住宅ローン、つなぎ融資中について。

質問

住宅ローンについつの質問ですが、主人の単独名義の住宅ローンを組んで本審査も通り、つなぎ融資も終わりいよいよ引き渡しを間近に控えています。うかつでしたがここに来て、親との土地の資金のやり取りで税金の問題が発覚してしまい、税理士さんに相談をし、建物の持ち分を4対1で私も持つことになり、担保提供者として銀行に色々書類を提出しました。私は過去に残高不足で何度かカードの支払いが遅れたこともあり、すぐに支払いましたがらここまできて住宅ローンが取り消しになってしまわないか不安になりました。このような場合どうなってしまうのか、どなたか相談に乗っていただけたらと思います。

回答No.3

ymzimss

問題ないと思います。

貴方も持ち分登記をすることで、連帯保証人になりますから、連帯して債務を負う立場には違いがありません。ただ、連帯保証人でも担保の提供のみを行う所謂「物上保証人」でしょうから、毎月の約定返済履行を当てにした収入合算者における連帯債務の保証とは立場が違います。つまり、万が一約定返済が滞り、住宅を売却して返済充当される場合にはその責を負いますが、毎月の約定返済については何ら責任を負わない。過去の返済実績も問われないということです。

従って、貴方の属性上のスクリーニング（過去返済履歴等の個人情報調査）は行われます（ローン申込書に名前を記載した人物は全員調査する為）が、貴方が反社会的勢力に属していない限り、審査の障害にはならないと思います。