- 締切済み
妻側の条件（？）を利用して調整区域を買えるか？名義は？
Ａ市の市街化調整区域に良い物件が見つかりました。 私（住宅買蔵）は購入の意思を固め今週末にも売買予約契約 または売買契約の締結を考えています。 ただ、いまいち理解していないことがありご質問させていただきます。 ----------------------------------------------------- まずは背景 ----------------------------------------------------- ■ 家族構成（もちろん仮名です） 自分：住宅買蔵 妻：住宅買子（旧姓：丸岡買子） 娘２人 Ｂ市に居住 義父：丸岡父男 義母：丸岡母子 線引き前からＡ市調整区域に居住している。兼業農家（今は定年退職で農業だけ） 義兄夫婦が同居 ■ 購入したいＡ市の土地情報 市街化調整区域/要資格 農振法適用の除外申請を提出する必要がある土地です。 義父母の所有している土地ではありません。 ■ その他 購入代金は現金一括で私達夫婦が負担（安いので可能） 建物は別途住宅ローンを利用予定 建物の業者は未選定 ----------------------------------------------------- Ａ）不動産屋に聞くと「大丈夫、買えるよ！」と言ってくれましたが どのようにして買えるのでしょうか？ Ｂ）買える場合、名義は誰に設定できるのでしょうか？ Ｃ）こういったケースで注意点があれば教えて下さい。 ※）手順としては以下のようなことを考えています。 １－まず条件付売買契約の締結（または売買予約契約の締結） ２－１の内容を基づく所有権移転仮登記 この段階で、手付等を支払う？ ３－農地法の申請 ４－農地法の許可 ５－条件成就による本契約 ６－条件成就による仮登記の本登記 ７－代金支払（決済） 無駄な情報、足りない情報があるのでしょうが、どうか教えて下さい。 皆さん、よろしくお願いします。m(__)m
- みんなの回答 （13）
- 専門家の回答
みんなの回答
- agboy
- ベストアンサー率29% (93/317)
不動産の仕事をしてますが、調整区域の売買は一度だけなので自信がありません。 ご質問を見る限り、土地の所有権移転については心配がないと思われます。＃１さんのように、停止条件さえつければ問題ないと思いますが、問題は住宅の建築でしょう。住宅を建設する為に購入するわけですから、それが成就されないのであれば買う意味がありません。ご質問では土地取引のみに御不安があるようですが、住宅建設の可否についてご確認することをお勧めします。
お礼
ありがとうございました！ 他の皆様からも同様に指摘いただけましたので、 ＃4様から頂いた >農振外し、農転承認、住宅建築確認申請承認、銀行の融資（特に建物）審査が通ったら、契約実行でつまずいたら契約停止 を元に、焦らず、確実に進めていきたいと思います。
- adjective
- ベストアンサー率17% (241/1356)
どんな土地でもお金を出せば買えますね。 農地法と農振法は違うとおもいます。 売買契約はできますけど、農振がはずれる保証はあるんでしょうか？近くの農振地域に家が建っていますか？ 前例がないときびしいかもしれませんよ（どんな場所かわからないので） ということで、農振がはずれなかった場合、契約を無効にする条件は必要かと思いますが。
お礼
素早くご回答いただきましてありがとうございました！ > どんな土地でもお金を出せば買えますね。 はい、おっしゃる通りですね。(^_^;) その後、きちんと家が建つかが重要ですからね。 > 農地法と農振法は違うとおもいます。 はい、法令上の制限として両方が記載されていました。 農振除外、農転の承認共に必要なんですよね？ > 前例がないときびしいかもしれませんよ これは回りにちらほら新居が建っているので良いかもしれません。 無論、皆が皆「地主さんの子供たちが親の土地に建てている」のかもしれませんがね。。 まずはしっかりと白紙撤回事項を入れておこうと思います。 →＃４様から指摘いただいている内容などで。
- 1
- 2
関連するQ&A
- 市街化調整区域の分家住宅
市街化調整区域の分家住宅 父が所有する市街化調整区域の農地に分家住宅を建てたくて、市役所に相談してみました。いろいろな条件を提示されましたが、ほぼ条件はクリアできそうでした。・・が、一つだけ問題があるとのこと。それは調整区域決定の日（Ｓ４５年）以降に交換によって父が取得した土地なので難しいのだそうです。日当たりとか交通の便とか実家の隣とかといった事情でどうしてもここに建てたいのですが、なにかいい方法はないでしょうか。因みに父が交換で相手にやった土地も同じ市街化調整区域の農地ですが、もとに戻してもらえば建築は可能なのでしょうか。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 市街化区域について
父の土地に家を建てようと考えています。父は市街化調整区域と市街化区域に土地を持っており、市街化調整区域の土地を私に分けてくれるといっています。市街化区域の土地はひとつしかなく、そこは現在農地として使用しています。 役所で確認したところ、市街化区域に土地がある場合は、市街化調整区域に家を建設することは難しいといわれました。市街化区域の土地は父の家から近く、農地として大切なところなので、私としても市街化調整区域の土地に分けてもらいたいと思っています。父も市街化区域の土地は手放すつもりはありません。 なんとかして市街化区域の土地をそのままに、市街化調整区域に建設許可をもらうことはできないでしょうか？同じような経験をされた方や専門知識のある方など教えていただけたら幸いです。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 市街化区域や市街化調整区域についてよくわかりません
土地の勉強をしているのですが 市街化区域や市街化調整区域についてよくわかりません。 簡単に言うと、 市街化ってどういう事でしょうか？ 住宅街＝市街化ですか？ 商店街＝市街化ですか？ だとしたら、 市街化調整区域にも人は住めるのでしょうか？ 市街化のイメージがわかりません。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 市街化調整区域の価格？
市街化調整区域の価格？ 相続した土地を売却したいのですが 市街化調整区域です。 とりあえず、近くの不動産業者に査定をだしましたが、 「市街化調整区域なので普通には査定だせません。 近くの売買事例は＠１万というのがありましたが ほとんど重要はありません。」 との事、まだ媒介契約は結んでいませんが 何を参考に売値をきめたら良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 市街化調整区域の宅地について 教えてください。
現在、登記簿謄本と市役所の土地課税台帳とでしらべたら、土地の地目は宅地になっていました。しかし、市役所に置いてあったゼンリンの住宅地図をみたら、その辺一帯市街化調整区域になったいました。市街化調整区域には、建物（一般の家） は立たないと聞いたのですが・・・。教えてください。 現在はその場所には、プレハブ作りの倉庫兼作業所兼寝泊りも出来る休憩所が一体になった建物があります。（建物は未登記です）このような土地を転売することはできますか？（売る値打ちがあるかどうか） 自分達がそこに住居を新築して住むことはできますか？ どうぞお答えください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 市街化調整区域に自宅を移築したい
はじめまして。 現在市街化調整区域に自宅を所有していて、別の市街化調整区域に移築を検討しています。 配偶者の両親が市街化調整区域に農地を数箇所に所有していて、環境の良い場所に引越しを検討しています。 現在住んでいる土地は配偶者の親が住んでいる家の横に建てました。この時は幹線道路建設伴い土地の一部が買い上げられ、そのときに私の家を建てる面積分の土地を県の機関で農地から宅地にしてもらいました。 道路騒音と振動、大気汚染がひどいので引越しをしたいです。 配偶者は長男で、配偶者の父親は農業を営んでいませんが農業資格を所有していて、農地を購入できます。配偶者の叔母が美容師の資格を所有していますが、店舗は所有していないので営業をしていません。 本日市役所で所有している土地の全部が調整区域にあるかどうか確認してきました。全部市街化調整区域と確認しました。 その時に、店舗併用住宅について質問をしましたが、「理容業と美容業」しか併用住宅は建てられないと言われました。 私は雑貨店を併設した喫茶店の経営を検討しています。 市街化調整区域にもかかわれず、雑貨店や飲食店の併用住宅が近所にも数件新築されています。 市街化調整区域に自宅を移築する方法を是非ご教授ください。 （美容師や理容師の資格取得について検討しましたが、費用が２００万円以上、習得期間が早くても２年と知り、あきらめました）
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 市街化調整区域って何？
「私の住む市で福祉系施設の建設計画が持ち上がり反対運動が起きています。計画地は市街化調整区域内にあり、反対派は優良農地や自然が壊されるとしています。こうした問題でよく耳にする市街化調整区域とは何ですか」＝神奈川県秦野（はだの）市、匿名
- 締切済み
- その他（趣味・娯楽・エンターテイメント）
- 市街化調整区域の住宅新築について
市街化調整区域の住宅新築について 知人が､市街化調整区域内の土地を買おうと しています｡ 普通は住宅の新築が出来ないと聞いていますが､ 道の向かい側の土地には 分譲の建て売り住宅が､6軒も建っています｡ ※同じく市街化調整区域です。 どうすれば､家が建つのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（社会問題・時事）
- 特定市街化区域農地に認定してもらうには？
今年、家を壊して更地にしました。すぐに家を建てる予定もないので一面に野菜を育ててます。知人に聞くと、特定市街化区域農地として評価してもらえるのでは？と聞きました。 それで市役所に聞くと、登記地目が宅地だから特定市街化区域農地にできないと言われました。さらに私は農家ではないし、農地台帳に登録できない土地だから、特定市街化区域農地と評価できない、評価するなら介在農地だとも言われました。 固定資産は現況で課税と聞いていたのに、諦めて 帰ってきたんですが、帰ってきてから地方税法を調べてみると、特定市街化区域農地の評価に登記地目や農地台帳、農家でないとダメだといったことは書かれてません。市役所の説明は何故と思います。 以上、私の土地は特定市街化区域農地として評価しても らえないのでしょうか？ 理論武装して、市役所に乗り込みたいと思います。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
補足
専門家からのご助言、心強く思います。ありがとうございます！ 市水道、プロパンガス、浄化層、側溝アリです。 下水設備はまだ当該地域には用意されていません。その土地で住宅ローンが使えるかは確認していませんでした。。。 > 売主側で地目変更してもらってから買う方がいいでしょう。（簡単にできるとは思えませんが） こんなことできるのですか！！無論、簡単に・・・と指摘いただいてますが。。。 もしよろしければその辺り、もう少し詳しく教えていただけますと幸いでございます。