木造二階建て 階高と天井の高さの差が４００？

質問

• 現在木造2階建てを計画中です。一週間ほど前に建築確認の図面をサインしましたが、階高と天井の高さが間違っていることが判明しました。工務店はリビングの天井を少し上げることで対応すると言っていますが、1階の階高2950に2550の天井で隙間が400あっても問題ないのでしょうか？
• 図面の作成ミスにより、建築確認の図面には間違った階高と天井の高さが記載されていました。工務店はリビングの天井を2550まで上げることで対応するとしていますが、それでも階高と天井の差が400あることになります。トイレの排水管などに問題はないのでしょうか？
• 木造2階建ての建築確認の図面には階高と天井の高さにミスがありました。工務店はリビングの天井を2550まで上げることで対応すると話していますが、1階の階高2950に対して2550の天井では隙間が400あることになります。この隙間の影響でトイレの排水管に問題はないのでしょうか？

回答No.2

noname#182574

私も、ANo.1shorunさんとほぼ同意見です。ちょっとおかしいです。
（前回も回答させていただきました。図面をもらい直して、本件に気付くことができて、よかったですね。）

> 図面を作っているのが、入ったばかりの慣れない子で、前回の高さは別の物件の
高さをそのまま使ったまちがいだったと謝られました。

通常、ありえません。
建築物は、1件1件あらゆる部分の寸法が違うのが当たり前ですので、どんな素人のCADオペであろうと、その物件のそれまでの打合せ内容や打合せ図面に基づき描いていきます。
もし万が一 他物件と混同したとしても、営業担当がチェックしすぐ気付くレベルの内容です。というより、絶対に気付いて、お渡しする前に修正が行われていなければならないレベルです。
可能性としてありうるのは、平面図や矩計図（たて断面図）を何枚もまとめる時に、広げていた他物件の断面図と綴じ間違った、というならまだわかります。が、（平面図の寸法と比べて）そういう綴じ間違いとは違うんですよね？

そもそも、高さが変わると、金額も（比例配分とまではいきませんが）変わります。
状況的に契約済と思いますが、契約時の図面との比較も必要になるでしょう。

まず、これまでの打合せ記録、図面類は全て残していますか？ 必要な場面が出てきます。

そして、ご自身の近辺に、図面の読める（建築学科卒、土木でも可）人はいませんか？　ご相談されることを強くおすすめします。身近におられなければ、なんらかのつてを頼ってでも、別の設計事務所で相談されるべきです。

これは、単なる作図上のミスではすみません。CADオペの能力が低いだけでなく、営業担当がチェック機能を全く果たしていない。高さ変更はトータルの建築費の変更に即つながるのにその点について触れた形跡がなく単に天井高の変更でごまかそうとしている、正直申し上げて施主様を（素人だからと）なめているとしか感じられません。

建築の専門家だけでなく法律の専門家の力も必要になるかもしれませんが、契約を破棄され、別の設計事務所または工務店との契約、あるいは（折衷案として）相談された設計事務所に図面監修および建築監理契約を強くおすすめします。

お礼

ご回答ありがとうございました。
本当に、図面をもらいなおした事から、気づけて良かったです。
　ご指摘の通り、売り主はサイン後気づいていて、私たちに知らせず
故意に高さを書き換えて、建築確認に提出していましたから、
今気づけて良かったです。どうしていくかはまだ決まっておりませんが
これから色々考えていきたいと思います。

つたない文面にご返答頂きありがとうございました

補足

hot-tin-roof様
　前回今回とご指南、ご回答本当に感謝いたします。それに不安がいっぱいだった
私ですが、心強く感じてしまいます。

　文面をお読みして、やっぱりおかしすぎるんだとだんだん痛感してきました。
図面はすべて残しています。

　私が今回契約した物件は、まず仲介業者、販売業者、工務店とわかれています。
それで、販売業者の所までいってきました。どうしてこんなことになったのかの説明を
求めてきました。設計事務所の間違いという意見は変わらず、ただ、間違いに気づいて
、私たちに報告も相談もせず図面を書き直して提出したそうです。

　販売業者は、元の図面（３５０ミリ高い）どうり建てても良いし、後の図面で詳しく４００ミリの
中の梁や配管を説明しても良いと言っています。
止めるべきなのか・・・