- ベストアンサー
家の契約キャンセルついて
o-bamaの回答
- o-bama
- ベストアンサー率25% (2/8)
土地であれば施工着手前なら手付金を失うだけです。 家であればローン特約を組んでいればと思ったのですが、すでにローンが通っているので契約書に記載してあるとおりの違約金が発生します。 違約金は払う側は納得できませんが、受け取る側もそれなりに経費をかけて動いている事ですから支払わないといけません。
関連するQ&A
- 家を新築します。
家を新築します。 ハウスメーカーが提携している銀行の住宅ローンを使用しますが、その際、その提携銀行に直接、自分が行かなければならないのでしょうか？？ 源泉徴収をハウスメーカーに提出したら「任せてください」と言われ後日「仮審査も通りましたので問題ないです」と言われたのに、直前になって「審査が通らなかった。土地が狭小だから」と言われました。 審査中も審査後も特にローンは組んではいないし、こちらに非がある様な事はしていません。 ハウスメーカー担当者は土地が狭小なのは半年以上前から知っている事です。挙句の果てに、自分で足を運んでローン審査を受けに行かなかった事を攻められています。「任せてください」と言われたから任せただけなのに・・・。 皆様の家の新築契約からローン審査までの流れを教えてください。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地と建物同時契約
建築条件付売り地で、本当は土地契約をした後に工事請負契約をする と思うのですが、今決めようと思っているハウスメーカーは （土地はそのハウスメーカーの建築条件が付いている） 同時に契約をしてくれとのことです。 本来なら紹介手数料がかかるが、契約を同時にしてもらうかわりに 紹介手数料を支払わなくていい、もし自己都合で契約解除する場合は 建物の工事請負契約についての違約金はなく、土地についての違約金を 支払ってもらうと言われました。 その違約金は５０万円くらいです。 そのハウスメーカーでお願いしたいと思っているので 同時に契約することはちょっと不安ですが、仕方ないことなのかな？と 思っています。（請け負った建物の見学やある程度のプランはチェックしました） そこで、契約するにあたって注意すべき点を教えていただきたいのです。 当然、今の段階での工事請負金額は言い値ですから 後からいろいろと出費が出ては困るので 金額に折り合いが付かなければ、白紙解約（具体的に金額を提示）にするとか こちらの希望するローンで借りることができなければ白紙解約。 （フラットを考えているので、他の銀行でなら借りられると無理を 押し付けられないように） などを、契約書に加えてもらうつもりでいます。 こういった契約は無理なのでしょうか？ そのほか、注意すべき点・加えてもらうべき内容や これから考えられる問題と対策など、ありましたら教えていただきたいのです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の契約（地震）
はじめまして、東日本在住の30代会社員です。 2月から土地から探し住宅の新築購入を検討し進めていました。 ご承知の通り東日本で大地震発生してしまい今後どうなるか困っています。 土地購入に関して詳しい方のご教授お願い致します。 今月、東日本太平洋大地震発生前に土地の契約をしていました。 契約時、契約書と手付入金済みです。 ※契約にローン解除特約有り。 土地が契約時と地震等で売主は契約前現状復帰無理の場合は解約可。 ・契約物件自体は地震で土留めコンクリートに多少のズレや割れ有り。 土地契約後、土地とハウスメーカー建物の見積もりを元にローン審査に ハウスメーカー経由で書類提出して審査する予定でした。 しかし、書類を渡した次の日に地震が起きてしまった訳です。 地震数日後にやっとＨＭに連絡が取れ、状況を確認した所書類の提出は未だです。 同じ日に銀行や不動屋さんとも一応連絡はとりましたが業務が出来ない状況なのでと言う返答。 その後ＨＭより地震後の資材不足（資材高騰）で見積もりの価格を改定せざる負えないと言う事 「約２００万円UP」と、直ぐに契約頂いても建築完成予定もはっきり判らないと言う返答でした。 土地の入金期限は一応4月末になっています。 また、土地や建物の契約も含め住宅ローンは私一人の収入で借入する事になっていました。 災害前の価格なら返済率が３４％以下でしたが、 （事前にHMや銀行共に大丈夫でしょうとの事で話を進めました） ですが200万UPすると返済収入に対し年間の返済率が35%を超えてしまいます。 ※別途世帯収入有り 土地契約時と建物の見積もり価格等前提がが変わってしまったので、 現在は上記理由により銀行に書類等に提出出来ずに居ます。 私的には予算オーバーでもあり、契約をしても何時建つか判らない住宅ローンと 家賃を2重に払うのは流石にきついので現状は建築は難しく考えます。 会社の状況もこの地震で御世辞にも良いとは言えません。 そこで、出来れば土地の契約を解除したいと思っています。 質問は (1)地震やHM価格UPと工期不明などを含め、更には借入総額や支払の前提が変わってしまう事を理由に土地の契約を違約金等の発生無しで解除出来るか？ (2)金銭が発生する場合、手付金だけ戻って来ないのか？ それとも、ローン審査を速やかに進めて居ないや、買主の一方的な解約とされ 契約所に記載されている土地の違約金約１０％？請求されてしまうのかです。 当然、仲介不動産に相談しますが、あまり詳しくないので不利な条件を言われないか心配です。 その前にその筋に詳しい方の一般的なご意見を伺いたく思います。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 工事請負契約の取り扱いについて
初めて質問します。 住宅を新築予定で土地から探していました。 あるハウスメーカーで土地を紹介され、場所、日照、広さ、価格が探していた条件に合っていたので、プラン作りをお願いしました。 プランも大体まとまってきて、価格も条件内だったので、その土地、そのハウスメーカーで契約しようと夫婦で話していました。 ハウスメーカーからキャンペーン期間中に契約したほうが得だと言われ、土地も決まっていたので、先に工事請負契約をしてしまいました。 すると、その後、土地契約の二日前になって不動産屋からファックスで重要事項説明書が来ました。 「隣家が越境していることをご了承ください」と書かれ、前に建っていた家の水道管の場所、電信柱の場所などがハウスメーカーからの事前の説明と大きく異なっていました。 結局、納得がいかなかったので土地契約はキャンセルしました。 今、契約したままになっているハウスメーカとの工事請負契約をどうしようかと迷っています。 ハウスメーカーからは、全面的にメーカー側が悪かったと言うことで謝罪がありました。 ただ、部材の値上げがあっても契約時の価格で建設できること、割引額が生かされることなどから契約解約はしない方向で考えて欲しいといわれています。 契約書には解約について全く触れられておらず、今は「解約なら全額返金できる」ようなニュアンスで話はするのですが、「それを書面で欲しい」と言うと曖昧にされ、はっきりと書面化してくれません。 こういった場合は、どうすればいいのでしょうか。 一度、契約解約したほうがいいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築条件付土地の契約解除で違約金
昨年12月に建築条件付土地を某ハウスメーカーから購入しました。 しかし、昨今の不況で家計の収入が半分になり主人と話し合った結果、住宅購入を先送りすることになりました。 不況のせいとはいえ自己都合で申し訳ないのを承知でハウスメーカーの担当者にこのことを伝えたところ、違約金が発生するとのこと。 こういった状況ではやはり違約金をお支払いするべきなのでしょうか？ 以下は詳細です。 ・昨年12月に建築条件付の土地を契約 ・手付け金として300万円振込 ・契約書には3カ月以内に建物の請負契約に至らない場合はお預かりしてある金額をすべて返却と書いてあります ・土地の登記、所有権はまだハウスメーカーのまま ・銀行ローンの事前審査はＯＫ済(融資はまだです) ・ハウスメーカー担当者とは何度か間取りや仕様の打ち合わせをしている ・土地はもちろん更地のまま ・解約の理由は不況による資金計画がオーバーするという当方の責任もあります・建物の契約はまだしておりません メーカー担当者は銀行さんや我々人間が実際動いているので手付け金の300万円を放棄して違約金として貰えれば白紙にするとおっしゃています。 このまま手付け金を放棄するべきでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 注文住宅の契約の解約金
家の購入を考え、建築条件付土地の不動産売買契約書を交わし、手付金として50万円の支払いをしました。 次回の打ち合わせ時に、住宅建築の契約を行って、手付金として50万円を支払う予定です。 また現在、住宅ローンの仮審査をしている状態で、ほぼ通りそうだと言われています。 事情があり契約の解除を行いたいのですが、土地の手付金の放棄だけで、住宅建築の手付金は支払わなくても大丈夫でしょうか。 ローンの審査が通った場合は、土地代金の10％の違約金が発生すると言われました。 もし、2千万円の土地の場合、その10%の200万円に、すでに支払った手付金50万円を引いた金額が必要とのことでした。（200万円-50万円=150万円） ローンの審査が通るとは、仮審査が通った場合なのか、本審査が通った場合なのかがよく分かりませんでした。 ローンの仮審査がほぼ通っているようなので、土地代金の10％の違約金を支払うことになるのでしょうか？ 土地の手付金50万円の放棄だけですむのか、10％の違約金を支払うことになるのか、どちらになりますか？ お分かりになる方はいらっしゃいますでしょうか。 打ち合わせが2日後にせまっています。その前に解約をしたいと思っているので急いでいます。 どなたか不動産関係に詳しい方、どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンをフラット３５にて申し込みしました。 事前審査は２日間で承認
住宅ローンをフラット３５にて申し込みしました。 事前審査は２日間で承認が出て、ハウスメーカーと契約しました。 （事前審査にて、別のローンの完済が条件となり、すぐに完済手続きをしてから、本審査申し込みをハウスメーカー経由で手続きしました。） ハウスメーカーの担当があまり詳しくなく、書類が足らない？（土地の名義の関係）などがあり、申し込みをしたのが、３月２９日でした。 ハウスメーカーが大丈夫と言って着工してしまい、昨日上棟しましたが、未だに、本審査の結果が来ておりません・・・ 本審査申し込みをしてから、まもなく３週間経ってしまうのですが、否認されてしまった場合は、どうなってしまうのでしょうか？ ローン特約などで、契約解除出来て、返金して貰えるのでしょうか？ 着工金として、自己資金から６００万をハウスメーカーに支払ってしまってあるんです。 ハウスメーカーいわく、「全宅住宅ローンから、つなぎ融資の書類を送ると言われているので、心配ありません」と言われたのですが、どうにも信用が出来ないんです・・・ 「じゃあ、審査は通ったのですね？」と聞くと、「まだ結果が来ておりません」との回答なので・・・ ３５歳 会社員 勤続１２年 年収５５０万で、借り入れ希望額が１５００万です。 クレジットカードを１枚使用しておりますが、そちらはそのままで良いとのことで、 他に借り入れ等はありません。 どなたか、アドバイスをお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の契約解除
ハウスメーカーに土地を紹介されその土地を購入したのです・・ ハウスメーカーが私の希望する家が建てられる土地だと言うので購入したんですが、家の契約をする直前にその土地では私の希望する家が建てられないといわれました。（その理由はハウスメーカー側に落ち度があります！） もぅそのハウスメーカーが信用できず家も別のハウスメーカーで建てたいと思うのですが、土地も契約を解除したいのです。 その場合ハウスメーカーに土地の解除の違約金等を払ってもらえるのでしょうか？ また、土地の購入で頭金としていれたお金は戻ってくるのでしょうか？ ちなみにハウスメーカーとはまだ契約してません。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 家が建てられないです。
先日土地を契約しました。 しかし契約直前だったホームメーカーさんに 「震災の影響で資材が確保できないため契約を進めることができません。」 といわれ、建物の契約が白紙になってしまいました。 他にも何社かあたってみたのですが同じような理由で断られてしまいました。 そこで問題なのですが、土地と建物が一緒でないのでローンが組めないようです。 特殊な条件で土地を買ったのでローン特約の白紙解約ができないため、違約金400万円を払えといわれてしまいました。 今はどのハウスメーカーさんもこのような感じでしょうか。 市場が正常化するのはかなり時間がかかりますよね。 できるところでとりあえず契約だけして土地代だけ払い続けるというのは無謀でしょうか…。 被災地の方たちとは比べ物にならないとはいえ、我が家も大打撃でした。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地さがしとハウスメーカーとの解約
ハウスメーカーで土地を探してもらい、いいところ(建築条件はついていません)が見つかりそこですすめる事になり、土地も押さえてから建物は請負契約をしました。土地を探してもらうときに土地では利益が全くないので、良いところを探してきたらハウスメーカーで建物を建てるとゆう話にはメーカーさんとはなっていました。 建物契約が終わり、不動産さん屋さんにハウスメーカーから間を取り持ってもらい、土地の契約の段取りを進めていた所、不動産屋さんの担当が地主と契約の日程を話してきたが、土地の受け渡しの日程が売主の都合ではっきりしないとの事で購入できるかどうかも含めて一ヶ月半にははっきりするのでそれまで土地契約は待ってほしいとつげられました(ハウスメーカーからも不動産屋さんから連絡があったみたいで、両方からありました。) 家作りを急いでいたのでがっかりしていたのですが、不動産屋さんからもし待てないのなら他の土地を探してもいいですよと言われ、それならと思い探すことにしました。 その後ハウスメーカーとその事について話をして 土地は他を探してもいいか？また、他の会社の条件付きの土地とか購入したくなれば解約してもいいか？違約金は？を聞くと 土地は買えるかどうかわからないから探してもかまわない、私達でも代替え地も探してみますとのこと。 他のメーカーの土地ならしょうがないので違約金は実費のみ。数千から1.2万円くらいといわれました。 ただハウスメーカーさんとしては気持ちとしてはその土地で建築できなくなったのではないので、一ヶ月半後まで待ってほしいといってました。 契約をしたハウスメーカーさんからは代替えの土地が全くなかったのか1～2度は連絡があったのですが、なかなかなく、変わりに他のメーカーからいくつか土地が紹介されましたが、正直あまりいいところがなかったのですが、段々契約をしているメーカーより他の会社の方が連絡もくれるしいいなぁと思い始めました。 結局元々検討していた土地が買えることになりその土地ですすめる事にしたのですが正直契約をしているハウスメーカーさんより他者さんがよくて解約しようと思っております。 その場合の解約は違約金は発生するのでしょうか？ 約款上は着工前なら契約金額の１割と書いてありますが、私としては契約後に連絡が少なくなってしまったメーカーさんの信頼感がなく違約金は払いたくないのですが。実費清算のみの解約にすることはできないでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
早々の返答ありがとうございます 100万くらいで収まるのでしょうか？