sumaikoubo の回答履歴

熱橋 家を建てようとして、いくつかのメーカーにプランを立ててもらっています。 ビルトインガレージがほしいということでお願いしたのですが、 １社は、９本の柱で支える重量鉄骨（田の字の角と交差するところに柱がある）で、 １Fよりも２Fの方を大きくし、はみ出た2階の下に車を置くプランを持ってきました。 ビルトインにすると、建築面積が増え、ガレージ部の防火など大変なので、外にしましたといってきました。 車の外の側には、家に格納されない柱が３本あります（鉄筋ならピロティ構造？）。 この部分の断熱については聞いていませんが、柱とそのカバーだけなので、断熱されないかもしれません。 この場合、夏は柱が暑くなり、熱橋となり、冬には冷たくなって、冷橋になる恐れがあるのでしょうか？ また、この柱の冷たさが内部の鉄骨に伝わって、冬に結露（壁内結露）が生じる可能性はあるのでしょうか？

熱橋 家を建てようとして、いくつかのメーカーにプランを立ててもらっています。 ビルトインガレージがほしいということでお願いしたのですが、 １社は、９本の柱で支える重量鉄骨（田の字の角と交差するところに柱がある）で、 １Fよりも２Fの方を大きくし、はみ出た2階の下に車を置くプランを持ってきました。 ビルトインにすると、建築面積が増え、ガレージ部の防火など大変なので、外にしましたといってきました。 車の外の側には、家に格納されない柱が３本あります（鉄筋ならピロティ構造？）。 この部分の断熱については聞いていませんが、柱とそのカバーだけなので、断熱されないかもしれません。 この場合、夏は柱が暑くなり、熱橋となり、冬には冷たくなって、冷橋になる恐れがあるのでしょうか？ また、この柱の冷たさが内部の鉄骨に伝わって、冬に結露（壁内結露）が生じる可能性はあるのでしょうか？

マンションのリフォームをします。その際に古いキッチンに食洗機をつける予定ですが、パナソニックのような引出しタイプ（食洗機全体を引っ張り出すボックス型）と扉を開閉するタイプ（食洗機そのものは、動かない）と、どちらにしようか迷っています。 どちらが、使いやすいか、ご意見教えてください。最近の主流は、引出しボックスタイプなのでしょうか？

耐震強度値と耐震補強 東海地区築20年の純和風住宅（１階35坪、2階10坪）を購入しリフォームして入居しています。 このリフォーム業者がサービスで耐震強度調査を行い、上部構造評点の最低値が１階Ｙ方向で0.99と「倒壊する可能性がある」（計算プログラム　日本建築防災協会　木耐博士Ｓ　使用）と判定されました。 これを受けてリフォーム業者が耐震補強をしたほうが良いといって、1階の押入れとたんす置き場など3箇所の背面壁とその両脇壁の3面を9ｍｍベニヤ板による耐力壁とする改造案を提案してきました。 この改造案によれば、上部構造評点の最低値は２階Ｙ方向で1.23となり、「一応倒壊しない」とのことです。1階Ｙ方向は1.51にアップ、1階Ｘ方向1.55，2階Ｘ方向1.34です。この工事費は、約76万円です。 質問は、(1)評点0.99と1.23がどの程度強度的に違うのか？評点最低値が出た場所が違うのはどういう意味があるのか。将来予測される東海地震ではどの程度耐えられるのか？業者は外観を痛めず、寝室の強度を上げるようにしたといっていますが、専門家の御意見はいかがなものでしょうか。 (2)工費76万円は適正か？耐力壁は床と天井を剥がして基礎から梁の間に通し、基礎とのつなぎにはOC1という鋼板を3箇所使用するとのことです。私には少し高いような気がしますし、リフォーム中になぜ提案しなかったのかと不審に思っています。 専門家と経験者のご意見をお聞かせください。

飲食店の厨房の垂壁についてお聞きしたいのですが、厨房と客席の間によく高さ500mmの垂壁を設けますが、設置基準はどういったものなのでしょうか？ 厨房の床は、配水管や防水などのため客席からH200ぐらいは床が上がり、天高がH2,300なので、厨房の天高は、CH2,100になってしまいます。 よく言われる、H500mmの垂壁を設けると、床からの開口がH1,600になってしまうのですが、これだど出入りするときに頭が当たると思うのですが、こういった場合どうすれば良いのでしょうか？ 仕方がないことなのでしょうか？ どなたか教えて下さい。 宜しくお願い致します。

LD＋Kが、L字型になっています。 仕切りにアコーディオンカーテンを使ってます。 今度リフォームする際、このアコーディオンカーテンをどうするか悩んでいるのですが、私としては完全に間仕切りを取り外してしまいたいのですが、換気扇を回すと冬場が寒いので、家族には不評です。 アコーディオンカーテン以外で、間仕切りも出来るんだけど・・って方法、ないでしょうか？ アドバイス宜しくお願いします。

新築住宅の鬼門についてなのですが 敷地が狭く南側にリビングダイニングスペースを確保したいため 玄関を北東側にできないか と考えています。（北面 西面は 隣家で不可） そこで鬼門についてですが 個人的には気にしすぎでは限られたスペースをうまく生かせないと思っています。 最近の風水では北東は必ずしも凶ではない？という情報も見ました。 嫁、親類は気にする人が若干いるので 困っています。 そこで、無視で構わない・施工にひと工夫すれば・やめたほうがいい 等アドバイスいただきたいです。

良く知らない設計士さんに設計を頼む事になりそうです。 独身女性です。このたび親から土地（農地）を分けてもらい家を建てる事になりました。 予定地は市街化調整区域にあり、親が市街化区域内にも土地を所有しているため農転の申請が難しく、知り合いの不動産屋さんからの紹介で地元で何十年も仕事をされている設計士さんを紹介して頂きました。 不動産屋さんの言うには、地元に詳しいその設計士さんでなければこの申請は通らないとのことで、実際昨年末から父が役所に話をしても全く通らなかったものが、その方が手続を始めたら、予備審査が通ったそうです。 で、ここからが本題です。 私はその地元の設計士さんとは一切面識が無く、農転申請云々の事情と実際にどこに設計（デザインも含む）を頼むかは別物として、住宅雑誌を読んだり展示場を見にいったりしていたのですが、父は不動産屋さんに紹介された時点で設計も含めてお願いすればいいと勝手に考えていたようで、本申請にあたり正式な設計をその方にお願いしなければならなさそうな雰囲気になっています。 私もまだ、どうしてもここでお願いしたいと思うような工務店やハウスメーカーがあるわけではないので、その方に「設計は他でやってもらうので申請だけお願いします」とはっきり言いにくい状況です。 と言うより、その方が私の希望の間取りやライフスタイルやデザインの好みを理解し、さらにその上をいく提案をしてくれて、なおかつコスト的にも満足のいく家を設計して下さるなら、他を探すより手っ取り早いのでお願いしたいところです。 しかし父によると、その設計士さんは、年齢は60代半ば、仕事は地元の公共施設が多く、住宅もいくつかは手がけているそうですが、ホームページなどで宣伝は一切しておらず、お客さんに見せる作品集（施工例？）もないそうで、いまひとつお願いする気分にはなれないのです。 とりあえず会って話をすればいいと父は言っていますが、そもそも農転申請にあたり設計もお願いするみたいな雰囲気を父が作ってしまったため、「会って話をする＝完全に依頼する」と言うことでの話し合いになりそうで、「他と比べたいので貴方の作品例やラフプランを拝見したい」と言える雰囲気ではないのです。 今、はっきりと「設計は他で依頼するので申請だけお願いします」と言うか、覚悟を決めてその方に設計も含めて話をすすめるかの瀬戸際です（その中間がないので困っています）。 以上のもやもやした状況を踏まえ、質問をまとめますと、 １）設計士さんが私の希望の外観やテイストを得意としない場合、他の会社の施工例（写真や間取り）をお見せして「こんな感じで」と言えば、そのように設計してくれるものでしょうか？知識や提案力がなくて素人（私）の言いなりにただの猿真似みたいな家が出来てしまうのが心配です。 ２）もしそのような場合、設計士さんとは別に、間取りや外観を考えてくれる人を捜すべきでしょうか。またそのような仕事を単体で引き受けるケースってあるのでしょうか。 ３）ネットなどで宣伝活動を沢山していて実績が分かりやすい設計事務所や工務店と、宣伝活動は一切無く地元に密着している設計士さん、どちらが信頼に足るのでしょうか。 一般論でも経験からでもご意見を頂ければ嬉しいです。 長々と読み辛い文章を読んで頂きありがとうございました。

家の間取りで家相の悩み 現在、一戸建ての購入を進めている最中で間取り等々設計士の方と相談しているところですが、土地の状況からすると、できるだけ太陽の光が入る間取りにすると、どうしても鬼門に玄関、裏鬼門に勝手口という間取りです。でも個人的にはあまり気にしないし、ご近所様の玄関もみなさん同じ鬼門に玄関でした。設計士さんも、昔の家と現代の家では違うので昔の家相とは違いますと言われましたので、そのまま進めようと思いました。しかし、知り合いの紹介で、霊感がある人にみてもらいましたが、土地は浄化すれば問題ないが、家の間取りが鬼門に玄関、裏鬼門に勝手口は絶対駄目だと言われ、また気になってしまいどうしたら良いかわかならくなっています。設計士さんにも一応その事は伝え次回の打ち合わせで再度検討するのですが、やはり今の間取りが生活的にはベストだと思ってます。鬼門に玄関、裏鬼門に勝手口の家相は気にするべき間取りでしょうか？　どうしても土地からして間取りが変更できないようであれば、対処方も霊感のある方にお聞きしようと思うのですが、気になってしょうがないです。アドバイスお願いいたします。

戸建て新築（木造SE工法2階建）を検討しています。 某工務店と既に間取りプラン・カーテン・照明・金額の詳細を合意しておりますが、契約直前の今になって、今まで担当されていた一級建築士の方が個人的な事情から2月一杯で会社を退職するとの理由で、後任の設計士を紹介いただきました。 後任の設計士は二級建築士で、設計士の経験は15年程度とのことですが、二級建築士でも問題ないのでしょうか？ SE工法であれば、SE側が構造計算をしてくれるので、構造そのものは心配ないかもしれませんが、やはり詳細設計に展開していく上で、一級と二級の差が出てくるのでは？と不安です。 専門家の方のアドバイスをいただけますか？

家の間取りで家相の悩み 現在、一戸建ての購入を進めている最中で間取り等々設計士の方と相談しているところですが、土地の状況からすると、できるだけ太陽の光が入る間取りにすると、どうしても鬼門に玄関、裏鬼門に勝手口という間取りです。でも個人的にはあまり気にしないし、ご近所様の玄関もみなさん同じ鬼門に玄関でした。設計士さんも、昔の家と現代の家では違うので昔の家相とは違いますと言われましたので、そのまま進めようと思いました。しかし、知り合いの紹介で、霊感がある人にみてもらいましたが、土地は浄化すれば問題ないが、家の間取りが鬼門に玄関、裏鬼門に勝手口は絶対駄目だと言われ、また気になってしまいどうしたら良いかわかならくなっています。設計士さんにも一応その事は伝え次回の打ち合わせで再度検討するのですが、やはり今の間取りが生活的にはベストだと思ってます。鬼門に玄関、裏鬼門に勝手口の家相は気にするべき間取りでしょうか？　どうしても土地からして間取りが変更できないようであれば、対処方も霊感のある方にお聞きしようと思うのですが、気になってしょうがないです。アドバイスお願いいたします。

べた基礎の水抜き穴について べた基礎の底盤に水抜き穴を何箇所か施工 してもらいました。只今、基礎の養生中で けっこうすごい雨が降っています。 一晩でプール状態になるんではないかと 思うぐらいです。 水抜き穴に、その雨が一気に流れ込んでしまったら べた基礎の下（砕石）とか、ぐちゃぐちゃになってしまうんでしょうか・・・？ 心配です。

現在新築工事中です。和室に琉球畳サイズの畳を敷こうと思っています。部屋自体は6畳で両サイドを板張りにし、その間に畳を入れるつもりです。ネットで検索するとユニット畳というのがよく出てきますが、それを和室の床として使用するのは無理があるのでしょうか。というのも、ハウスメーカーの担当者からは畳屋さんに採寸してもらってから作るのが一般的といわれています。ユニット畳はフローリングの一角に敷いて利用するのが前提なのか、私のように和室の床材（？）として使うのは珍しいのでしょうか。 一般的なこの正方形の畳のサイズがあればそれも教えていただけませんか。よろしくお願いします。

今回新築するにあたって間取りで悩んでいます。 東向き21.7坪の土地に３階建てで、２階にLDKとトイレ、洗面、浴室をもってきて対面キッチンを含めて15.3畳のLDKになる予定です。 北側に階段があって、階段を上ってつきあたりにトイレ、リビングに入って右側に洗面と浴室。そして対面キッチンがドア正面に東側のバルコニーに向かってある最近はやりの水周りが図面上は右上に固まってある間取りが標準のプランなのですが、そうするとキッチンセットが家のど真ん中の位置に来ることになります。家相上良くないといわれ、それだけは避けたいので、ベランダ側にの東南の位置にキッチンを浴室のほうを向けてもってきたいと思ったのですが、そうすると、その後ろのベランダ側に食器棚と冷蔵庫がくるので壁になり、ベランダに出る大きな窓が東北の位置にくることになり、本来ならベランダ側の壁の真ん中にくるはずだったのに右側の端っこに移動させなくてはなりません。 窓の正面は階段があるため壁になっていますので、窓の光がさえぎられる形となります。 このような場合、折角の東側の光が入ってこなくなるでしょうか？ こんな分かりにくい説明で本当にすいません。 あと数日で決定しなくてはいけないので本当に悩んでいます。 どうぞ宜しくお願い致します。

このたび分譲で戸建住宅の購入を考えています。 場所、間取り、デザインなどかなり気に入っているのですが・・キッチンだけがかなりレベルの低いもので本当に嫌でしょうがありません。もう完成している住宅なのですが、キッチンを取り替えた場合、既存のキッチンの分を少しでも引いてもらうことが出来るでしょうか？ それともリホームしたときと同じくらい丸々費用がかかるのでしょうか？その場合、今ついているキッチンは、リサイクルショップやオークションで売れたりしますか？

マイホーム取得に向けて頑張っています。 間取りの段階で悩んでいまして。 和室の隣に浴室が来るプランなのですが、 なんとなく音、湿気がきになります。 実際間取りで和室と浴室が隣り合わせの方がいらっしゃったら お話聞かせて頂けたらと思いまして。 デメリット、メリットが知りたいのです。 宜しくお願いします。

現在新築中ですが、トラブルが多く困っています。 列記しますと、窓枠の色が監督の発注ミスで違っていて、全部総取替えしました。和室の高さが違っていて、3cm低く作り直しました。これにより、畳厚6cmの物が3cmに変更になりました。在来工法の浴室ですが、設計図通り作られていなかった（浴槽の設置高さが約2cm低かった）為、パネルの壁をはずし、コンクリート、ブロック、タイルを壊し一からやり直すことになりました。これらは全て私が現場を見に行った時に発見し、その都度監督に連絡しました。監督からは一切謝罪の言葉もありません。これらのやり直し工事では、外見上は普通に仕上がっても、見えない所に沢山の釘穴等、傷が出来ているのではと思います。これまで、この件で請負金額について何も話しをしておりませんが、これらのことで金額交渉できるのでしょうか。ご助言を宜しくお願いいたします。

夫婦2人、子供2人（3歳、０歳）の4人家族です。 現在、注文住宅の間取り作成中です。 土地の状態は北東６M道路に面した間口７M、縦１８Mの縦長土地（敷地面積１２６m2）に約３０坪の家を建築予定です。 両隣の隣地境界は１．２Mあけなければいけないので、建物間口は４．５Mとなります。 北西と南東側には家が立つ予定です。 南西側は現在は畑ですが、将来的には宅地になる予定だということですので、いずれ日当たりが悪くなる可能性があります。 そこで出来るだけ採光を取り入れるため、北東側に玄関を配置し、駐車場を出来るだけ道路側に寄せると、南西側は約３．５M位の庭が確保できますが、リビングに陽がはいるか心配です。 そこで１階に吹き抜けを持ってこようと間取りを検討しております。 ２階の南西側にはベランダを配置するため、北西側に９１０ｃｍ×２．７Ｍの吹き抜けを予定していますが、この程度で十分効果があるのか心配です。２階には３部屋確保したいので、吹き抜けを大きくした場合デッドスペースが生じるのも勿体ない気もして、２階の間取りにも悩んでおります。 ２階リビングには抵抗がありますので、１階リビングで採光を取り入れる間取りにしたいと思っておりますので、是非アドバイスをお願いいたします。

HMと請負契約を結んで仕様を検討中です 階段はカーペットが標準仕様でフローリング仕様（合板）にするよりも数万円安くなるのですが、悩み中です 階段がカーペット・フローリングでそれぞれどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？ フローリング階段、カーペット階段両方を色々な建物で経験はしていますが、そもそも室内に階段がある家に暮らすことになるのは今回が初めてです よろしくお願いします

今、2LDKのマンション(89m2)に住んでいます。家族は四人で、夫、妻、長男(3年生)、長女(年長さん)です。 子供部屋が一つ(6畳)しかなく、将来2人が大きくなった時の部屋割りをどうしようか悩んでいます。既に長男用にデスクを子供部屋に置いていて、もうひとつ長女用を置く余裕がない状況です。 幸い寝室が10畳と広めなので、そちらをどうにか上手くやりたいと思っていますが、なかなか妙案が浮かびません。なかなか文だけでは間取りが伝わらないかも知れませんが、皆さんのご経験から、もし、いい案がありましたら、宜しくお願いします。 ちなみに、リビングダイニングは、15畳程度です。皆さんからのアドバイスをお待ち申し上げております。