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ちょっと教えてほしいのですが、２項道路と４３条但し書き道路の違いって何でしょうか？　それと家を建て替えるときの規制とかってあるのでしょうか？　　宜しくおねがいします。

離婚　住宅ローン　登記変更 去年（09/3）に新築を建てる為に、３５年住宅ローンを２人名義で1/2づつ借りました。 住宅の登記も２人で登録されています。 　 土地は祖父の物です。 しかし、夫婦の性格の不一致が主な原因で離婚する事になりました。 家は売却せずに夫が住み、夫がローンを払い続けます。 離婚の事実を銀行に伝えると、銀行はどの様な対応してくるのでしょうか？　ローン一括返済など？ 離婚するに伴い、色々と分からない事が多いので、どなたかアドバイスいただけたら嬉しいです。 (1)　住宅ローン債務者変更は可能ですか？ (2)　登記は変更する必要はありますか？　　ある場合は離婚前？離婚後？どちらでも変らない？ (3)　離婚協議書は作成した方がいいのでしょうか？ (4)　離婚するにあたり、他に準備などしておく必要な物などはありますか？ 早めに離婚したいので、色々と急いでいます。どなたかアドバイスお願いします。　　

車屋に騙された場合の対処法を教えて下さい。　　中古車で３ヶ月ほど車検の残った車を買いました。車屋の事情で、前の所有者がヤナセなので何日までに名義を変えて欲しいと頼まれたのですが、１週間ほどしかなかったので、車を買うときに支払った、自動車税の月割り分を返していただけるとの約束で、一時抹消して自分の名義に変えました。変えた後、車屋との話で月割り分はヤナセから貰ってからでないと支払うことが出来ないとのことだったので、待っていたのですが、そこから連絡が取れなくなりました。こういった場合の相談は警察にするのがいいのか、弁護士にするのがいいのか、もっと簡単な方法があるのか教えていただけませんか？宜しくお願い致します。

突然友人(Aとします)からお金を返せと言われ困っています。 Aとは以前勤めていた会社の同僚であり、よく仕事後にもう1人の友人(B)と共に遊んでいました。 Aはギャンブル好きで一緒によくスロットに行ってたのですが、「この台も打ってよ」とかでお金を渡され、指定された台を打って儲かったら、そのお金で3人でご飯を食べたり遊んだりしてたんです(大抵、儲かってたんですけどね) もちろん私のお金でも同じようなことはしてたんですが、大半がAのお金でした。 私は奢ってもらっているという認識でした。 そして職を辞め、Aが会社を立ち上げるということでタイミングも合い、それに便乗し仕事を始めたのですが、コミュニケーション不足などでうまくいかず、その仕事を辞めることをAに言った途端 「100万円返せ」と言われました。 上記の遊びで100万円使ったと主張し始めたのです。 その金額がどのように算出されたのかもよくわかりませんし、一緒に遊んでいたBには請求せずに私にだけ請求してきました。 Aの言い分としては「一緒に仕事をすると思ったから今まで言わなかっただけだ。一緒に仕事をしないなら、100万返せ」と。 また、Aの友人にも家の前ではられ、常に監視されている状況です。 Aのお金で遊んでいた事実は確かにあるので、少しでも払うべきなのかとは思うのですが、払ってしまうと「借りていた」ということを認めてしまうことになるのではと思うと納得がいきません。 私はこのお金を払う必要があるのでしょうか?

親に出してもらった住宅購入資金の返金について。 親に住宅購入の際に1500万円を出資してもらいました。 特に親に借りないとローンが組めないわけではありませんでしたが、 親の気持ちを有り難く受け取って、予定よりずっと少ない返済額になりました。 もちろん、贈与として申告するつもりでした。 ところが、最近、親の体調が一気に悪くなり、月々治療にかなりお金がかかっているようなのです。 親からは特に「あの時のお金を・・・」というような請求はありませんが、 やはり返していきたくなりました。一括というわけには行きませんが、 月々５万ずつ仕送りのように返済していこうと思っています。 このような場合、贈与の申告は必要なのでしょうか？

私が、400万円、借す代わりに、本人が持っているマンションの第二抵当をつけました。 支払いが半年位、滞っている為、競売などにかけ、少しでも回収しようかと思っています。 しかし、私は、第二抵当なので、競売などの方法で、回収出来るか、とても不安です。 知識のある方、教えて頂けないでしょうか。 宜しくお願いいたします。

中古物件購入後の引越しの挨拶について 　この度、築2年の中古物件を購入しました。その物件は注文住宅ですが、同じ時期に２０軒ほど建売で売られた家のところにあります。町内の班もごみ捨て場も一緒のようです。ゴミ捨て場の掃除の当番は１週間ごとに代わっていくようです。 引越しの挨拶は一体どこからどこまでした方がいいでしょうか？波風たてたくない場合には２０軒すべてに挨拶した方がいいでしょうか？でも、２０軒もあるので離れているところの人は「わざわざ、挨拶来なくてもいいのに。」と思われるのも嫌だな…と。 　考えれば考えるほど迷ってしまいます。 　よろしくお願いいたします。

遅延情報について御伺いします。 三井住友VISAの支払い日に、金額を400円勘違いして口座（三井住友銀行）に入金。 支払日25日に引き落とされず、ハガキが来てしまいました。 口座に入金すれば引き落とされる、とのことだったので、 土日を挟み、ハガキに気付いたのが夜だったため、31日夜に口座に入金。 １日に引き落とされると思います。 金額は五万円程度。 カード使用から１年と２ヶ月、初めての遅延となります。 現在別の銀行にて住宅ローンの振替を申請しています。 審査は通り、現在手続きを行っているのですが、 「他にローンの申請などを行うと審査が無効になります」と言われています。 申請先の銀行は信用情報に遅延記録の「A」が一つあるだけでも審査が厳しい、 と言われており、400円とは言え、本当にとんでもないことをしたと思っており、 夜も眠れません。 この場合、やはり手続きを行う過程で却下になることもあり得るのでしょうか。 また、初めての遅延でもCICや全銀連には　A　がすぐに着く物なのでしょうか。 おそらく手続きは来月半ばには終了すると思いますが、 銀行の遅延情報はすぐに登録されるとも聞いていますので、 ある日突然「やはりローン振替はなかったことに」とハガキなりが来ていそうで、 数十日の眠れぬ日々を過ごすことになりそうです。 個人情報開示を毎日行うのもどうかと思いますし、 不安に苛まされています。 過去５年間の遅延なし支払いを全てムダにしてしまう様な行為。 本当に反省しています。 遅延記録など、いかがなものでしょうか。 教えて頂けたら幸いです。

１７年間放置状態だった銀行のローン返済に関してご教示をお願い致します。 転勤族の５０代男性です。 転勤族で、平成５年３月に関東地方から北海道に５年、平成１０年３月から関東地方に１年、平成 １１年から東海地方に３年、平成１４年３月から北関東、１６年７月から首都圏、１８年７月から関 東地方で２年、さらに２０年７月からその近場に異動して現在に至っています。 先日、１７年ほど前に口座を開設していた、関東のある地方銀行から突然電話がかかってきました。 現在はたまたま１７年ほど前に住んでいた近傍で仕事をしていたところです。 内容は名前・生年月日等確認後、 「あなたが契約しているローンが限度額の５０万円を超えたので連絡をしました。」と切り出され、 狐につままれた気持ち概要を聞きましたが、詳細は調べて連絡すると言われ、翌日再度担当から電 話がかかってきました。 その内容は 「あなたの銀行のカードは残高がなくても５０万円まで引き落としができる契約で、氏名捺印があ る。」 「内容を理解の上で契約されたものと理解している。」 「平成５年３月から数回マイナスで水道代やクレジット代金が引き落とされていた。」 「規約に住所を変わったら住所変更をするようになっている。」（していなかった様です） 「年に２回、３月と８月に利息の通知を郵送していた。届いたかどうかは確認できない。」 （受け取った記憶はありません） 「年利約１０％で１７年間の利息を含め５０万円の使用限度を超えたので探して連絡をした。」 というようなことでした。 借りたお金を返さないという気持ちはありませんが、いきなり目の前に１７歳の子供を連れてこられ た様な気持ちでただびっくりするばかりです。全額支払うには家のローンや子供の学費で借金をして いる者には大きすぎて躊躇せざるをえない状況です。 このように全く本人が承知していなかったローンの利息の支払いに関して、何か救済の措置は無い のでしょうか？このまま言われる金額を支払わなければならないのでしょうか？ どなたかこれからの銀行との対応要領、救済措置の有無、全額支払う以外の解決方法などで何か ご存知でしたらご教示の程、よろしくお願い致します。

競売不動産を安く仕入れて、転売すれば稼ぎになるのでは？

大変困っております。経営会社が倒産、国民金融公庫の返済を2ヶ月遅延しております。代表者である自分が個人保証している為、公庫に倒産の事実は伝えておりません。返済月額を減らして頂き返済期間を延ばして完済しようと考えておりましたが、公庫では遅延分を入金頂かないと一切相談に乗れないばかりか一括返済になるとのこと。現在遅延金全額の用意が出来ず大変困っております。そこでご相談です。 (1)現状で入金できる金額を返済し、毎月仮に5万円とか入金していっても一括返済への移行は避けられないでしょうか？ (2)その場合は当然一括返済できない為、保証人である自分に返済依頼が来ます。その時であれば仮に月額5万円の返済方法を呑んで頂けるのでしょうか？ (3)呑んでいただけない場合、自分の不動産が土地は親名義、建物は自分名義です。そのような状況であっても差押さえされてしまうでしょうか？ 公庫サイドの出方や予測など分かる方がいらっしゃいましたら是非ともアドバイスお願い申し上げます。

親から、相続にてテナント用ビルと、マンション1棟を譲り受けました。 私は、親が他界する前、余り会話できていなかったため、大家さん業がどういったものか余り把握しておりません。 何から勉強すれば分かるようになるのかと思っていますが、例えば、宅地の資格勉強などが有益なのでしょうか？ 勉強の方法など教えて頂ければと思います。 ちなみに、私は、生前から親とは別居しており、テナントやマンションも私の居住区とは別の場所にあるため、基本的な管理は管理会社に全てお任せしたいと思っています。そのため、任せられるだけの（要はだまされていないか等チェックできるだけの）知識を得たいのですが、どうしたら良いのか分からず、お知恵を拝借したいと思っている次第です。 どうぞよろしくお願いします。

会社の連帯保証人になっております。債権者は大手銀行から債権回収会社に移行し債権額は約1400万円、先日その債権回収会社を原告とし期日呼出状が来た状態です。 もし、和解にならなかった場合、連帯保証人の私の財産が差し押さえられると思いますが、私の財産は住宅ローン返済中のマンションのみで根抵当権がついています。住宅ローン残高は約1200万円で、おそらく売却すると金額は2000万円くらいです。また、固定資産税を滞納しており20万ほど税務署から差押が入っています。 このような場合、根抵当権のついている物件に銀行が差押をする可能性はどの程度のものでしょうか？ 小さい金額の借金（30万程度）の裁判で和解しなかった案件では根抵当のついている物件に差押は来ておりません。借金の金額の大小によって 差押をすることによる金融期間のメリットデメリットがあると思うのですが、実務をよくご存知の方教えてください。 よろしくお願い致します。

何の前触れもなく　突然地方裁判所からの特別送達を受け取りました。内容は　担保不動産競売開始決定　というものでした。 　昨年７月に亡くなった叔父の借金の担保になっていた家の競売を開始する通知でした。叔父は私の父親の弟にあたるのですが、息子が一人おりました。妻とは離婚しており、一人息子が相続放棄の手続きを取ったようで、私はいつの間にかその担保物件の土地家屋の所有者になっていたようです。（私の父は２０年以上前に亡くなっています） 　競売で借金が完済できればよいのですが、内容を詳しく読むとどうも家屋敷を売ったところで完済できる借金ではなさそうです。 　叔父とは付き合いもなくお葬式にも出ていません。叔父に借金あるらしいことは知っていましたが、亡くなった時の現住所も家の所有者がだれなのかも知りません。 　届いた書類の中での私の立場は　（借金および競売にかける家の）債務者兼所有者　です。別の叔父と二人で共有者となっております。私の父の存命の兄弟はもう一人いるのですが、名前が上がってきていないところをみると、一人で相続放棄していたようです。 　１）この借金の競売後の残金はどうなるのでしょうか　 　２）私は今からでも相続放棄できるのでしょうか　 どなたか　ご教授下さい。　よろしくお願いいたします。 　

中古物件(築20年)の家を購入しようとしていますが、契約書では 「瑕疵担保責任」に関しては「負担しない」となっています。 売主は個人で、仲介業者が入っています。 建売なんかだと瑕疵担保責任というのは聞きますが、個人から購入する中古の場合は、一般的には「瑕疵担保責任」では売主は「負担しない」ものなのでしょうか。 それから 「経年劣化」により雨漏り等や破損が起きても修理する責任はない。 とも書かれています。 この場合、付帯設備確認書では「雨漏り」は「発見されていない」となっていますが、購入後雨漏りがあった場合、隠れた瑕疵になると思うのですが、修理の負担は売主には要求できないものなのでしょうか。 契約前なので、サインすべきかどうか悩んでいます。 よろしくお願いいたします。

皆様よろしくお願い致します。 父が他界してから6年位になります。 元々自営業を営んでいた父が突然亡くなりました。 借金もあっただろうと私は思い当時全ての財産を放棄すると家族に言いました。 負の財産と言うものです。 先日ある金融機関から 連帯保証人になっていますのでお支払いをして下さいと連絡がありました。 払えないのならば、払えない理由として収入証明書を出してくださいとの事 しかし、私は現在結婚もして夫にも私にもそれなりに収入がありますが その金融機関は私が結婚した事は分かっていません。 寝耳に水の私はまず答える前に皆さんにご質問してみようかと思いました。 分かっている情報は 父が生前にした借り入れがあり（その金融機関）尚且つ現在の実家に対して抵当権が付いているようです。 死後、その金融機関が我が家に来て、母と姉に対して債務の説明をしていたそうです。　 その時に署名捺印をした模様。しかし、私はその席にも金融機関の方ともお話はしていませんし当然署名捺印もしていません。 母は数年前まで支払いをしていたそうです。ただ現在は滞ってる状態みたいです。 金融機関の条件は 姉の収入証明と私の収入証明の提出 それによって債務を免責にしますとの事。 私が腑に落ちないのは 何故、署名捺印していない私が連帯保証人になっていて 尚且つ支払いをせよと言われるのか。 こう言う場合 私も夫も収入があれば当然免責にはならないと思うのですが あくまで私だけの収入にしても それは夫婦のお金であって債務の為に働いてる訳ではごさいません。 この時、金融機関は私の納税や情報機関に照会する事はありますか？ また戸籍などから私を探して連絡をしてくるのでしょうか？ ともかく私は判子をついていない以上払うつもりは毛頭ないのです。 お分かりの方よろしくお願いします

町田市のブランド駅、築37年1900万円、中古戸建て購入を迷っています。 売主さんの奥さんが大変きれい好きで、とても築37年とは思えない綺麗さで、すべて内装をフルリフォームされていました。 キッチンやお風呂、トイレなどの水回りもすべてリフォームされています。 難点は、通勤にドアtoドアで1.5時間はかかること、古い建物なので、耐震はされていないこと、天井が低いこと、窓を開けたときに、向かいが見えること（離れてはいるが、緑はない）です。 現在目黒区で賃貸のアパート61500円（更新料なし）に住んで7年になります。このまま家賃を払い続けるともったいない、という気持ちと、現在37歳独身（女性）なので、将来結婚したら無駄になる（？）かわかりませんが、結婚はしたいけれど予定未定なので、購入を考え始めました。 築37年の戸建てを購入し、10年くらい住んで人に貸すか、売るかすれば良いかな、とも考えています。 今のまま、賃貸に住むか、この物件を購入してしまうか迷っています。不動産にお詳しい方、アドバイスをお願いいたします。

代々木公園で花見（咲いてませんが）をするのですが 食料の買い出しを頼まれました。 代々木、原宿から電車で3～5駅近辺で安いスーパーはありませんか？ ちなみに ピーコックや成城石井は高い、 イトーヨーカドー、ジャスコ、イオン系列はそこそこ安い という印象です。 コストコも行ってみたいのですが、逆に高くつきそうで恐いです。 困っているのでご協力お願いします！

愚痴になるのですが、ちょっと釈然としないので皆さんの意見を聞かせてください。 賃貸マンションの二階に住んでいます。一年ほど前から同じマンションに住む小学生が一階の廊下部分のコンクリート製の手すりに向かって一人でキャッチボールを始めました（軟式野球ボール）。 しばらくはガマンしていたのですが、人がその廊下を通っているのに止めなかったり、私の部屋の窓にもぶつけられたり（アルミの格子に当たってすごい音がしました）、ゴンゴンと響く、車にぶつけそうetcと問題があるので何度か注意したことがありますが一向に止めませんでした。 そこで、半年ほど前に、管理会社に相談したのですが、「今日は土曜日でそちらにはいけない」「まあ大人が注意するしかないでしょうね」という対応だったので、しょうがなく私と妻が何度か注意をしましたが、私たちがいないときにはやっているようです。多分私たちしか注意しないので、そうなったのだと思います。 昨日もやっていたので妻が「あぶないよ」といって注意したところ、背中をむけて聞こえないような振りをしながらいなくなりました。そして、今日昼前に玄関のドアノブにイタズラされてガムが付いていました。件の子供の通う小学校は今日休みです。 そこで、管理会社に再発防止とガムを取ってほしい旨連絡したところ、ガムは自分で取ってくれ（取るのは簡単だが私がそこまでしないといけないのか）、再発防止はキャッチボール禁止を通達します。とのことでした。 これまでの経緯を考えると、私だったら、自分が相談を受けて対応した結果お客さんに迷惑を掛けたので、少なくとも現場を確認し、ガムを取り謝罪し一緒に今後の対応を考えます。 担当者のこの対応に少しがっかりというか頭に来るというか　もやもやしています。 実は、本日、担当営業所に連絡が付かず、本社に連絡したところ土曜日も営業しているそうです。なので半年前の「土曜日なので～」は本当はメンドクサイだだったのかも。この件も本社担当者はこちらで全部やりますとの回答だったのですが・・・ 客観的に見て管理会社に対して過大な要求でしょうか。

私の親友の弟が今年7月に離婚したのですが、婚姻中に奥さんが少なくとも 金融会社２社からお金を借りていたことが発覚したそうです。 離婚した原因は夫の給料から数千円を夫にわたすだけで、夫の給料がふりこまれる通帳も通帳カードもにぎったまま、パチンコにあけくれていることと家に帰ってこないこと。そのために通常の日常生活が送れなくなったことで、金融会社に自分の名義で借りていることは気付かなかったのですが、妻が持ち帰ったゴミの中に自分あての金融会社からの明細はがきを見つけ、そのはがきの住所が違うところになっていたことに気付いたそうです。 　今までまだ借金とりや返済催促はきていないらしいのですが、自分の現住所にさいそくの通知がとどいていないだけで、妻がどれだけの金融会社からいくら借りているかもわからない状況です。 こういう場合、妻が勝手につくった借金を返済しないで済むようにどのようにしてゆけばよいでしょうか？ それから妻がどの会社にどれだけの金額を借金しているのか調べる方法が あるのでしょうか？よろしくお願いっします。