土地・住宅の税金

相続した不動産を売却益に関する税金の話です。基本は、 １．相続時(税)は被相続人の取得時の価格に対して課税 ２．売却時(譲渡益課税)は(相続人の売却価格－被相続人の取得価格)に対して課税 だと思いますが、被相続人の取得価格が不明な場合はどうなりますか？ A １．相続時は相続時評価額に対して課税 ２．売却時は売却額ｘ95％に対して課税 ですか？ それだと(相続時評価額－売却額ｘ5％)に2回課税されるので理不尽な気がします。 B １．相続時は相続時評価額に対して課税 ２．売却時(譲渡益課税)は(相続人の売却価格－相続時評価額)に対して課税 という方法は取れないものでしょうか？ ＝＝＝ 仮にBが可能だとして、相続財産総額が3000万円を下回る場合、相続税の申告の必要がないので自動的にAですか？ それとも売却時にBの申告は可能ですか？ ＝＝＝ 仮にBが可能だとして、相続財産総額が3000万円を下回る場合、相続税の申告の必要はありませんが、相続税ゼロ円で申告をしておいて、Bの方法を取ることは可能ですか？

空き家を空き地にすると固定資産税が増える、6倍くらいになるようですが そうするとみんな空き家のまま放置されていくと思うのですが 固定資産税安くして、さら地にしてもらった方が環境的に良くないですか？ 空き家問題を解決するよい方法かと思うのですがどう思いますか？

よく以前から、親が子供に土地を生前に相続しても、150坪までは税金が無いと聞きます。本当のところはどうなんでしょうか？ 因みに土地は調整区域です。

家族が経営している会社所有の土地に個人的に家を建てることはできますか？ 金銭的なことはどうなりますか？

不動産を売却したときの税金なんですが、 ・相手からお金が振り込まれた日 ・契約書に判を押した日 ・登記した日 など、いつを基準に不動産所得があったとみなすのでしょうか？

質問よろしくお願いします。知り合いの方のお話で質問をさせてください。 義姉が高齢のため、義姉の土地を売り、義理の弟が経営している会社に入金 2千7百万99万1001円がありした。 不動産への仲介手数料７２万 土地を売る際にあった土地解体費用５２０万 司法書士手数料　７万 測量費用　５万 土地に家賃収入があるアパートがあったので立ち退いてもらう費用７２万 がかかりました。 ※アパート家賃収入が年間１４４万あり、今年にはいり2月までで、アパートが取り壊されるまで家賃収入が計２４万ありました。 国民年金４０万（年間） あります。 来年の税務申告は概算どれくらいかかりますかだいたいで良いのでわかりますか。 税理士さんにお願いもしようと考えてますが、概算がしりたく質問お願いしました。 よろしくお願い致します。

土地を2017年の12月15日に購入しましたが2022年の11月20日に売却しようと思いますが税法上の長期ですか、短期ですか？ 固定資産税は2018年から払っています。長期売買になるのはいつ売れば良いでしょうか。

土地の価格を決める基準価格、路線価、公示価格についてお詳しい方、 分り易くご説明して頂けませんか？ 其々の、使用目的、評価者（公表機関）、公表時期、価格の高い順など

こんにちは 固定資産税の勉強をしています。 地方税法第384条の３の文中に 「現所有者であることを知つた日の翌日から三月を経過した日以後の日までに」 というくだりがあります。 この文章はどう解釈したらよいのでしょうか。 例えば、現所有者であることを知った日が1月1日だったとしたら 翌日・・・1月2日 から3月を経過し「た」日・・・4月2日 まではなんとなくわかるのですが、 「以後の日」 はどうとらえればいいのでしょうか。 期間はあると思いますが、最後に「までに」という言葉がついているので、どこか特定の日があるような気がするし。。。 と迷ってしまっています。 お詳しい方お教えいただければ幸いです。

固定資産税が高いので減額したいのですが、よい方法はないのでしょうか。 一軒家の2世帯住宅に住んでいます。庭にも小さな家があり合わせて年間25万円ほど支払っています。 自分で調べたら、分譲にすることで減額になることがあるようですが、いまいち良く理解できませんでした。 何か良い方法をご存じの方アドバイスよろしくお願い致します。

現在はそのマンションに一人暮らしです。 親が再婚して親が家を出た形で一人暮らしになってから１０年以上です。 贈与されたのは今年で登記も完了しています。 転勤になるのでマンションを売ろうと思っています。 司法書士からは贈与なので来年の２月～３月の間に手続きをして不動産取得税のみ支払えば3,000万までの特別控除を利用して税金はその他にはかからないと言われています。 来年の２月～３月の間に手続きする前に売却してもその不動産取得税のみの支払いで大丈夫でしょうか？ それとも売却したら40％などの税金がかかりますか？ 売却額は二千万円以下です。 よろしくお願いします。

今回所持している土地（更地）を売却することになりました。 その土地に瑕疵がある可能性があります。（具体的には土地を掘ると瓦礫が埋まっているなど） 引き渡し後6か月以内に瑕疵が見つかった場合、整地費用を私が負担する契約になっています。 すると引き渡しは本年中なので来年確定申告する必要がありますが、整地費用は確定申告終了後に請求される可能性があります。 このような場合、その費用を売却益から減額してもらうために更正の請求を行うことは可能でしょうか？

以下のサイトの「●買主の居住用、またはセカンドハウス用としての取得 （賃貸用マンション<住宅用>は適用外）」 https://journal.anabuki-style.com/worth-seeing-can-easily-on-their-own-real-estate-acquisition-tax#13 ですが、「賃貸用マンション<住宅用>は適用外」とはどのような意味でしょうか

1)「表題部所有者の相続人名義で土地の所有権保存登記をする場合」とはどういう意味ですか？ 普通に土地を相続した人が相続の登記をする場合の事ですか？ 2)相続した土地は利用予定もないし管理が大変なだけなので即売るつもりですが、相続による所有権移転登記はしておいた方がいいですか？ 即売るのに登録免許税払うのもったいないし。課税価額900万円です。

実家の住居の一部が老朽化しているため、業者と相談して1部屋を解体したほうがよいという結論に達しました。 昔茶室として建てられたものですが、離れとなっていたものが現在は廊下で屋根続きになっています。 雨漏りがひどいため、その茶室部分を解体することになります。 この場合固定資産税が変わるのかとおもうのですが、これらの手続きなとはどのようにすればよいのでしょうか？ 何分経験もなく何から始めるのかわかりませんので、ご教示願えれば幸甚です。

公証役場について、よく知らないのですが、隣地との境界確認書をつくるとき、公証人は依頼があれば、立ち会って確認書に署名してくれるんでしょうか？後々、いろいろトラブルがあると、面倒なので、公的な機関による同意が必要かな？と思いました。お詳しい方よろしくお教え下さい。

土地の境界線について、区画整理事業の換地図と実測量図に距離等の違いが生じたとき、その部分は、実測量図－換地図＝増えた土地所有者は時効で取得できますか？悪意無しで知らずに占有している場合。

1月中旬ぐらいに一軒家に引っ越しました。東京です。 建物は自分の物で、土地は借地権です。 今月に入って、固定資産価格等設定通知書が届きました。 備考欄には、固定資産税と都市計画税のみ記載されています。 不動産取得税の軽減があると思いますが、担当部署の方が申請しなくても勝手にやってくれるんでしょうか？ 不動産取得税に関する書類はまだ何も届いていません。 よろしくお願いします。

第３親等に当たる親族から約４０００万円の資産を相続する場合、贈与税はいくらかかるのでしょうか？ この場合、生前贈与と死後贈与でかかる税金は異なりますか？ また、贈与税というものは、贈与を受ける側が支払う税金ですか？ それとも、贈与をする側が支払う税金ですか？ 質問ばかりで申し訳ございませんが、贈与税について分かる範囲で構いませんので、詳しく教えて頂きたいです。 何卒、宜しくお願いします。

住宅を売却した際にかかる税金についてですが、所得税は住居５年未満 で税額が30％だとすると、例えば一千万で売れたら、単に三百万が所得税ということでいいですか？それ以外にも別にかかる税金もありましたが、所得税だけですと、控除を考えなければ三割と単純に考えてもいいのでしょうか？