自宅の相続登記について

質問

長文にて失礼致します。
私の両親と妻・子２人で暮らしております。
土地は私が購入し、家については同居を前提としていたため、資金を私と父で半分ずつ負担し、登記上も持分２分の１ずつとしました。

生活においては、食事は別々に取っておりましたが、共同で使用している家電品・住居の補修、買換え等維持費に充てるものとして、毎月父から生活費を受領し、貯蓄し運用しておりました。

その後、父の具合が悪くなり、人工呼吸器の装着無しでは生存困難な状態となり、医療費負担が増えたため、生活費は受け取らないこととしておりました。
先月、父が亡くなり、私が葬儀関係、役所・保険・年金等の諸手続きを行い、その一環として家の名義についても持分移転登記を実施しようとしております。

分割の内容としては、家の名義以外は全て母のものとし、家の持分については全て私の名義とすることとして、遺産分割協議書を作成しました。
私には姉と弟がおり、双方とも結婚して私の自宅とは遠方に居住し、子供もおります。
この先、相続者の誰かに不幸が生じた場合に、それぞれの子供の代まで相続の調整が必要となってしまうことを不安に思い、家の名義については今回、私のものとしておきたいのですが、姉弟が私に名義を変更してしまうと、母が家から追い出されかねないとして協議書に署名・捺印してくれません。
（財産の分割については姉弟とも金銭的な要求はしないと申しております。）

私と母とは円満な関係とは言えないのですが、実の母親であり、追い出すようなことは考えておりませんし、たとえ名義を私のものとしたとしても父が半額を負担しており、母がこの家に居住する権利は法律上も確保されているものと思います。

登記については、協議書がなければ実施不可能であると思います。

姉弟に対し、母の居住の権利が確保されていることについて、どのように説明をし、理解を得るべきでしょうか。また、何か別の方法で移転登記を進める方法がありましたらアドバイス願います。

回答No.4

hima-827

厳しい事を書きますが、お許し下さい。

＞私と母とは円満な関係とは言えないのですが・・・

兄弟は、このあたりを危惧しているのではと思います。
これは、しょうがない無いでしょう。これは他の兄弟の方から見た質問者様の現在の評価なのでしょう。
ここらあたりの不安が今までに無ければ、すんなり兄弟の方は、印鑑を押してくれたと思います。
追い出すような事は絶対しないと言っても、それは現時点では無理だと思います。

また、法的に住む権利がある・・・と言っておられますが、そんな事を言い出したら、例えば、土地・建物すべて質問者様名義で住宅購入して、ローンが払えなくなって、家を出て行かなければならない時、昔から住んでいる親に居住権があるから、出て行かなくても良い！なんて言っている事と同じで、あり得ない事を言っているのと同じ事です。
登記は、そこに記されている事のみで判断します。そうじゃないと、売買なんて出来ないです。
ですから、そもそも名義変更する段階で、お母様の印鑑もあるわけですから、そんな話を、家裁に持ち込むのも無理な話だと思います。

ですから、今回の相続登記は止めて、お母様が亡くなった時に、相続登記をするしか方法がないと思います。
また、相続人は平等ですから、相続人の全員の同意が無い「何か別の方法で移転登記を進める方法」は、無いです。

お礼

「法的に住む権利がある」については「所有権の時効取得」が現状では成立する、しないについて法律の専門家に確認したわけではないので正確には不明です。但し、ただ居座るとかいうものではなく、父も建設費を負担しているものですので、一方的な立ち退き要求は通るものではないと思います。

「円満な関係ではない」ものの、母が困らないようにと、年金等の変更手続きから、葬儀関係まで一連の手続きも私が済ませております。
心情的にも実の母を追い出すようなことは考えておりません。

物理的にも母や母の荷物を撤去するなどということはお金も労力もかかることですし、あり得ないと考えております。

また、確かに母が亡くなった際に、移転登記をした方が、スムーズではあると思うのですが、あの震災において私のほんの数十ｍ先にいた人が亡くなっており、この先、私や姉弟にも何が起こるか分からず、その際にはそれぞれの子供たちにまで相続範囲が拡がり、こんな住んでいる当人にしか価値の無い家のことで手間をかけたり、揉め事を起こしてほしくないと思ったのですが．．．

このような考えは、回答者の皆様や姉弟には理解されないもののようですので、ひとまず、私と母が署名、捺印した遺産分割協議書を持ち帰った２人の回答を待つこととします。

補足

田舎の小さいな家ですので、ローンは完済しております。
遺産分割協議書について、母は了解し、署名、捺印してくれております。