- ベストアンサー
家賃未払いについて抵当権設定できるか。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
根抵当権呼ばれる抵当は設定できます。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A0%B9%E6%8A%B5%E5%BD%93%E6%A8%A9
関連するQ&A
- 抵当権ありの賃貸物件契約時の確認について
今契約をしようとしている物件が家賃が相場より１～２万ほど安いのですが 実際に環境や物件に家賃が安くなるような理由が見つからないのです。 まさか抵当権設定有りとなっているので これ関係しているのではないか？と思っています。 契約書には抵当権に関する説明があり、「抵当権が実行され競売となった場合は、賃貸借契約書期間の長短にかかわらず 競落人に対し賃借権および敷金返還請求権を主張することはできません。（以下省略）」という内容でした。 少しですがネットで調べたことろ、「短期賃借権」という法律が有効だった時は 賃貸借契約や敷金は新オーナーに引き継がれたが、廃止された現在は そのような賃借人を保護するようなものがなくなるとのことでしたので おそらくこの事に関する説明なのかと思います。 貸主側も借金をして建物を建てているでしょうから、 今後に土地を売らなくてはいけない事態なども 起こることはわかりますが、借りる側としては不安になっています。 そこでいくつか質問をさせてください。 (1)契約前にこのような（抵当権が実行され競売になる）事態が 貸主側で予想や予定されているのか、最悪すでにそのような手続きが進んでいるのかなど、予想抵当権が実行されていないと 確認することはできますでしょうか (2)万一、競売が実行され新家賃が設定されてしまった場合は 猶予期間の６ヵ月で出ていくと決めた場合でも、通知をうけた翌月から新家賃と言われた場合は その新家賃を支払わないといけないのでしょうか。 (3)万一、競売が実行された場合、元のオーナーに敷金を返還してもらうよう交渉することは可能でしょうか どうぞ宜しくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 根抵当権設定付きマンションは安全？
知人からの相談なのですが、、、 広めの賃貸マンションに移るところで契約書を見て初めて知ったそうですが、そのマンションには所有者に所有権がなく、根抵当権設定がついているとのことです。世帯は60世帯くらいあるそう。もし、抵当権が実行され競売にかけられたら賃借権を放棄する署名をする書面がついているそうです。 この場合、賃貸契約をするのは危険でしょうか？ 根抵当権つきのマンションはそんなに珍しくないと思うのですが、賃借権を放棄する署名を求めているということは競売されたら確実に出て行かないといけないということなのでしょか？ 私は素人でよく分からないので詳しい方よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の債権差押命令は買受人に承継されるか。
裁判所の不動産競売について、教えてください。 競売で不動産を競り落とし、支払いを済ませると、それまで登記簿にずら～っと並んでいた差押やら抵当権やら根抵当権やらがさらっと吹き飛んで、権利関係がきれいになりますよね。 だけどそういうめんどうな登記がすべて吹き飛ぶとの決まりになっているものでもないらしく、例えば買戻特約の登記とかは自動的には消えず残ってしまう旨、裁判所のパンフレットには説明があります。 【疑問】 家賃債権差押命令は新しい所有者に受け継がれるのかしら？ 【状況】 ・競売にかかっている建物には賃借人が居住している。 ・建物の家賃債権に差押命令が出ている。 ・家賃に差押がかかっていることを賃借人は知っている。 【質問】 ・この不動産の買受人は、賃借人から家賃をもらうことができますか。それとも、前所有者の債権を差し押さえた債権者に家賃をもっていかれてしまうのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権実行された建物の敷地の賃借権は？
土地の賃借人の所有する建物に設定された抵当権が実行された場合、その建物の敷地の賃借権は、その土地の所有者の承諾を条件として競売人に移転する。 答え×。 これは最判例S40.5.4の「借地上の建物に抵当権が設定されたとき、その抵当権の効力は借地権に及ぶ」ので、わざわざ土地所有者に再度承諾することないということでしょうか?
- ベストアンサー
- 行政書士
- 公売で抵当権は抹消されるが、抵当権者の権利は？
競売なら上位の抵当権者が競売を申し立てた場合、その抵当権者が回収できて、いわゆるお釣りがなければ次順位以降の抵当権者は回収できない・・・これは理解できます。 でも税金滞納なんかの公売では、先に抵当権をつけていようが、後から差押してきたとしても優先して売却代金から回収してしまうなら、抵当権設定していても先に国に回収され、こっちは全く回収できないってことがあるんですか？ 抵当権をつけたら安心と思っていましたが、安心なんかできないってことですか？ そろそろ抵当権をつけた物件を競売申し立てしなくちゃなー、っと思っていたら、既に公売で第３者に売却され、自分の抵当権も消えていた、なんて事があるんですか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権と賃借権
A所有の甲土地と、その上の乙建物がありました。 Yは、乙建物のうちの一部屋をAから賃借して、住んでいました。 その後、甲と乙に、Bのための抵当権が設定され、抵当権が実行され、Xが、甲と乙を競落しました。 ここで、XはYに対し、所有権に基づき乙の明け渡しを請求できるのでしょうか。 乙建物の賃借権については、借地借家法31条の対抗要件を備えているため、これに遅れる抵当権にも対抗できるのはわかるのですが・・・ しかし、Yは、甲土地についての賃借権は有していないので、Xが甲土地の所有権に基づき明け渡し請求をしたら、Xは出ていかざるをえないのではないでしょうか？？？ どなたかよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 一括競売権と根抵当権
法人にてマンションを経営している者です。 マンション建物(法人所有)にはA銀行を債権者とする根抵当権1番が 設定してあります。(設定日平成12年) また、マンション底地については、B法人の役員が所有しており 平成8年にB法人を設定者とする根抵当権が設定してあります。 なお、賃貸借契約は契約済みです。(月賃料20万円) 最近、B法人が業績不振となり、近いうちに法的手続きに入る ことが確実となりました。B法人の担保権者であるB銀行は、 競売手続きに入るとのことです。 話によると、設定後にマンションが築造され、かつ土地の賃借 について、担保権者であるB銀行は同意の手続きをしていない。 よって、一括競売権の権利があるので、マンションの 賃借権は対抗できず、マンションも競落者の所有となるとのこと でした。 しかし、マンション建物には、1番にて根抵当権を設定しています。 この場合、この根抵当権設定をもって、 一括競売に対抗できる(土地の賃借権は保護される) と思うのですが、詳しい見解をお教えください。 建物も一括して競売にかけられるのであれば、 建物に設定した根抵当権は保護されないという ことなのでしょうか。 A銀行に聞いても、よく理解されていない様子 でした。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 抵当権と賃借権と敷金
こんにちは。 「抵当権の登記」がされた後に「賃借権の登記（又は建物引渡し）」がなされていれば、抵当権が優先し、賃借権は負けてしまいます。 この場合、抵当権の実行により、抵当権に遅れる賃借権は消滅するので、賃借人は競落人に対して敷金の返還を求めることができないのでしょうか。 なお、単なる売買であれば、敷金は承継されるという判例があったと思います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権について
知人が時価3,500万円程度のマンション（区分所有）保有しており、また住宅ローン残債がその同額程度あります。この知人に当方が1,500万円を貸付予定なのですが（第２）抵当権をつけても任売や競売の場合は全く当方は回収できないことは承知ですがこの（第２）抵当権より効果的な抵当権等はないものでしょうか？
- 締切済み
- その他(投資・融資)
お礼
ありがとうございます。 一度試してみます。