不動産の価格

質問

不動産屋さんから物件の紹介がり内見予約を入れました。しかし私が内見する前に見たお客さんが既に申し込みを入れてしまったそうでもう内見することが出来なくなってしまいました。
もしかしたら申し込みをしたお客さんのローンが通らないかもしれないとのことで内見をしてみました。
しかし、もう申しこみが入っている以上順位的には一番になれない、との話でした。
でも購入価格上乗せした価格を提示したら売主の判断でこちらに優先順位がくるかもしれない、と値上げしての申し込みを進められました。
このような値上げは違法だと思うのですが、どうなんでしょうか？その不動産屋さんとは長い付き合いであり詐欺ではないとは思うのですが、何か書いていると本当に詐欺ぽい感じがするのですが・・よろしくお願いします。

回答No.4

SSSIN

特に詐欺的な話ではないと思います。
その不動産を「どうしても欲しい」ということであれば、不動産業者は顧客の要望を叶えるためにそのようなアドバイスをすることがあります。ご質問者さんがその物件を100万上乗せしても購入したいというお気持ちがあれば検討されても宜しいのではないでしょうか。

◆「申しこみが入っている以上順位的には一番になれない」

通常「同日」の申込みで、申込み金額が「同額」であれば「早い者順」になります。従って、先に申込みが入っている以上は一番にはなれません。

◆「購入価格上乗せした価格を提示したら売主の判断でこちらに優先順位がくるかもしれない」

現在の売買希望価格よりの高額の申し込みがある場合には、媒介の依頼を受けた仲介業者には報告義務があります。報告を怠ったことによる損害が後で判明したら、業者は賠償責任を負う可能性があるからです。

後は、売り主の判断によります。
金額が低くても一番に申込みをした人と契約する方もいますし、手付金の倍返しをしても利益がある場合は2番手と契約するケースもあります。

回答No.3

guramezo

「優先順位の繰上げ」ではなく、先の申込者の申し込み自体を取り消して、後順位のあなたと契約しようと言うことでしょう。

価格が上乗せされれば、売主としては、先の申込者を取り消ために申込金を倍返しする(解約手付けとみなす場合)こと以上に、金銭の負担はありませんので、その負担よりも価格の上乗せが多ければ(まず、多くなるでしょう)、考え直すかも、ということです。

従って、詐欺でも違法でもありませんが、先の申込者も黙って引き下がらないでしょうから、そういったトラブルになることを考えずに、売主が申し込みを解除するかは、疑問ですね。

回答No.2

elmclose

「購入価格上乗せした価格を提示したら売主の判断でこちらに優先順位がくるかもしれない」こと自体は、違法でも何でもないと思います。

先に申し込んだお客さんのローンが通らないかもしれないと言うことは、売買契約はおそらくまだ成立していないか、何らかのキャンセル条項があるでしょうし。

もちろん、詐欺にはひっかからないよう、慎重に進めることは当然必要ですが。

回答No.1

unos1201

私がその物件を気に入ったとしたら、申し込みした人より１００万円程度上乗せした金額を売主に提示して、ローンが通らなかった場合に優先的に契約できるように申し出をすると思います。

同じ金額かもう少し安くなら買いますと逆に不動産屋に申し出るかも知れません。そうすれば、ローンが通らなかった場合に逆に５０万円か１００万円程度安く買える可能性もあるのです。

実際にどうかは２番目の提示をすると、買えなかったら本当のことで、運が無かったと諦めます。

逆に高値で別の買いたい希望者がいると、契約を申し出た人に言えば、その人がそれ以上支払いますとなれば、ある意味で購入できません。実際に値段は動くものですので、駆け引きをするか、されているのかは、結果を見ないとわからないものです。

相手も商売ですし、売れなければ不動産手数料も手に入らないので、確実に売れるように安全な方を優先してくれます。