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中古マンションの販売価格の決め方
oo14の回答
あまりなりません。お上が勝手に決めている数字だからです。 ただ、異議申し立てはできるというのが売買で決まる実勢価格と異なるところです。 新聞はとってませんか？そこのチラシ価格から少し下がったところが実際価格だと思います。 髙いものはずっと売れ残りになるのでその時は1割近く下げ、売り切ることがおおいように見受けられますが、 ちまちまと100万円づつぐらい下げている物件は驚くほど売れません。 それだけ、買いたいと思っているみんなが注目しているわけです。 とにかく最初から２割も下げておくと飛ぶように売れます。 だからといって、高めで売れないわけではありません。 買いたい人がおれば、今買わないと後数年以上先になるとかいや１０年は出ないと思えば 買います。家というのはほとんど近所の人が買うのです。 ずっとみているんですね。だから、価値があると思えばすぐ売れます。 それから、言い値で買う人はまずいません。 で、その分高めにするんですね。だからやはり買う人は値切ります。 公示価格でみて路線価で修正すれば、売る方も買う方も目安にしているとおもいますよ。 だいたいそんなものです。
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お礼
> 異議申し立てはできるというのが この価格は異議申し立てすれば下がるのですか？知りませんでした。ちょっと実勢価格より高いなと思っていたところです。 > 公示価格でみて路線価で修正すれば、売る方も買う方も目安にしているとおもいますよ。 参考になりました。いろいろと調べて値段を決めたいと思います。
補足
今回の場合は固定資産の評価額と路線価格はあまり差が無かったのですが、マンション修繕積立金が無い物件でしたので、その分を値引いて最初から2割下げて売り出すこととしました。不動産屋からは良い値段とありました。 近隣の家賃で考えれば５~６年で元が取れる価格で、１０年以上住むことを考える人であれれば大規模修理や解体作業を行っても土地代もあるので、十二分に利益が出る金額と言われ、またこの周辺で売出物件が全く無いので、もう少し強気で売り出しても良かったのですが、徐々に下げると足元見られそうなので、しばらくは値引かず待ってみることとしました。 皆さま方の回答は全て参考になりました。再度お礼申し上げます。最初にご回答いただきましたので、お礼を差し上げます。