転勤で自宅を賃貸に出すか迷っています。

質問

現在、海外に在住中です。留守宅を賃貸に出すか迷っています。相談に乗って頂けると助かります。
今いる国にはあと１年３ヶ月ほどいる予定ですが、その後、日本に帰国できるか、別の国に移動になるかわからない状態です。別の国に異動になると、またその国で３－５年過ごします。
自宅の住宅ローンを払いながら海外で二重生活をしているので、家計を楽にするために、留守宅を賃貸に出すか検討中です。自宅は都心の好立地(駅から徒歩５分)にあるので、貸し出せば、不動産会社に払う手数料を引いても、ローンと同じくらいの家賃収入が得られます。

ですが、１年に2回ほど子供を連れて一時帰国するので(期間は１回につき１ヶ月ほど)、帰る場所がなくなってしまうことになります。その場合は、マンスリーマンションを借りるか(ひと月の費用は家賃収入１ヶ月分と同等×2回)、もしくはあらかじめ安い１ルームマンションを年間を通じて借りておくか(年間の費用は家賃収入４－５ヶ月分)、いずれかの方法を取ることになると思います。

家を貸す場合は定期借家にするべきとのご意見を別の質問でいただき、その方向で検討中です。問題は帰任した時に自宅が貸し出し中だった場合、結局賃貸を借りる費用がかかってしまうことです。もう、どうするのが良いのか途方にくれています。この状況で、自分だったらこうするとか、なにかアドバイスを頂けるとたすかります。

ちなみにもう一年留守宅のままにする選択肢もありますが、その場合、年間数百万円のコストがかかります。

回答No.2

kyossy- · ベストアンサー

別の質問で解答させていただきました者です。リンクを貼られていたので、こちらに来ました。

色々な手段が有りますが、私ならば…
とりあえず1年3ヶ月は貸さないでいます。その後、別の国へ異動されることが決まるまでによく考えてみます。
1年3ヶ月の間にも2～3回は帰国される訳ですから。それぞれ1ヶ月程と比較的長期なので、当面は住み慣れたご自宅を拠点とします。
ひょっとしたら別の国に異動にならずに、日本に異動ということも有る訳ですよね？そうなれば、1年3ヵ月後からもスムーズにご自宅で生活が出来ます。

1年3ヵ月後に別の国に異動になった場合。そこから3～5年も経つと、子供さんも成長していきます。子供さんは何人か存じませんが、ワンルームマンションやマンスリーマンションの狭い部屋で1ヶ月を過ごすのは苦にならないですか？
3～5年の定期借家契約で貸しに出した際の賃料収入、小さなマンションを借りた際の出費と知らない人に貸し出した際のキズや汚れやリスクなどとの比較をして下さい。
これは人それぞれ「考え方」なので、先々の異動に備えてしっかりと考えておけばいかがでしょうか？先々、別の国へ異動になるまでにあなたなりの明確な答えを出しておけば良いと思います。貸す際はどこの不動産会社に依頼するか、ワンルームマンションを借りるならいくらの予算でどの辺りで何平米くらいか、など具体化しておけば安心感は増しますね。

大手不動産会社で管理職をしています。良かったら参考にして下さい。

お礼

こちらの質問にも足を伸ばしていただき、また二度目となる丁寧なご回答を頂戴し、ありがとうございました。さすが、プロの方のご意見だけあって、納得の行くお話ばかりでした。回答文を何度も読ませていただき、自宅を賃貸に出すのは改めて検討し直したいと思いました。

回答No.3

doraemonhimitu

出来れば兄弟等の身内の方がに住んでいただけれは明け渡しの問題はないと考えます。第三者に貸し出すといろいろな問題と明け渡しに支障が出ることもあります。家族、身内に該当者がいなければ、次の転勤辞令が出るまではそのままにしておくしか方法はないと考えます。次の転勤で例えば任期５年となれば、賃貸に出すことも念頭に考えればいいのではないでしょうか。しかし、賃貸に出すと入居者が丁寧に使用していただければ問題はありませんが、雑な使い方をされると、帰国時にリフォームに余分な費用も発生することも念頭に入れておくことも必要です。出来れば子供のいない方か高齢者がいいのではないかと思われます。

お礼

回答ありがとうございました。残念ながら、身内には自宅を貸せる者がありません。また、次の転勤の任期も明確にはわかりません。よく検討した上で、賃貸に出すか結論を出したいと思います。アドバイスをいただき、ありがとうございました。

回答No.1

titelist1

私も転勤族でして、上場会社の役員をして、今はリタイヤしています。

他人に貸せないほどの良い家なのですね。ならば他人には貸さないことです。年間数百万円のコストとは大きい額ですが、家族が住めば納得のコストであったはずです。私ならば次ぎの移動の区切りの時にまた海外ならば、家族を日本に返して単身赴任をします。他人に豪邸を貸せば建物を台無しにされ、取り返しのつかないことになりかねません。

私も転勤の時は迷いましたが、単身赴任をする時と家族帯同で空き家にし、その先で中古マンションを保有しました。自宅の出入りを繰り返しましたが、新築の自宅を賃貸にしませんでした。今、振り返れば自慢の自宅と複数のマンションを保有しており、正解であったと思っています。

転勤族が家を建てる時はあらゆることを想定して単身赴任も覚悟をしていたはずです。

お礼

回答ありがとうございました。
我が家も転勤族でこれまで何軒もの賃貸物件に住まわせて頂いてきました。ですので、家を貸して台無しにされるほどの被害を想定していませんでした。確かに、世の中には不運な話もありますので、用心に越したことはないのでしょう。とても参考になりました。ありがとうございます。