- ベストアンサー
戸建ての売却価格とアドバイスを教えてください
0621pの回答
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
19坪で3000万とは、ずいぶん立派な建物ですね。どんなにお金をかけて建てた家でも、中古になればあんまり意味はありません。その価値を評価して買ってくれる人が現れればいいですが、一般的には単なる中古物件です。 公示価格からすると土地だけで2500万ほどですね。もちろん条件の良い土地なら公示価格以上で売れる事もありますが。 というような事から、4500万~5000万というのはかなり高い評価ではないかと思います。むしろ、本当にそんな値段で売れるのか?と思いますが。 48坪の土地に19坪の家とは、ちょっと小さめですよね。48坪の土地を買うような人(買えるような人)が19坪の家でいいんでしょうか?もっと広い家が欲しい人のほうが多いのではないでしょうか?そう考えると売りにくい物件ではないかと思います。 というような事で、複数の会社にきちんと査定してもらってください。高い値段を提示する業者が必ずしも良いとは限らないし、本当にその値段で売れるのかどうか?よく調べてください。 また、売るなら仲介手数料が必要ですし、新しく買う家にも様々な諸費用がかかってきます。それらも含めた資金計画が必要です。
関連するQ&A
- 中古戸建てと新築戸建てどちらが良いのでしょうか?
現在、一戸建てを購入しようと思い、新築or中古で悩んでいます。 ちなみに我が家は5人家族(子供3人保育園) で、主人の年収400万円弱です。わたしは専業主婦です。 両方の比較です。 新築 中古 ・価格2580万円 > ・価格2380万円(さらに100万円値引きあり?) ・駅徒歩25分 < ・駅徒歩37分 ・住宅地少なめ ・住宅地多め ・市街化調整区域 = ・市街化調整区域 ・土地50坪 = ・土地50坪 ・建物面積105m2 < ・建物面積170m2 ・4LDK < ・5LDK ・間取り ・間取り・1F(LDK24・8) 1F(LDK16・6畳)2F(6・7・10) 2F(7.5・8・6・12) ・日当たり(隣の家と3mぐらい) < ・(5m以上) ・南向き ・南向き ・駐車場2台 = ・駐車場2台 ・小学校800m < ・小学校1300m ・中学校1900m > ・中学校1060m ・木造2階建て ・軽量鉄骨2階建て ・施工会社(大手ではない) ・大手パ○ホーム(注文住宅) ・住宅保障10年間 > ・住宅保障なし さらに続きます
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 戸建購入、狭くて駅近か広くて駅遠どっち?
結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。 皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか? 主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。 特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです! 悩んでいる物件スペック ------- 【広いが駅から遠い物件】 価格:3680万円 間取り:二階建て3LDK 広さ:建物121平米 場所:駅から25分 ※バスは通っているが、通勤ラッシュ時は30分程度かかるらしい。 駅への道が交通量が多く、歩道狭め。 良いと思う点: 徒歩5分圏内に内科外科歯科など病院あり 徒歩10分圏内に小学校・中学校あり 閑静な住宅街 少々高台のため、日当たり良好 古いお屋敷が多く、治安も悪くなさそう まだ更地なため、間取りなどある程度自由に決められる (同じ区画の既に建っている物件は、リビングが19畳と広く、洗面台やキッチンなどのスペック、間取りがとても良かったです) ハウスメーカなので仲介手数料なし 実家が近い(自転車で10分程度) スーパー薬局はあり 駐車スペースは二台 気になる点: 駅から遠い ------- 【駅から近いが狭い物件】 価格:4280万円 間取り:三階建て3LDK 広さ:建物80平米程度 場所:駅から5分 良いと思う点: 駅が近い 日当たり良好 角地 駅近のため、治安も良さそう 気になる点: 三階立て(1階洋室、風呂、2階LDK15畳、3階洋室2部屋、屋上にバルコニー)ですが、生活動線的に1階で洗濯し4階まであがるなどが厳しそう。 LDKが狭め ------- 当方: 28歳 女 年収:手取り400万円 ※但し、激務なため転職予定。 転職後の年収は、手取り300万円程度の予定 車あり 子供は1~2人欲しいです。 夫: 28歳 年収:手取り400万程度 ※大手なため、このままいけば40歳過ぎには、手取り700万程度に、退職前には800万程度ななりそう 退職金も1500万程度の予定 頭金500万程度 退職後は、家を売り、2500万程度で郊外駅近にマンションでも購入できたらいいなぁ…と考えております。 よろしくお願いします!
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- マンション売却について
マンションの売却を考えています。 2008年に完成。2300万で購入しています。 マンションを売却するにあたり、査定だすのはあたりまえですが損失がどのくらいまでなら売却にふみきるべきなのでしょうか。 3LDK・JRの駅まで徒歩15分(徒歩5分でローカル線の駅あり)・10階建の低層階です。 北関東の都市部?にあります。 3年程 住んでいますが、ある理由で売却を考えています。 まだ新しいうちに売却したほうが高く売れると思っているのですが、もし1000万くらいで売れたとしてもこれからの残りのローンなど心配です。 また不動産を売却した際、すぐに他の不動産を持つのと賃貸に戻るのでは税金が全然違うという事ですが、教えて下さい。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 間取りが混在する新築マンションの価格
最近、3LDK(約73平米)と2LDK(約58平米)が混在する新築マンションの2LDKの部屋を購入しました。 購入時は気にしていなかったのですが、先日3LDKと2LDKの価格を比較してみました。 平米あたりの地価を同じで計算し、販売価格から引くと建物の価格になります。 すると、同じ階でも2LDKのほうが3LDKより建物価格が150万も高い設定になっていました。狭いのに。 地価とあわせると平米数が少ないほうが販売価格は低くなりますが、建物価格を考慮すると逆転します。 ちがう間取りが混在するマンションって、こんなものなのでしょうか。それともボラれたのでしょうか。 部屋数が少なくても室内設備は同じなので、価格は広さに正比例するとは思ってなかったですが、 3LDKより若干安いくらいかなと思っていたので、逆に+150万には驚きました。 特に陽当たりがいいとか、静かとか、特別条件のよい部屋ではありません。 今更仕方ないのですが、一般的にどうなのか気になってしまいます。 ちなみに、マンション全体での3LDKの割合は約98%、2LDKは2%です。 毎月の管理費は2LDKのほうが1000円位安いですが、販売価格の差額で帳消しになります。
- ベストアンサー
- 新築マンション
- 不動産売却後にはどんな税金がどれくらいかかるのですか?
土地は88歳の母親、建物は私長女の名義で同居中です。近くの大手不動産の売却査定によると約7~7500万円と言われました。 私名義の建物ローン残債が1300万円ありますが売却後にかかる税金の種類と金額、不動産屋さんの手数料などを差し引いたら手元に残る金額はいったいどれくらいになるのでしょうか? その額により私と長男の事業の清算をと考えております。 現在母親はかなり衰弱しており生前に売却すべきかどうか三人の兄弟で悩んでおります。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 不動産売却・生前か死後なにがどう違いますか?
不動産売却(自宅)を考え中です。土地は母、建物は私名義です。 母88歳寝たきり状態で3人兄弟中、私長女と長男夫婦が母と生計共の同居中です。 亡くなったら兄弟それぞれ売却資金を元手に独立し引越すつもりです。 土地建物合わせ推定売却査定額8000万円・建物ローン残債1300万円あります。 (1)生前か死後の売却では何がどう違うのでしょうか? (2)売却後の諸費用や税金はどんなものが関わってくるのでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 持分売却時の適正価格
件名 : 1、持分売却時の適正価格について 2、リフォーム費用の負担、加算について 3、残債の一括返済について 4、残債の返済方法について 8年前に婚約者と一戸建を2100万で購入しましたが、籍も入れないまま別れる事になり、彼女が住み続け(希望)自分が出て行く事になりました。 借入(ペアローン) 自分 1100万 + 210万(諸経費)=1310万 彼女 1000万 持分 自分 2310分の1310 彼女 2310分の1000 残債 自分 1100万(諸経費込) 彼女 850万 1、持分売却時の適正価格について 自分の持分を彼女へ売却するときの適正価格は、 ●固定資産税評価額(土地+建物+路線価)だけで決めるのでしょうか? ●現在の時価額(実勢価格、相場、市場販売査定価格、周辺取引事例など) は関係ないのでしょうか? 2、リフォーム費用の負担、加算について ●家を購入してから1年後に彼女の意思(浪費、趣味)でリフォームをして、 費用400万を彼女が一括返済しています。彼女の浪費のためにリフォームし た費用を自分が負担するのは全く理解できませんが自分も負担しなければなら ないのでしょうか? ●自分も負担となれば全額、半分、示談でしょうか ●彼女の持分に加算されるのでしょうか? 彼女の持分 2310分の1000 → 2310分の1400 3、残債の一括返済について ●彼女に売却したあとの自分の残債は銀行へ一括返済になるのでしょうか? 4、残債の返済方法について ●自分は病気のため退職し、現在収入がありません。 彼女に売却した後の残りのローン返済に何か良い方法はないでしょうか? ご回答よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- マンションの売却について、おすすめの売却先
現在住んでいるマンションの売却を考えてるのですが、おすすめの売却先などありますか? 物件詳細 ・築年数:14年 ・場所:東京都港区 ・建物:14階建ての6階 ・間取:43m2の1LDK ・購入時価格:5000万円ほど DMもちらほら届くのですが、どれも耳心地が良く、悩んでいます。
- 締切済み
- 不動産売買・投資