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敷金
munorabuの回答
- munorabu
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》退去時はみなさん結構請求されているのでしょうか？ 国土交通省のガイドラインでは、原状回復とは「入居者が借りた当時の状態で戻すことではない」とされていて、「経年劣化や通常の使用による損耗の修繕費用は家賃に含まれる」としています。 ただし民法第621条では 「（賃借人の原状回復義務） 賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。」と原状回復義務は原則なので、壁に穴など故意による損傷については入居者負担となる可能性は高いように思います。 またオーナーと入居者間の合意(契約)があれば特約で入居者負担とすることも出来る判例もあるので、先ずは賃貸借契約書の確認をしましょう。 その上で「国土交通省ガイドライン」を主張し、敷金の範囲内で済むような交渉すべきです。
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