミングについて迷っています。 1.即座に内入れする。（ただし、金利の優遇が外れる） 2.3年後のローン更新時に内入れする。（3年間は定期預金に預ける） 3.住宅ローン控除の適用期間（10年）を経過したのち、内入れする。 銀行の担当者の話によれば、住宅ローン控除の適用期間いっぱいいっぱいまで定期預金等（元本保証の商品）に預けておく方がお得（支払利息より、控除額の方が多い）とのことなのですが、果たして本当にそうなのでしょうか？ちなみに昨年度の納税額は25万弱でした。 どなたか、その辺りの事情に精通されてる方、アドバイス願います。
- fu-s-daddy
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１点大事なことを忘れていました。 借りているところが東京スター銀行ならば預けた分だけ利息０になるので得になります。
お礼
さっそくのご回答に感謝します。 金利の優遇が外れるというのは、通常の金利は3年固定で2.0%なのですが、不動産屋の口利きと、クレジットカードに加入するだの様々な条件を満たしたら、最大0.8%の金利が優遇されるというものです。ですから、繰り上げ返済するということは、つまりローン更新後は、通常の金利で返済しなければならないという事です（だと思います。要確認） 国債で2%以上の利回りが期待できる云々と、銀行の担当者は言ってましたが、そんな事あり得ませんよね～。株で5%以上の利回りを確保する自信がない限り、即刻繰り上げ返済しようと思う次第です。
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お礼
さっそくのご回答感謝してます。 ＞繰り上げ返済するなら源泉徴収が終わった１月がいいですよ。少しでも住宅ローン控除で戻ってきたほうがいいですもんね。 なるほど！その手がありましたか。ものすごくいいアイデアです。是非とも参考にさせていただきたく存じます。