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家を新築する計画があるのでアドバイスが欲しいです
something2013の回答
- something2013
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とても難しい質問です。 1)一般的に住宅は「建売」住宅を購入するのでなければ、「注文」住宅です。 「建売」とはもう内容が決定したものを土地付きで購入する、と言えば言い過ぎでしょうか? 「注文」とは、施主の要望を具体的に、設計、施工する住宅、と言えば言い過ぎでしょうか? 今回は、「注文」住宅に該当する、と思います。(現在、お住まいの土地が有るので) 2)何を、誰に「注文」するのか? 施主(質問者、及びその家族)の希望(新しい住宅はこうでありたい)を 「建築士」に伝えて、住宅を設計させて(設計契約)、工務店に施工させる(請負契約)。 この工務店が手抜きもせず、設計図書通りに施工しているかを施主の代理として設計事務所に 監理させる(工事監理契約)。 これが一連の流れ、考え方です。 イ:大工さんに頼むと、大工さんが「建築士」資格を持っていれば、自分で設計して 施工する、と言うことになります。 (しかし、ここでは、「工務店が手抜きもせず、設計通りに施工しているか、」の 施主の代理としての工事監理の責任の所在が不明確です。立派な住宅を建てる 大工さんが実際存在することから、この責任の所在は大工さんのプライドで 担保されている、かも知れません。) ロ:HM(含む工務店)に依頼するのも基本的に「イ:」と同じです。 理屈上、建築の設計は「建築士」が行うことになっています。(少し乱暴ですが) その「建築士」は、「建築士事務所」に所属する必要があります。 (設計、工事監理等の行為は、施主の代理として、施主の利益を代弁する必要が あるので、「建築士事務所」と言う機関に属する必要があります。) しかし、HM(含む工務店)は、その社内に「建築士事務所」を内包しています。 (小さい工務店では、「建築士事務所」に外注しています。) ここでの問題は、やはり「工務店が手抜きもせず、設計通りに施工しているか」、 に、付いての工事監理の内容が、施主の利益の代弁者として機能しているか、と いう事です。 同じ会社の中に「建築士事務所」があっても、同じ社員なので、どこまで厳密に 義務を果たせるか、ということでもあります。 ハ:設計と工事監理は「建築士事務所」に依頼し、施工を工務店に依頼する。 本来は、これが基本の流れです。 (HMの見積を見るとわかりますが、HMも内部に「建築士事務所」を内包して いる手前、見積項目に「設計料」「工事監理料」という項目があります。 決して、ただで設計している訳でも、工事監理している訳でもありません。 HM等が設計料分安い、と言うのは間違いです。) しかし、この「建築士事務所」は、正直なところ、技術力に結構差が有り、 外れると、大変です。格好だけ良くても「納まり」が下手で、雨漏りが 多い、とか。実績が十分にあって、実際、設計して建っている住宅を見せて 頂くとか、の対策が必要です。 3)「注文」の内容 これは、施主要望と言ってもいいです。 相手に、自分の要望を伝えて、理解してもらう為には、自分の頭の中を整理することが 必要です。 「冬でも暖かい家」と言うのは、立派な要望です。これからどのような生活をしたいのか 今の家具類のどれを持って行って、どれを処分するのか、見当しなければいけないことが いっぱいあります。 勿論、「建築士」とは、専門的に、これらを整理して、お話合いの中から、施主の 要望を抽出していくのが仕事ですので、あまり心配は要りません。しかし、どんな建物が 好き、とか、外壁のイメージは、とか、自分なりに学習する必要があります。 その意味で、書店で簡単な入門書を購入されることをお勧めします。 さて、「冬でも暖かい家」とは、暖房能力が高く、どんな寒気が来ても問題無い、と 言う意味にも取れますし、断熱をしっかりやって、暖かい空気を逃がさない、或いは 冷たい空気を寄せ付けない、と言う意味にもとれます。 暖房能力を高くすると、最初の建築費は安くなりますが、維持費が高くなります。 断熱をしっかりやれば、最初の建築費は多少高くなりますが、維持費と快適性は 高くなります。 4)まとめ イ:大工さんの場合は、信頼して全てを任せられる人が前提です。 つまり、施主の要望等の聞き取りを間取り他に反映してくれることは あまり期待出来ないかも知れません。 ロ:HM(工務店) 特にHMはある程度施主要望も聞き取りしてくれると思います。 技術的にも、数はこなしているので、大きな問題は無いと思います。 しかし、数をこなしている、と言う事は、流れ作業を意味していて、どこまで 真剣に施主の利益を考えてくれるか、は疑問がのこります。 ハ:建築設計事務所(建築士事務所) 良いところに当たれば、良いものが出来ると思います。 問題は、それをどのように見つけるか、です。 設立からの経過年数が多い事。評判が良い事。余りに奇抜なデザインを しないこと。(無理なデザインは無理な納まりを生じ、クレームを生みます。) ニ:「安さ」について 何をもって安いと言うのか、を考えると、先ず、設計が先であることが解ります。 目の前に「「りんご」があって、それがいくらですか?なら、A社、B社、C社 が付ける値段は、客観的です。これなら、一番高いところに売ればいい。 しかし、インターネットで「りんご」を買おうとして、A社、B社、C社の 値段を見て、一番安いからと「りんご」を買うのは、間違っています。 各社の「りんご」の大きさ、糖度、虫食いの状態、等、共通の基準が無いのに 安さ、だけで買うと痛い目に合います。 建築では、目の前の「りんご」は「設計図書」のことです。 設計図書の内容の住宅を見積もって安い、高いは解りますが、比較する共通の 内容が不明確なのに安い、高いは非常に危険です。 その意味で、先ず相手を見つけることをお勧めします。大工さんでも、HMでも 建築設計事務所(建築士事務所)でも、まず、接触してみては如何でしょうか。
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