中古住宅・マンション

条件の悪い物件の売却をする場合、どうしたら賢いのでしょうか。 正直不動産を見て、いろいろ考えさせられました。 専任だと広告に力を入れてくれるという利点もありますが、条件の悪い物件の場合、広告宣伝に力を入れたところですぐに売れるわけでもなく、そう言う物件に利用価値を見出してくれる希少な人の出現をのんびり待つしかありません。 だったら専任媒介にしても意味ないので一般媒介にして、せめて多くの業者に両手で扱ってもらったほうがマシな気がします。専任だと不動産屋さんが両手にこだわって囲い込み＆値下げ要求されるリスクがありますし。 ただ専任のほうがレインズに載るので広く物件を知ってもらい、希少な買い手を見つけやすいのも事実です。一般だとレインズに載らないので、希少な客をのんびり待つというのには向かないかもしれません。 つまり一般媒介でレインズにも載ってるというのが一番良い気がします。が、不動産屋からすると一般媒介なんか構ってられないのかもしれません。 このあたり、逆に不動産屋からみた都合もあると思うので賢い方法を教えて頂けるとありがたいです。不動産屋さんの都合にも合致する方法なら動いてくれることでしょう。

私が居住する３００世帯の高層マンションには管理組合があり、管理組合の下部門には、店舗部会、住宅部会があり、各部門が独自に行動しています。例えば、大規模修繕なども各部門が独自に行っており、また携帯電話の基地局等の設営に関しても住宅部会の判断で行っています。　そこで、もしこの様な状況下、各高層マンションの管理組合長さんは、どの様な権限において、これらの問題について判断・決済されているのか教えて下さい。なお現在の管理会社は、店舗部会および住宅部会で別々の管理会社と契約して運用しています。この様な状況は管理組合の体制として問題はないのでしょうか？　特に現在法制化されたマンション管理適正化法にも問題ないのでしょうか。

私が居住する高層マンションには管理組合があり、管理組合の規定には〇〇管理会社が規定され運用されてきました。管理組合の下部部門には、店舗部会、住宅部会等があります。管理組合規定は２０年前の創建時からの物があります。今から１０年前に住宅部会の部会長が、管理組合に反発して、別の管理会社（現在日本ハウジング㈱）を雇い運用してきています。しかし、管理組合の規定は従来のままであり、この様な状況は管理体制として問題はないのでしょうか？特に現在法制化されたマンション管理適正化法にも問題ないのでしょうか。また新たな管理会社は、管理が粗雑であり、何かにつけ高額な修理を行います。なにか良い手当が有りましたら教えて下さい。

築45年の鉄筋のマンションの最上階(5階)に住んでいます。約１年前にモーター音が鳴り出して、管理組合に連絡し調査を依頼した結果、屋上に設置している換気口(45年間、一度も修理や交換していない錆だらけ)が原因とのことで、その換気口の機動をストップさせた状態(現在もストップした状態)で一時はモーター音も止まったのですが、昨年10月から、また鳴り始め、今日まで24時間モーター音が鳴り続けています。頭痛と不眠に悩まされています。管理組合には伝えていて、今月までに２階から４階までの計６部屋の換気扇を新しく交換してもらいましたが、音が止むことはありませんでした。配水ポンプ室は１階(私の部屋の下ではない)に有ります。原因が分からなく悩んでいます。何かアドバイスをいただきたく、よろしくお願いします。

築30年以上の戸建てを購入してみようと思っているのですが、どれくらい住めるのでしょうか？ リフォームありだとしても厳しいですか？ また購入する場合の注意点はありますか？ 購入するとしても専門の会社に調査はお願いすべきでしょうか？

中古家を買います。手付も終わっています。銀行決済日が5/20、引き渡しは5/30までなのですが、どちらかにコロナ感染が確認された場合、決済ができず期限も過ぎますので、この契約は無効にできますか。

これは何でしょうか？ 相続した築古物件ですが、家の外部の、地面に接している部分あちこちに、白くやわらかい伸縮する繭のようなものでできた筒状のモノが延びて張り付いています。長さ５～10cm、周りに砂らしきものがついているので茶色に見えますが、中はネギ状の空洞で白いです。 ５月ですが虫らしきものは見当たりません。ただ虫のフンにも見えるものが周りに沢山見て取れますが・・。 シロアリではないかと気になり、調べてみた感じ様子が違うようです。家は見える部分はかじられたりしておらず大丈夫そうです。 もし何なのかお分かりになる方がおられましたらご教授下さい。 宜しくお願いします。

自宅の給湯器が１５年以上たっているので、今は動いていますが業者に頼んで取り替えようか迷っています。 昨年末頃、半導体の不足により給湯器が品薄になったと盛んに報道されていたと思います。 最近、そういう報道はないようですが、品薄の状態はどうなっているのでしょうか。 事情に詳しい方の意見をいただければと思います。 よろしくお願いします。

借入してタワマンを購入することにより相続税を節税する仕組みが分かりません。簡単にいうと、どういうことなのでしょうか。

今は中古住宅は業者が水面下で買い占めているから一般客には売れ残りしか販売していない。 だから業者がリフォームした物件を買うしかない、と言われましたが、やはりそうなんですか？ ですが、業者が転売目的でリフォームした物件はクロスが剥がれていたり、巾木や廻り縁の繋ぎ目がずれていたり、素人が日曜大工でリフォーム？をしたかのような雑な仕事しかしていません。 今は、中古住宅を買いたかったら手抜き工事のリフォーム？で700万近く値上げされた 中古住宅を買うしかないんでしょうか？ 後、オール電化の中古住宅がわりと長年売れ残っていますが、何か問題が有るんですか？ やはり、オール電化の中古住宅は器材を一式買い直す覚悟が必要なんでしょうか？ それとも、オール電化は維持費が高いから人気が無いんですか？

築１８年の高層マンションの雑排水管の配管の問題で、ある区分所有者のフローリングを剥がして修理する事になりました。理事会の判断としては、５日間の修理費用を理事会で負担することとし、居住者には一日２万円✖５日で１０万円の迷惑料を支払う事にしました。理事会も区分所有者も保険に入っていますが、適切な処理は、どの様に行うのが一般的か教えて下さい。

私は１階に戻す派なんですが 電気代がかかるから無駄だとか。。 高層マンションではないので　そこは分かりませんが 私は降りるときは階段 帰宅時は　買い物　荷物を持ってる事が殆どということで エレベーター使用です。 夕方は１階からの使用の方が多いこともあり 必ず降ろします。 上で止まってるとき　荷物を持って待つことが 大変です。 出るときはbag一つだったりで身軽が多いですし。 何度か上に止まったまで降りてこず １階に足の悪いお婆ちゃんがいて 上がれないし　夏で喉は渇くで 私も腰が悪いのですが　上まで階段で見に行ったら故障でした。 下りが負担かかると言いますが　階段上がる方が 息はあがるし　足はガクガクになって すごくキツかったこともあり 出かける時に中層階マンションくらいなら 待つより階段が使えますし登りより疲れませんし 荷物もそうないとおもうんですよね。 １階であれば故障の時は中に連絡ボタンもあるので やりようがありますが その前も上に止まったまま故障していたようです。 たまに私より先に乗った方が 私のために１階に下ろしてあったりすると 親切だなと思うし 私もそうしてます。 皆さんはどうでしょうか？

差し筋アンカーは1番短いもので何センチですか？

分譲マンションって静かですか？ 現在、賃貸の小規模マンションに住んでいます。（3階建て・10戸） 鉄筋コンクリート造ではありますが、造りがあまり良くなさそうで（壁は石膏ボード？）、マンション内や隣の一軒家、外の物音・声がけっこう聞こえてきます。 「賃貸はそもそも物件にお金をかけないように造られている。分譲マンションなら造りがしっかりしていて静か」と、以前不動産屋に勤めていた知人に教えてもらったことがあるのですが、実際に分譲マンションは静かなのでしょうか？ （とはいえ造りによるとは思うのですが…） 現在気になっているのはこのような音です。 ・ヘリコプター・飛行機の音 ・カラスの鳴き声 ・隣の一軒家の声（夫婦の喧嘩・子どもの声） ・マンション内の音（足音・物音・イスを引きずる音・エアコン室外機の音） リモートワークのため、なるべく静かな環境で暮らしたいと思っていて、引っ越しを検討しています。 ヘリなどが通らない環境に引っ越すことも大事だとは思うのですが、実際に住んでみないとまわりの環境のことはわからないと思うので、なるべく住居がしっかりした造りのところに住みたいと考えています。 実際に分譲マンションに住んだことがある方・住んでいる方、音の面で快適だったのか・・・など、参考に教えていただけたら幸いです。

築25年の分譲マンション5階の角部屋に住んでいます。2ヶ月前より、突然謎のモーター音が聞こえるようになり体調を崩しいます。 音はゴォーンという換気扇の様な、洗濯機の様な音にブーンとい電気音が合わさっている様な、耳の奥に響く感じで大変不快です。 音がする場所は玄関入って廊下を挟んで、右が部屋、左に玄関、洗面所、お風呂場とあるのですが、左側から聞こえます。お風呂場は自宅の換気扇つけていないのに、ずっとゴォーンとなっています。 管理会社に張り紙をして貰いましたか、全く効果なし。 隣の方には電気製品を全て止めて貰い確認しましたが、音は変わらずでした。 上か下の階からなのでしょうか？これ以上は対応出来ないと管理会社に言われて困っております。 詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

マンションのガラス窓サッシ、障子戸枠が曲がった。

地震で分譲マンションのバルコニー側の部屋の窓サッシと柱（木製）が曲がり隙間が生じ又窓も完全に閉まらなくなりました。 上記の修繕に関して質問です。 Ｑ１：窓サッシ、柱は共用部分、専有部分どちらでしょうか？ Ｑ２：修繕工事及び費用負担は個人、管理組合のどちらでしょうか？

現在入居している賃貸マンションの部屋が競売にかけられたらしく、地方裁判所の執行官が調査に来るみたいです。 今日は留守だったので、都合のいい日を連絡してほしいと文書が投函されていました。 色々調べると、現状私の方は何もできることはないので調査を受けなければならないみたいです。 お聞きしたいのは ①今度の6月に更新予定だったのですが、新しい所有者によっては退去の可能性もあるのに更新はしないといけないか？ ②もし退去になってもなるべく費用負担は抑えたい。 新しい所有者から連絡が来るまで待ってるのが一番いいのか？ ③入居時に犬を飼っており、ペット可で契約しました。 一昨年にその子が亡くなり、その旨は管理会社の方に連絡済みですが、その後連絡をせずにうさぎを飼ってしまったんですが何か影響があるでしょうか？ 調査の際に何か聞かれたら、預かってるとか言っておいた方がいいですか？ 細かい質問で申し訳ありません。 はじめての経験で困惑してます。

現在、学習中なので、教えて下さい。 ↓↓ ・共用部分の「共有持分の割合」は、各区分所有者が所有する「専有部分の床面積」の割合（＝内法計算）によって算定されます。 ただし、「規約」で別段の定めをすることもできます。 ・共用部分の処分について。 各共有者の共有持分は、原則として、その区分所有者の所有する専有部分と分離 して処分することはできません。 ⇒「規約」により、専有部分と共有持分を「分離処分できると定める」ことはできない。 なぜ？どうして？ 共有者は、「区分所有法」に別段に定めがある場合は、分離処分ができる。 なぜ？ 規約であったり・区分所有法が混同してしまい、よく理解できません。 上記の内容は、どのように考えればいいのでしょうか？

浴室の扉の開け閉めの生活音が酷くする、というのは分譲マンションでもよくあることなのですか？　その音が酷くて、軽くするなんてものではなく、下階に響いて、ノイ〇ーゼになりかけるみたいなくらいの音です。