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中古物件について知りたい
oyazi2008の回答
不動産業者です。 坪5万なら350万程度の土地代ですよ。建物が1430万、100万下がって1330万。 7LDKの必要は無いでしょうから、廉価な新築をすれば35坪程度で1600万もあれば可能でしょう。 結果新築で1950万 300～400万ぐらいしかか違わないのですから、その分ローンを借りても新築の方が無難では？ こう思うのが大半の方で、だから売れないのだと思いますよ。どんなに吟味されていても中古は中古、築17年には変わりなく、それなりに維持費はかかります。というか、吟味された建物なら、修繕費用はそれなりに高価になりますよ。材料が高いですから。7DKの広さが必要なご家族なら理解しますが・・・・・ その辺りの中古などネットに出ていないのでしょうかね？価格の比較検討したほうが良いでしょう。 それが欲しいなら、「BIT」という裁判所のサイトで物件の管轄裁判所へ行けば、業者の落札価格はわかります。幾らで買ったかわかるのです。リフォームなどの費用がわかりませんが、それに諸費用で100万＋リフォーム代を載せた金額が原価です。 おおよそ察しがつくでしょう。 しかし、幾らで買ったのだから・・・という足元を見る交渉はしないように。売主の気分を害すだけです。高く買ったからと言って買主も高く買うわけではなく、あくまで幾ら儲けるかは業者の自由。 気に入ったので、幾らなら現金で即買うから、値引きしてくれ が最良の交渉方法です。 が個人的には建物に価額が乗りすぎな物件で、お勧めはしにくいですね。躯体など材料なども吟味している建物なら維持費さえ確保できるなら良いかとも思います。これは建築士など専門家が見ないと判断できません。仕上げが高価なだけならあまり意味が無いかと。 年間の固定資産税の額はあらかじめ確認してくださいね。 建物だけ魅力で購入を検討しているならやめたほうがよい。そこに同予算で新築して住んで良いという認識があるなら（環境を受け入れる）、人それぞれですから買っても良いのでは？
noname#232424
- noname#232424
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