中古一戸建てで安く手に入る！ワケありの物件とは？

質問

• 中古の一戸建てを色々な県で調べてみるとかなり安い（600万円以下）物件があることに気づきました。
• 東京、名古屋、大阪などの大都市はさすがに高いですが郊外とか隣の県で都市部へのアクセスが悪くないところもありました。
• ああいった物件は何かワケありの物件ばかりなのでしょうか？それとも単に駅から遠く築年数が古いなどの理由ですか？

回答No.4

Kowalski_Japan · ベストアンサー

私も不動産業界に居ましたが、「家付きの土地」と「土地付きの家」は別物です。
前者は「上物が建っている」などと言います。余計なものが付いている土地とか云う意味ですね。

不動産屋の多くが、古い家付きの土地を買って、家を取り壊して更地にして高く売って儲けます。
つまり古い家は、マイナスの資産なのです。
例えば、土地が2000万円、家がマイナス500万円、解体費用が200万円ですと単純計算で300万円儲かることになります。

私は今、築年数40年ちょっとの貸家に住んでいますが、たびたびリフォームされているので、とても綺麗です。
間取りは2Ｋですが、押入れは２つ有り、台所も風呂場もトイレも玄関も広いです。
更にテラスが付いていて、庭も有りますし、家の周りにはぐるりと土地が付いています。
夫婦２人が住むには十分な大きさですが、家賃は5万円で、同じ間取りのアパートより安いです。
アパートですとテラスも庭も無いですから、一戸建ての今の家をとても気に入っています。
(屋根裏部屋を作ったので、更に快適になりました(笑))
一般的に言って、アパートより貸家のほうが家賃は安いです。

さて、不動産屋の中には、古い家付きの土地を買っても家を取り壊さずに、利益を上乗せしただけで売り出すところも有ります。
その古い家に価値を見出す人が居るので、このほうが売りやすいらしいのです。
この前見に行った物件は、私の住んでいる貸家とほぼ同じでした。

土地付きで総額80万円でした。800万ではなく、80万円です。
あまりの安さに幽霊屋敷を想像していましたが、私の家と同じぐらいの古さでした。
駅(私鉄で各駅停車のみ)まで徒歩30分で、交通の便は、良くも無いけど特に悪くも無いです。
駅から電車に乗って途中で急行に乗り換えれば、東京新宿まで1時間ですから、通勤は十分に出来ます。
80万円なら買おうかなと思っていたら売れてしまいました。

この家の2倍の大きさの家は、土地付きで130万円でした。
両者とも、たしかに築40年は経過している風情でしたが、屋根に穴が空いているとか、柱が腐っているなどの大きな不具合が見つからなかったので、そのまま住める感じでした。
私の貸家にしても、白木の部分は全てオービタルサンダーで削りなおして綺麗にしたり、水道の蛇口や配管を新品に交換したりして、自分なりのリフォームをしたので、とても綺麗です。
こういう古い家を買ってＤＩＹで綺麗にするのも楽しいものだろうなと思いますよ。

>結構売買されているけど知らないだけなのか、落とし穴(？)があるのか。

両方とも正しいと思います。
例えば、ヤフー不動産などで見ても、アパートより一戸建ての貸家のほうが家賃が安いです。
これは関東だけでなく関西でも同じです。しかし多くの人が信じません。
例えば結婚して新居に引っ越したいと言っていた大阪の友だちに話したら、自分で調べてみて「あー、本当だ」と言っていましたが、大分後で、「一戸建てを借りたかったのですが、家賃のことを考えてアパートにしました」と言っていましたので、人間の感覚はすぐには訂正出来ないようです。

落とし穴は、例えば、昼間は静かなのですが夜中になると近所の配送センターのシャッターが開き、トラックの出入りが激しく、フォークリフトが激しく行き来し作業員の声がうるさい・・など、１度経験しました。
もう一つが、いわゆる事故物件です。
その家で殺人事件が有ったとか、自殺者が出たとか、風呂場で事故死したなどです。
私の貸家の斜め後ろの家でも殺人事件が有りました。その現場が私の家の敷地から3メートルしか離れていないので気持の良いものではないですが、現在入居している人は、知らないので全く平気です。

家は人が住むところですから、人が死ぬことも良く有ります。年寄りが亡くなった家などは沢山有ります。
多分私の住んで居る家も、過去に年寄りが亡くなって、しばらく遺体が安置されていたことでしょう。
しかし、私も貴方もいつかは死ぬのですから、気にしないで良いのです。
古い家を買うときは、強力な懐中電灯を使って床下換気口から床下の柱の具合を見てください。
それが、まあまあならＯＫです。
5円玉や50円玉を糸で吊るして柱に沿わせて傾きを測ってください。
大抵は少し傾いています。私の家もそうですが、気にならない程度ならＯＫです。
買ったら、神社に頼んで、お清めをすれば完全に貴方のものです。
買う前に、登記簿謄本を閲覧して、抵当権や根抵当が設定されていないか確かめたほうが良いですよ。

冒頭に書きましたが、古い家でも特に不具合が無ければ、それに価値を見出す人には、お得になり、価値を見出さない人は取り壊して高くなった更地のほうに価値を見出すわけなので、何がお得かは、その人次第となるかと思います。

お礼

長文で分かりやすい回答ありがとうございます。

>「家付きの土地」と「土地付きの家」は別物です。
つまり家が付いていることで逆に価格が下がっていることもあるのですね。
家がマイナス資産という考え方は新鮮でした。
そう考えると回答者様の仰る80万円や130万円の家もありえるのですね。

周囲の環境、簡単な調べ方、登記簿謄本を観覧することなど、アドバイスを参考に探してみたいと思います！

どうもありがとうございました！