中古住宅・マンション

マンション最上階で雨漏り。って珍しい？よくありますか？ 知り合いが築7年の中古分譲マンションの最上階を購入したそうてすが、買ってその梅雨に部屋の一ヶ所にシミができ天井がぶよぶよしだし、水がポタポタ落ちてきたらしい。 もちろんすぐに管理会社に言ったが、管理会社はめんどくさそうでまともに取り合ってくれなかったそう。 何度も言ってやっと管理会社が動いたが天井にコンクリートをつめるだけで、雨が降り時間が経てばそこからまた染みてきているらしい。 また別の部屋の天井もシミができはじめているとか。 最上階で雨漏りがよくあり、管理会社もなかなか対応してくれないなら、資産価値が大きく落ちますよね？

中古分譲マンションの購入者は、3LDKや4LDKといった希望の間取りや地域や4000万円までみたいな値段は希望を必ず言ってきますが、最上階希望者はめったにいないのはなぜでしょうか？ 上の住人が騒音出す迷惑な人だったら地獄でしょうが、最上階ならそれを回避できるから重要では？

マンションやアパートといった集合住宅の住人の民度は、ベランダを見たら分かる。と聞きましたが当たってますかね？ ベランダに洗濯物以外、ごちゃごちゃと上木鉢や物を置いている住人は民度が低く騒音などを出す可能性が高いらしい。

中古住宅購入にあたり不動産屋に不信感 これって普通でしょうか？ もし契約にならなかった場合契約書の作成代金を請求するといわれました 12月半ばに内見にいった物件があります 60坪くらいの大きな家でした 居住中とありましたが、ほんとは居住しておらず売主さんは近くに新築を建てて引っ越しているが、まだ置いていってる荷物があるため居住中になっており、鍵も売主さんが開け閉めして中を見せてもらう状況でした 売主さんがらとにかく忙しいひとで、 不動産屋に中の説明をうけている最中で切り上げになり、なかも十分に見られてません 説明の最中に売主さんがもう行かなければいけないけど、見たいならまた戻ってくるので見て行っていいですよ、といってくれたのですが、不動産屋がここまでにしましょうということで切り上げました え？と思いましたが、 売主さんがほんとに出ないといけないくて困っていたのでその日はそれで終わりました 次の週には、もう家の購入を前向きに考えていたので、不動産屋に伝えました しかし、先日内見が途中で終わってしまいよく見られなかったので、もう一度もっと長く見たいと話しました すると、先日途中で内見終わったのは向こうの都合なので買い付け証明にその旨をかいてだして売主様に相談しましょうてなりました 1月頭に買い付け証明だすことになり、 希望の価格と再内覧したい旨をかきました その時に、 来週再内覧して、次の週には契約してほしいといわれ（わりと通常の流れ？みたい）ましたが、 うちとしてもはやくすすみことは良いことだけど、再内覧してからじゃないと、 なんとも言えないが、 それでもよければその予定で良いです と、伝えました もともと買い付け証明には法的効力はないということでしたし了承しました しかし、なかなか再内覧の日取りがきまらず。。。 ただそのあいだに価格や諸条件の交渉はすすみ-140万限額してもらえることになりました 条件的には大変満足してます 先週、再内覧と契約の日取りを不動産屋がいってきたのですが、 契約日のほうが先でそのあと再内覧になってました それはできない 逆の日程にしてほしいと伝えると、 なかなか返事が返ってこず、 1週間以上すぎてやっと、 再内覧して、数日後契約にする流れになりましたと連絡がきました しかし、内覧してから契約まで日にちがないから、内覧してもし駄目なら契約書作成代金いただきます て言われました これっておかしくないでしょうか？ 私たちがそこで契約したいて言ってるわけではないし。 契約さきにしようとしてるのもおかしいし。 前回の内覧で全部家の中見られなかったし。 やたら内覧の日程調整つかないし。 穏便にすませたいのですが、 腹が立ってしょうがないです

不動産屋さんに一軒安い自殺した事故物件があるんですがどうですか？参考までに見ますか？でも事故物件なんて嫌ですよね～(((ー"ー;) と言われました。 すぐに１度内覧させて下さい！とハッキリ返事をしましたが 相手の不動産屋さんから自殺の事故物件ですよ！？大丈夫なんですか！？自殺について何も気にならないんですか？と何度も確認されました。 それについては想定外の反応に少し驚いたくらいなので何も問題は有りません。 ただ気になったのは 幽霊を信じない人は省くとして、 幽霊を信じて幽霊の怖さを知る普通の人は自殺や老衰による事故物件は敬遠しますか？ 幽霊の怖さを知った上でたとえ自殺による事故物件でも問題ないと考えるのは変ですか？ 当然、自殺による事故物件でも問題ないと考えるか？どうかは値引き額によります！

とても困っています。 まず、私のマンションは１０階建て、築10年で、 建設当初から住んでします。住まいは4LDKで今は娘と二人暮らしです。 問題の騒音は約1年前から始まったのですが、 上の階からのお風呂の音がなぜか響くようになり、あまりにも音が響き過ぎるので 上のお宅に（間違いなく音はそこからなので）最近リホームでもしたのかと思い 聞きに行ったのですが、リホームはしていませんでした（実際見せてもらえたので確認済です）。 何か思い当たることがあるかも聞いたのですが、全くないようなので原因がわかりません。 これまで長く住んでいてお風呂の音が響いてくることなど全くなかったのと、 上に住んでいる家族もずっと同じ方達なので、 これは何か建物に異常が生じたのではないかと私は思うようになりました。 例えばコンクリートが劣化してとか。 そこで、管理会社の人に音の原因を調査してほしいとお願いしたのですが、 占有部分のことには立ち入れないと言われ、無理でした。 それから、その後もその担当の方と話しをしたのですが、 次のようなことを言われました。 ●コンクリートが劣化して音が響くようになるということは考えられない。 ●もし建物に問題があるなら最初から響くはずで、途中からそうなるということはあり得ない。 ●自分は建物に詳しいので間違いない。 ●お風呂はマンションで一番音が響きやすいので、どの階のどの部屋でも響いているはずだ。 しかし、1年前までお風呂の音が響くことはなく、上のお宅がいつお風呂に入っているなど全く分からないことでしたが、今はすぐに分かります。 また、私の同じ階のご近所の方たちにも聞いたのですが、上の階のお風呂の音が響くという方はいませんし、上の人がいつお風呂に入っているかなど全く分からないとのことです。（私と別の階の知人に聞いても同じ答えでした） 建物のことなど分からない素人の私としてはですが、どう考えても建物の異常が原因で、私の住まいだけに 騒音の問題が生じているとしか思えないんです。上のお宅の人たちはリホームもしていないし、ずっと同じようにお風呂場を使っているだけなので、それ以外一体何があるかわかりません。その騒音も、時折ドスンとかなり重い大きな音が響いてくるので、こんなに長く住んでいてそれに気づかないということは絶対あり得ないことです。しかし、管理会社の人の話ではずっと同じように響いていたことになるわけです。 そこで専門家の方にお聞きしたいのですが、 管理会社の人が言っていることは、全く正しいでしょうか？ ちなみに、管理人さんの話では、私のマンションでも騒音の苦情はいろいろ出ているそうなのですが、お風呂の音の苦情は私の件以外では一件もないということです。

現在、築20年の30階建ての複合方マンションに住んでいる住民です。この度理事になり､例年通りの配水管洗浄を行うのですが、一般的には所帯×0．5万円と言われていますが、我々のマンションでは、1万円掛かっています。これに縦管（意味不明）の清掃を入れると2万円の見積もりになっています。これは管理会社が出してきた見積もり価格です。そこで、この価格が妥当な物なのか、配水管清掃の専門業者にお聞きしたく、OKWAVEに投稿しました。どうか宜しくお願いします。

自宅の受水槽の中にあるFMバルブの動きが悪いのですか、ネットで20Aのバルブを見つけて購入を検討しています。 商品説明の欄に単独では使用できないとの記載がありました。 なぜ単独では使用できないのでしょうか？ お分かりになる方がいらっしゃいましたらご教授ください。

築４０年の中古マンションの購入を検討しています。 どんな点に注意したらよろしいでしょうか？ （できれば、たくさん教えて下さい） 検討しているのは、リフォームされ、１年空き家、売り主は業者さんです。 一つ、気になるのは 給排水管が交換されずに、そのままだった場合、 フローリングの張替は終わっていますが、 業者さんに配管の交換をしてもらう事は可能ですか？ また、通常は何十年で配管の交換をするものなのでしょうか？ その配管とは、給水・給湯・排水・ガス管（専用部分） の他にありますか？

所有しているマンション（2階の一室・築40年位）を、 賃貸に出しています。 12/15日頃、その2階から1階に、追い炊きのパイプ？から水漏れがし、 迷惑をかけてしまいました。 1階の部屋の天井などの修理は、その1階の人の見積もりでは、 約50万ほどかかるそうです。 その分は保険でまかないますが、保険屋としても、「調査して 見積もりを出してみます」とのこと。 修理費は保険から補填してもらいますが、迷惑をかけた1階の人から、「精神的苦痛に対する慰謝料を支払ってほしい」と言われました。 当初原因が分からず、結果的に1カ月あまり迷惑をかけてしまいましたが、その慰謝料というのは、どの位が妥当なのでしょうか。 まったく分からず、困っています。 そのような案件に詳しい方、教えていただけると有難いです。 よろしくお願いします。 （今引っ越しの最中で、パソコンが違う場所にあり、お返事に 　少し時間がかかりますが、ご了承くださませ）

新築分譲マンションで、下の部屋の引き戸を締める音や振動が伝わるのは普通？欠陥？

水道管凍結後にフレキ管接合部から水漏れしています 塩ビ配管の破裂で水漏れなら理解できるのですが ステンレスのオスメス接合部から なぜ水漏れが発生したのかわかりません 双方ともプラスチックではなく金属ですよ？ 考えられる原因は双方の間にあったパッキンですが 取り替えても水漏れが治りません パッキン挿入時になかなか入らず しっかり所定の位置に収まったことも確認せず ねじが締められれば今の内という感覚でネジを締めてしまいました その後、止水栓を開けたらやはり水漏れ どなたかアドバイス宜しくお願い致します （パッキンのサイズは同じ２６ミリなのですが クランプ用パッキンでフレキ用ではありません）

題名みたいな事ってあるんでしょうか？ 気になった物件があって、よく見ると一つの区画の土地に築古の１００戸以上の大きなマンションと同じく築古の15戸の小さなマンションが建っています。しかも小さなマンションが区画の南東隅を占めています。大きなマンションから見ると明らかに邪魔です。小さなマンションを地上げして敷地をまとめて建替えたい気分になります。 正攻法で行けば大きなマンションがお金を出し合って小さなマンションの12件を買い上げてしまえば8割の投票権を握るので、建て替えでも何でも好き放題できます。しかしそれではお金がかかるので裏金・買収工作とかいろいろ考えると思います。 例えば小さなマンション側で建て替えに賛成・反対で分かれているとすれば、何軒かを買収してしまえば、大きなマンションと一緒に小さなマンションも建替えてしまえることになります。小さなマンションで建て替えに反対していた人は不利益を被るかもしれません。 実はその小さいほうの物件に空きがあり買いたいと思ったのですが、将来的に上記のような事が起きて乗っ取られたりしないのかと不安になりました。 実際に管理組合の乗っ取り・マンション合併みたいな事が起きた事案ってありますか？

家の大体の築年数について質問です。 私も写真で少し見ただけなので、情報が少ないので分かる方、大体でいいので教えていただけると嬉しいです。 ・インターホンが受話器タイプ ・出窓がある ・庭に松の木や剪定をしないといけないような木が何本かある ・キッチンはIHでカウンターキッチン ・ポストが写真のものを古くしたような昔からあるような感じ これだけの情報だと難しいかもですが、大体の築年数を教えていただきたいです。 よろしくお願いします。

山間の別荘だった住宅を買ったのですが 地域で推理の組合ができており、水は来ているのですが 殆どが汲み取り式だということで、うちもくみ取り式で 一応今ある便器は一見普通ですが、水を流すと底のところの蓋が開いて 落とすだけの仕組みのようです まだあまり良く見ていません あまり高価なものを置く予定はないですが 便座の温か機能と、普通にウォシュレットなどの機能がついていて 貯水タンクから水が流れる、といったような ふつうのものを取り付けることはできるのでしょうか？ 汲み取りようでこのような機能がついているものはないでしょうか？

マンションは、最上階の角部屋に住めば音は全くしないですかね？

今住んでいる家を自己都合で引っ越す予定になっています。 これからケースワーカーさんと引越しの相談をするのですが、ここで質問です。 生活保護の場合、引越し費用、初期費用(家賃含む)を区から負担していただけるのでしょうか？ また、分割で返済する事は基本可能なのでしょうか？

住宅購入ローン審査待ちです。 中古住宅購入予定なのですが、100メートル先に高さ49mの電波塔がたっていることにきがつきました。夫はもう購入すりつもりなのですが、私は電波塔どうしても気になってしまいました。 健康被害がないかが心配です。3歳の息子もいます。心配しすぎなのでしょうか？これからキャンセルとなると、夫と喧嘩になるだろうし、大変かもしれませんが…。 どなたか詳しい方、電波塔と健康被害のこと、どこでしらべればよいかなど、教えて下さい。

物件の重要事項説明における”直ちに利用可能な施設”における浄化槽の記載について 浄化槽の記載についてですが、 直ちに利用可能な施設 汚水⇒個別浄化槽（放流先：側溝） 　　　前面道路配管：なし 　　　私設菅の有無：なし 　　　浄化槽の設置：可 雑排水⇒個別浄化槽 　　　前面道路配管：なし 　　　私設菅の有無：なし との記載でした。この場合は浄化槽は 単独浄化槽/合併浄化槽のいずれと解釈すべきでしょうか？ ●質問の背景 先般中古物件を購入しました。 その際に、売り主より書面にて合併浄化槽であるとの回答をいただきました。 また、販売のチラシには、汚水⇒個別浄化槽、雑排水⇒浄化槽 との記載があり、この物件は合併浄化槽であると思い込んでいました。 しかし、使用に向けて浄化槽の清掃を依頼した際に、業者さんから単独浄化槽との報告をうけました。 これを受けてまずは不動産業者に問い合わせをかけようかと考えているのですが、 重説の記載はどうなっているのかの解釈がどうも私の認識と異なっているようにも思えたため、こちらで質問させて頂こうと考えました。 よろしくお願いいたします。

超激安の区分マンションの一室は手堅い投資でしょうか？ https://toushi.homes.co.jp/bukkendetail/index/364130117306/ 築古なので6年くらいはかかると思いますが。6年貸せば取り戻せそうに見えますが、なぜこんなに激安なのでしょうか？ おそらくマンションの一室を販売していると思うのですが いくら築古とはいえこの値段にはなにか裏があるのでしょうか？ どんなリスクが考えられますか？ おそらく空室になりやすい、建物にガタが来ている、駅から遠いから客付けが難しいからこの値段なんだと思いますが、それにしても安いのでどんな裏があるのかと思ってしまいます。