1500gt の回答履歴

2005年10月から賃料8万円のマンションに入居しました。 入居時に天井壁のクロスは黄ばんでいて、仲介会社に張り替えするか聞かれましたが、遠慮して断りました。 1回の更新後、管理会社が○○○ライブネットに変更された旨の書類が送付されましたが、変更の説明が不十分な上に家賃の支払方法が不便になり、さらに保証人を二人つけろなど威圧的な契約書が同封されていたので、契約を交わさないままにしていました。 　本年10月末に引越しをしたところ、9月が契約更新月だったので、更新料を支払えと言われました。支払の拒否をしたところ、管理会社の指定掃除業者から書類が届き、クリーニング代と共に更新料が加算された清算金額明細書が届き、合意の上署名捺印して返送しなければ敷金を返さない算段に及んでいます。 　また、入居時に天井壁が汚れていましたが、張替えはしていません。当時から劣化はしていませんが、前の管理会社とのやり取りは関係ないと言われ、契約書の記載に基づき張替え費用を請求されています。さらに、退去時には管理会社指定のハウスクリーニング業者に清掃を依頼し、費用を借主が全額負担することを契約書に記載してあるという理由で、クリーニング代3万円を請求額に上乗せされています。 　契約をしていない管理会社に、これらの費用を支払いたくありません。クリーニング代なし＋敷金全額返還をしてもらいたいのですが、お金をかけずに叶えるにはどうしたらいいでしょうか。

来春・京都産業大学に進学予定のものです。 学生マンションを探しています。 業者で、 「エリッツ」「ユニライフ」「ナジック」「エイブル」「京都ライフ」などいろいろありますが どこかお勧めはありますか。 また、ここはやめておいた方がいいところとかあります

４年３５０日住んだ賃貸アパート退去。これでも立会いで強気に交渉して良いでしょうか？？ 数日後に退去時の立会いを控えています。 １歳５ヶ月の娘と共に、大人は私（２９歳専業主婦）１人で臨みます。ナメられますかね？ 具体的に書きますので、どうぞご指導ご鞭撻お願いします。 アパートは２ＤＫ，今の時点で築２６年目です。 私たち３人家族は４年３５０日住んで退去となります。 クロス、窓ガラス、浴槽、雨戸から・・・・・居室内のさまざまなものに関して状態によって修繕があるようです。 キレイに使ってきたつもりですが、こちらの過失で思い当たるのは寝室のふすまの穴（５,６センチ。足が当たって破れた） のみです。 退去の際の修繕費や負担の特約には、 ☆室内クリーニング☆全部の畳の表替え☆ふすまの張替え この３つは、汚れが自然損耗だろうが、経年劣化だろうが全部借主負担だと書いてあります。 質問は以下の点です。 ●借りた当初、契約書にサインはしてしまっています。それでも「☆３つは払わなくていいはずです。」と言えるでしょうか？ 言うからにはガイドラインのコピーとか何か証明を提示して言うべきですか？ 知り合いの不動産営業やっている人や国交省のガイドラインから、借主の過失でやってしまた破損汚れ以外は払う必要が ない、と知りましたので。 ●立会い時に不動産屋はその場で修繕見積もり（金額）を言ってこないですよね？一旦持って帰って請求書を送りつけてくるんですか？送りつけられてから金額について文句は言えないんですか？（例えば消費者センターに相談したりしての） ●不動産屋に「過去にあなたが契約書にサインしてるんだから払ってください」と言われてもゴネるつもりですが、サインしてるのは事実です。「払いません」とゴネ続けるのは間違っていますか？「サインしちゃってたとしても修繕費は払わなくていいもの」と知人やネットからも学んでるんです。 ●窓のサンの細かい汚れや壁の隅の細かい汚れも掃除して置いたほうが良いですか？ ●入居したときフローリングは替えられていなく、穴やへっこみ傷がいくつもありました。風呂場も壁が欠けてました。 リビング塗装もはがれてました。これらは「最初からこうでした」と言っていいですよね？ 入居当初に穴の部分の写真を撮りましたが、撮った日にちが写真に入ってないんで意味ないですよね・・・？ 締めとして、敷金は全額返還が基本！という考えで臨んでいいですよね？第一築２６年のアパートなのに敷金から修繕に充てる っておかしな気がします。

現在、大規模賃貸マンションに住んでおり、自転車を共用部分に置いているのですが、盗難やいたずらが多くて困っています。 自分が借りる室内に自転車が置けるスペースがある賃貸物件ってありませんか？ どのようなサイトで探せばよいか教えてください。 よろしくお願いいたします。

今、仲介業者を介して戸建ての家を探しています。 中古でもいいと思っていたんですが、いざ新築を見てしまうと 新築にしか目が行かなくなってしまいました・・ 夫（３０歳）の年収が４００万なので ２５００万の家なら自分達でローンを組んで払えるかな～ と思っていましたが 新築になると３６００万～３８００万です。 私の親が1千万までなら援助してあげると前にチラっと言ってたのですが この場合手数料も含め、どのくらい親に援助してもらえば ３６００万の家が買えるのでしょうか？ ちなみにうちの貯蓄は１００万もないくらいです・・ 毎月の返済額が予算オーバーってやっぱりキツイですよね？ 現在は家賃が9万なので、ローンは多くて10万までにしたいのですが・・ ある不動産屋は、ローン減税があるので固定資産税くらいは まかなえるのでラクとか、優遇金利で１％の金利しかかからないとか おいしい話をするんですが本当～？！って感じです。

私はヘッドスピードが４３ｍ/秒ですがドライバーで２００ヤードぐらいしか飛びません。ボールが高く上がってしまい、打球には比較的勢いがあると思っていますが、高いだけで飛距離が出ません。中弾道のボールを選んでもあまり効果はありません。低く距離の出る打ち方とはどうすれば良いのでしょうか？詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

初めて投稿します 先週友人からライブDIOZXを貰ったのですが セルでエンジンが掛かりません キックだと普通に掛かるのですができないです （因みにバッテリーは新しく買って買い換えてます） ヘッドライト・テールライト・ウインカー全て正常です セルを押したとき音が「ウイィィィ」とゆう感じでなります これはやはり故障ですか？

今週末、夫婦＋７ヶ月の子供の３人で、初めて家族旅行をします。 大阪から電車で行き、昼過ぎに紀伊勝浦に着いて、帰りは１３時過ぎの電車に乗り、大阪へ帰ってくる予定です。 宿泊場所は「ホテル浦島本館」です。１泊２日（土日）。 いろいろ調べてはいるのですが、紀伊勝浦付近は、那智の滝、くじら記念館くらいしか思いつきません。 どこかおすすめの場所があれば教えて下さい。 ベビーカーがある場合、那智の滝は厳しいでしょうか？ お昼ご飯を食べる場所も悩んでいます。 他に「こーしておいた方がいい」とか、「これは持って行った方がいい」とかいうものもあれば、アドバイスよろしくお願いします。

個人的な事情で大量出費が重なり、 かれこれ３ヶ月家賃滞納しています。 先日不動産屋から連絡があり、11月中に滞納分一気に払わないと水道止める といわれました。 正直なところ現在の持ち合わせは非常に少なく、 1ヶ月分払うことすら危うい状況です。 来月に賞与があればそれで一気に払えると思っているのですが、 そのような交渉は可能でしょうか。 実際に経験された方などおりましたらアドバイスお願いします。

すみません。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5454863.htmlに続き、 質問を宜しいでしょうか。 先ほどの話をオーナーにしましたら、 日割り賃料の話ですが11月25日まで日割り賃料を支払うをすると 2つの計算方式がございます。 どちらが正しいのか突っ込まれてしまいました。 どちらも答えは同じなのですが、 それぞれの計算方式のやり方に 意味があり、解釈となる条文があるといってきかないのです。 何卒教えていただけませんでしょうか。 明日午前9時にオーナー訪問予定です。 (1)　95000円÷30日＝3166.66666666 　　3166.66666×25日＝79166.666666円 (2)95000円×25日＝2375000円 　2375000円÷30日＝79166.666666円 助けてくださいませ。 どうぞよろしくお願いいたします。

オートバイのフロントフォークの修正ができるショップを探しています。 具体的にいうと倒立フォークのアウターチューブです。 もくしでわかるかわからないかのゆがみが出ています。 三叉から抜く際にスポッとぬけず、ひっぱってようやく外れる状況です。 一般的に倒立フォークは修正不可と聞いておりますが、可能なショップがあれば、教えてください。 よろしくお願いします。

浴槽の水をホースで洗濯機に移した後、洗面台に乗せて置いていたら、 ホース内の残っていた水が床に流れてしまってました。 漏水してたら・・と心配したものの夜中でしたので伺うのを翌日にしようという事に。 すると大家さんから翌朝八時頃に連絡があり、やはり漏水していました。。（＞＜） すぐに下の階の方に謝りにいった所、 クローゼットの中の服がぬれてしまった。と言われました。 怒鳴られたりはしなかったものの こちらが１００パーセント悪いので、今後どのような事になるのか心配です。 大家さんが間に入ってくれ、 様子をみてからまた連絡。という事ですが、 心配で気が気でなく・・・。 こういう場合保険で支払いはできるのでしょうか？ もし保険がきかなければ どのくらい支払う事になってしまいそうなのか非常に心配です。 あまりまとまらない質問文で申し訳ございません！ どなかた分かる方いらっしゃいましたら教えていただけますか？＞＜

よろしくお願いします。 以前住んでいたところがそろそろ更新かな？ということもあり、１ヶ月前に大家さんに『更新になりますから引っ越します』と伝えました。数分後、大家さんから連絡があり『～さん、今回は更新料をいただきませんから残ってくださいよ』と言われたのですが、手狭になって来ていることもあり、数日後に『やはり出ます』と伝えました。新しいところも決まり、引越しが住んで、残り分の家賃は日割りでということでしたので、そこは敷金から差し引いく約束になっていました。しかし、後日発覚したのが大家さんに出ると伝えた時点で、更新日が過ぎていたのです。それで大家さんは更新料を払うか、敷金の支払いをなしにしろと、後になってからいってきたのです。以前も一度こちらで更新しており、その時はお知らせが入っていたのですが、今回はなし。しかも出ると伝え、引っ越しましたといった時にも更新料の話はありませんでした。後から言われた請求に応じなければいけないのでしょうか？ちなみに今回の更新の件に関しても不動産屋さんも連絡はなかったそうです。

よろしくお願いします。 以前住んでいたところがそろそろ更新かな？ということもあり、１ヶ月前に大家さんに『更新になりますから引っ越します』と伝えました。数分後、大家さんから連絡があり『～さん、今回は更新料をいただきませんから残ってくださいよ』と言われたのですが、手狭になって来ていることもあり、数日後に『やはり出ます』と伝えました。新しいところも決まり、引越しが住んで、残り分の家賃は日割りでということでしたので、そこは敷金から差し引いく約束になっていました。しかし、後日発覚したのが大家さんに出ると伝えた時点で、更新日が過ぎていたのです。それで大家さんは更新料を払うか、敷金の支払いをなしにしろと、後になってからいってきたのです。以前も一度こちらで更新しており、その時はお知らせが入っていたのですが、今回はなし。しかも出ると伝え、引っ越しましたといった時にも更新料の話はありませんでした。後から言われた請求に応じなければいけないのでしょうか？ちなみに今回の更新の件に関しても不動産屋さんも連絡はなかったそうです。

この程引越しをすることになりました。 そこで質問なんですが、敷金と礼金についてです。 敷金に関しては退去する時の修繕費を前もって預けるような形 礼金は大家さんに渡す等等書かれていましてよく分かりません。 今回の物件は敷金が無く、礼金が15万円。あとは仲介手数料と前家賃とかぎ交換や保険費用です。 この場合の礼金とはどう解釈したらよいでしょうか？ 例えば1年未満で出た場合、1年以上で出た場合などどう影響しますか？ 退去時の事も敷金なら相殺か多少返ってくると認識してますが、礼金はどういうものでしょうか？

今年から中古アパートの大家になったのですが、初めて退去者が出ました。 入居者さまは法人で、5年借りていただいています。 敷金は１ヶ月分預っています。 部屋を見てみると、大変きれいに使ってくれていたのですが、フローリング部分が、一部色落ちしていました。触るだけでポロポロ床の木が剥がれる状態です。 立会い時には、業者を呼んでおらず、私と入居者さまだけでした。 一応、フローリングについても触れたのですが、そのときに料金の見積もりは出しませんでした。 その後、業者さんに見ていただくと、窓を閉めなかったために雨が吹き込んで生じたものだということでした。少し木が腐っているようでした。 そのため、フローリングをすべて取り替えなくてはなりません。 費用が15万円ほどかかってしまうのですが、借主さまにどの程度負担していただけるのでしょうか？ 全額負担していただけるとは思っておりませんが、窓に近い部分以外はとてもきれいなので、色落ちがなければ当方もフローリングの張替えは必要ないのではないかな、と考えています。 この方が入居したときにフローリング、クロスなど、すべてリフォームしたそうです。 そのほかの部分については、経年劣化だと思うので、請求はしません。 アドバイスをいただければ、幸いです。 よろしくお願いいたします。

現在居住中のマンションを賃貸に出そうかと計画中です。業者に頼むのは簡単ですが、なかなか決まらないのでは・・・と思い質問です。 グランドピアノ付き防音室を含む３LDKの分譲マンションです。「防音室」はかなり特定の人でなければ必要とされない物ですが、探している方もきっといるのでは・・・と思うのです。どのようにすればそんな人に巡り合えるのか、具体的に教えてください。

昨夜、「廃車になる？」で質問させていただいた者ですが、思い出したことがあったので新たに質問します 普通ならもうエンジンオイルを入れる時期なのに今回は遅いなぁと感じてました。 恐らく、オイル切れを知らせるランプが点かなくなったのだと思います。 それで質問ですが、エンジンは一度妬き付くと今からエンジンオイルを注ぎ足してももう遅いですか？ 一時的にも復活しないですか？

保証人は別に必要なんですか？ また母親が契約者で父親が保証人というやり方もあるみたいですが、母親が無職(精神障害者年金あり)の場合でもそれは可能ですか？

アマチュアは、ショートホール・池・真っすぐ飛んでも突き抜けてＯＢになるホールを除いて、１打目はドライバーを打つべきなんでしょうか？いつも迷います。どうせミスショットするならドライバーで打つべきか。上がってナンボだからスコアメイクに徹するべきかと？ 皆さんはどうでしょうか？最近スゴク悩んでます。 周りからはアマチュアだからドライバーで打って楽しんだらと言われます。 ３０歳で平均は９０～９５の月一ゴルファーです。