土地・住宅の税金

親に住宅資金の贈与（非課税）を受けました。でも親への返済を考えています。10年くらいかけて返済したいと思っていますが、その際に返済した証拠も残したいと思っていますが、やはり金銭消費貸借契約書も必要でしょうか？このような方法は間違いで非課税扱で処理されているのに返済したことで贈与税がかかることになってしまうのでしょうか？他に良い方法があったら教えてください。宜しくお願いします。

不動産業を営んでおります。 企業向けの倉庫があります。 現在一部を貸しています。 残りの一部を別の企業から借りたい旨問い合わせがありました。 倉庫をシェアーするためには倉庫の間に仕切りの壁を作ってもらうことが条件です。 問い合わせ先から「会計上の問題があるので大家さんに仕切りの壁を作ってもらいたい、その際の大家さんにまるまる負担してもらうというわけにはいかないので、工事費用、退去する際の撤去費用プラスα分を礼金として支払えば経費として計上できるので検討してもらいたい」という意向がありました。 弊社としてはその年の所得（利益）が増えるため税金が高くなります。翌年度は減価償却により毎年の所得額が減りトータルして考えると税額の影響は出ないものと考えますが税金の支払いは先延ばしにするのが好ましいことも考えます。 しかし、空き家部分の賃料を受領することにより会社としては望ましいことも考えます。 こういう場合は、弊社での仕切りの壁を作ることを承諾するのが賢明でしょうか？ 注意点、ご意見、アドバイスいただければと思います。よろしくお願い申し上げます。

不詳新築という建物が、未登記にもかかわらずその建物の存在と面積はどのようにして判明したのですか。知らぬ間に測量がおこなわれたのでしょうか。 また、未登記でも課税されるようですが、課税明細書に不詳新築の部分の記載がないのは非課税だからでしょうか。 登記を機に課税されるとしたらそれまでの税金が未納であることは納税者の罪になるのですか。

近日中に不動産売買契約を締結することになりました。諸々手続き後、振込が実行されます。今回は融資はありませんので、契約自体は不動産会社で行われます。契約締結日が土曜日なので、インターネットバンキングでの振込であっても　確実に着金を確認するのは早くても月曜日になります。不動産会社曰く、土日での契約は度々多なっているし、振込明細書があるので、別段問題ないとの返答です。また、この費用自体不動産会社が受け取るべき金額ではないので、心配はないと説明されています。つい最悪のケースを考えてしまうのですが、これは普通の対応なんでしょうか？　教えていただけると幸いです。

固定資産税の納税通知書でわからないことがあります。 延床面積というのは1階と2回を足した数値だと思うのですが、課税延床面積が登記簿にある面積よりも9.04m2少ないです。 少なくても計算間違いではないですか。

築２２年の中古住宅をリフォーム済みで約３，０００万円で購入予定です。 登記費用として不動産屋からの提示額は以下の通りです。 適正な値段でしょうか？ ご教授いただけます様よろしくお願い致します。 １．抵当権設定登記費用　　２９，９００円 ２．所有権移転登記費用　１５０，０００円 ３．司法書士手数料　　　１５０，０００円 その他諸費用として 耐震基準適合証明書費　　　４５，０００円

息子が中古住宅（木造築20年以上）を購入する方向で検討中で、約３，０００万円の住宅ローンを組もうとしています。 不動産屋のパンフレットには、「住宅ローン控除の対象」と記載されていますが、木造築20年以上なので本当に対象なのか気になります。 質問１． 木造築２０年以上でも対象になるのでしょうか？ 質問２． 親として生前贈与を考えているのですが、住宅ローン控除を考慮した場合、頭金として贈与して住宅ローンを減らした方が良いのか、住宅ローン控除の対象期間後に贈与した方が良いのでしょうか？ ご助言をお願い致します。

　少し長くなりますが、教えてください。 ＦＰのテキストに下記のような問題と解答があったのですが、理解できない部分があります。 （問題） 　Ａさんは婚姻期間２５年の妻に対して店舗併用住宅（店舗部分６０％、住宅部分４０％）の敷地の５０％を贈与するつもりである。この場合の「贈与税の配偶者控除の特例」を受けたときの贈与税の課税価格を求めよ。 　なお店舗併用住宅である土地全体の評価額は４０００万円である。 （解答） ・贈与税の配偶者控除の特例 　住宅部分：４０００万円×４０％＝１６００万円 　　　　　　１６００万円＜２０００万円　したがって最大１６００万円 ・贈与を受けた部分：４０００万円×５０％＝２０００万円 　ゆえに　２０００万円－１６００万円－１１０万円＝２９０万円 　ということで２９０万円が正解になっています。 　ここで分からないのは、住宅部分の控除がなんで１６００万円になるかです。贈与を受けるのは４０００万円分の土地の５０％なので、２０００万円のうちの住居用部分（４０％）、すなわち８００万円ではないかと思うのです。なんで贈与を受けない部分も含めた５０％になるのかが分かりません。 　私の解釈がどこかおかしいのでしょうか。でも普通に考えれば贈与側が持っているすべての評価額の４０％ではなく、もらう部分の４０％と考えるのが普通だと思うのです。なんでこういう式になるのか教えてください。 　よろしくお願いします。 　

　私（68歳）の子ども（38歳）が８年間住んでいるマンション（残債1,300万円）を出て、中古（築10年）の一戸建て住宅（4,000万円）を35年ローンで購入する予定です。 　なお、当該マンション購入時に、私が若干の資金援助をしております。また、子どもの現在の手持ち資金はわずかです。 　今後、親である私が25年間住んでいる自宅（残債なし）を売却（2,500万円）し、当該マンションに住み替える予定です。私の現在の手持ち資金は1,500万円です。 　この場合、最も節税ができる金銭の支払い（流れ）、不動産名義等はどのようにすればよろしいでしょうか？ご教授願います。

5年前に1500万円で購入した土地を1500万円以下で売ろうと考えております。この場合、税金はいくらかかりますでしょうか。なお購入資金の大部分を銀行から借入ており、毎月返済中です。初歩的な質問ですが、よろしくお願いいたします。

息子が自宅で個人事業を営んでいます。 家賃は貰ってないのですが、水道光熱費をいくらか貰っています。 その場合、私が受け取った水道光熱費は不動産収入として申告しなきゃいけないのでしょうか？ 水道光熱費はまず私の口座から振替で引き落とされて、後日息子から現金で貰う形です。

【不動産・固定資産税の謎】1つの土地に2つの大小の建物を建てていたのですが小の小屋を潰したら固定資産税が安くなるそうです。 1つの土地に小屋を何個も並べてるコンテナハウスの物置小屋のレンタルスペースがある場所が安くなるありますよね。 あれってコンテナの数分の固定資産税を払ってるのですか？ 建屋の離れの小屋を潰すと固定資産税はどのくらい安くなるのか教えて下さい。

隣の家との境界線の自宅敷地内側に目隠しフェンスをつけようと計画中です。 横の端から端の範囲は3メートルくらい、高さは地面から2メートルです。

平成25年に約800万で一括購入した家を更に買い替えで新築を平成30年に約3000万で購入。そして平成31年に800万で購入した家を約1100万で売却しました。最終的には3000万の家を買っているので税金は掛からないかと思っていたのですが、先日確定申告の相談に行ったら約50万円の税金と後で市からも税金が来ると言われました。これは合っているのでしょうか？因みに3000万円の家の購入で住宅ローン減税を受けています。

田舎に、処分に困っている土地があります。 親からの相続した土地です。毎年の固定資産税は、約3.5万円です。 納税通知書に書かれている土地の評価額は、295万円。 固定資産税課税標準額：206万円。 です。 贈与（無償）で、もらって下さる方（法人）と話を進めています。 そこで質問です。 もし、話がまとまった場合、当方に税金は掛かりますか？ また、もらって下さる方（法人）の税金は、どのくらいになるのでしょうか？ 一応、当方としては、もらって頂くので、登記費用はこちらで支払う腹ずもりです。 御存じの方、よろしくお願いします。

一昨年９月に父が亡くなり、父の不動産(建物,土地)を姉と法定相続して、翌年の1月に建物を取り壊して、土地を売却しました。父は亡くなるまでの数年は老人施設に居たために家は売却まで空き家となっておりましたが、電気代や水道代の支払いなどはしていました。今回の確定申告で不動産の譲渡所得の申告をするのですが、相続空き家の３０００万円控除の特例の条件をクリアしているものとして、内訳書の記載で不明な点があり質問です。 内訳書の２面にある、「利用状況」欄には、「自己居住用」「自己事業用」「貸付用」「未利用」「その他」とありますが、上記条件の場合は、「自己居住用」「未利用」のどちらが該当するのか分かりません。 アドバイスをお願い致します。

【住宅ローン控除】住宅ローン控除ってどういう制度なのか簡単にわかりやすく教えて下さい。 どのくらいお得になるのですか？ あと35年ローンとかMAX伸ばせるだけ伸ばした方が住宅ローン控除の条件は良くなるのでしょうか？ ３２年のマックスか、２０年で返すか１０年で返すか５年で返すか、即金で払うか。 どれが住宅ローン控除制度を最も活用できますか？

不動産の中古マンション購入時に消費税って掛かるのですか？ 住宅購入は非課税？ 中古マンションを買うと年末の確定申告の際にお金が申告すると戻ってきますか？中古だとそういう減税処置は受けられない?

住宅ローンを組む時、夫婦ローンを組むといいといいますが、何でですか。デメリットもありますか？

日本で親が残した物件を売却した場合、相続しているカナダ在住の家族にどのような税が掛かりますか？日本の税とカナダの税を払うことになるのでしょうか？