- ベストアンサー
賃貸の名義変更について悩んでいます
noname#203300の回答
![noname#203300](https://gazo.okwave.jp/okwave/images/contents/av_nophoto_60_2.gif)
大家しています。 再三このサイトでも書かれていますが、賃貸契約には基本的に(相続は例外)『名義変更』と言うのはありません。 それは契約する際に契約者を保証された『保証人』なり『保証会社』がそのまま変更後の新契約者を保証することは“ない”からです。 『保証会社』は言うに及ばず、『保証人』も肉親であったり、よく知り尽くしている方だからこそ『保証人』という『無限責任』を了承したのであって、その方が“勝手に決めた”新しい契約者の賃貸契約に関する全ての賠償責任を引き受けることなどありえないですし、またそれまで引き受けるような認識の『保証人』では大家の方が不安です。 また、『原状回復』の問題も出てきます。うっかり大家が“便宜を図る”と、中には『前契約者名義の時の分は途中からの名義である私の負担ではない』なんて言いだす借主もいます。http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html トラブルの元は大家がウッカリ借主の“便宜”を考えてしまったからなのです。 誤解しないで頂きたいのは、質問者様や旦那様がこういう方だというわけではありませんが、「この箱の中には毒饅頭が一個入っているかもしれません。」という饅頭に手を出す人がいるでしょうか?大家だってトラブルなんて嫌なんです。 従って、『新規契約』となるのですが、このサイトの借主さんの反応をご覧になればお分かりと思いますが、「大家にぼられた!」と言われるのは目に見えています。新規契約では『契約書』は作らなければなりませんし当然不動産屋さんへの支払も生じます。『敷金』も処理しなければなりません。しかも住んでいる最中では『原状回復』なんて無理です。大家にはそんなことをお引受する義理もありません。 と言う事で、名義を旦那様にしたいと言うのであれば新しいところに引越しされるのが貸主・借主双方にとって一番無難なのです。おそらく無理に現在のところで『新規契約』を結んでも“節約”出来るのは引越し屋さんの料金や引越しの“労力”くらいでしょう。それを越えるトラブルが避けられます。
関連するQ&A
- 契約名義人の変更の件でお聞きしたいです。
契約名義人の変更の件でお聞きしたいです。 2月に転職した新しい会社で、この度、正社員雇用が決まりました。(今までは研修期間) その際、会社側から「住居手当を支給する事になるので、現在住んでいるアパートの契約名義人があなた(私)を証明するものを提出してほしい」と言われました。 しかし、現在私は妻と一緒に賃貸アパートに暮らしているのですが(昨年9月に入籍しました) 契約名義人は妻の名前になっているのです。 というのも、もともと妻とは入籍する前に、お互い一人暮らしをしていたのですが、 結婚式費用を貯めるため(今年7月に結婚式をやります)、私が妻のアパートに引っ越ししたのです。 その際、結婚はしましたが、アパートの名義人変更はしませんでした。 なぜかというと、妻のアパートは、単身者用だからです。 管理会社には、「引き続き妻一人で住んでいる事にしましょう」と言われています。 新しい会社から住宅手当を得るため、名義人変更は出来るんでしょうか? それには費用がかかりますか? どなたかご回答お願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸名義変更について
先日 離婚したため、不動産に氏名変更の連絡を入れました。すると名義変更の手数料21000円を請求されました。 もとから、私自身の名義で契約していました。氏名変更だけで本当に2万もの手数料を支払わなければならないものなのでしょうか?どうしても納得出来ません。 どなたか、お答えをいただきたいのですが・・。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの名義変更について
賃貸アパートの名義変更について 去年2009年8月に、私名義でアパートをかりました。その際の同居人は婚約者ということで、保証人はお互いの両親になってもらいました。 その彼とは今年3月に籍をいれ、この年末に私が仕事を辞めてしまうので、彼のほうから住宅手当をおとすようにしたいのですが、賃貸の名義が私のため、彼に変更しなければならなくなりました。 不動産屋に相談したところ、更新ということになるので契約書通りに家賃の50パーセントを支払うように言われました。 あと半年以上のこして、新たに更新してしまうと、2年に一回の更新のはずが1年半で更新ということも少し納得いきませんし、すんでいるメンバーもかわっていないですし、最初からちゃんとすむことも不動産屋に言っていることなのに、私から彼の名前に変えるだけで更新料を払わないといけないのでしょうか? 2年目の更新については、契約書にもかかれていますし、納得して契約しているのでいいのですが・・・。 大家さんがそばに住んでいるので、直接大家さんに言ったほうが早いのでしょうか? 彼の名前に変えるだけで31500円(+消費税)を払うのが、きついです。 不動産やに交渉ってできるのでしょうか? いい回答、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸の名義人は変更できますか?
はじめまして。 現在ひとり暮らしで賃貸マンションに住んでいますが 体調を崩したので実家に戻ることになりました。 それで質問なのですが 「名義人を変更してそのままその部屋に引っ越したい」 と知人にきかれていますが… 常識的にできるものかどうか まったく判断がつきません。 世間知らずで恥ずかしいですが どなたかおしえていただけませんか。 ちなみに賃貸契約期間はまだ1年以上 残っています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの名義変更
最近入籍したのと9月に子供が産まれるので私は仕事を辞めました。 今の契約者は私名義なんですが、来年5月には部屋の更新があり引越しする事は考えていません。 なので、更新する時に源泉徴収など書類の提出などあるので、契約者の名義を主人に変更してもらいたいのですが、可能なのでしょうか?保証人なども新たに変更しなければいけないのでしょうか? 一人入居の契約で借りたのですが、入居者が増える事は申告すれば許可がでます。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸契約の名義変更について
現在は法人契約なのですが、事情があって個人名義の契約に変更したいと考えています。そこで、不動産会社に問い合わせたところ、ただ名義の変更をするだけで大丈夫だろうけれど、管理会社の方に問い合わせてみるようにと言われました。しかし、管理会社からは、契約を結び直す形になるので、敷金2ヵ月分、礼金2ヶ月分を新たに払い直さなければならないと言われました。別の住人が住むのならまだしも、私たちが引き続き住み続けることになるのに、これは納得できません。管理会社の方も感じが悪く、こちらが何も知らないのをいいことに、お金を騙し取ろうとしているのではないか・・・と思ってしまいます。 どなたか賃貸契約に詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください!
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 彼名義の賃貸か私名義の賃貸について教えて下さい!
彼名義の賃貸か私名義の賃貸について教えて下さい! どちらかの名義でアパート等を借りて一緒に住む場合、どちらかの住所変更(名義になってない方)は、どうしたら良いのでしょうか...?
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
回答ありがとうございます。 説明不足ですいません。 名義人変更ではなく 名義人(女)が結婚し氏名が変わったので その、氏名変更についての質問です、