こちらでは、いつもお世話になっております。
現在、注文住宅でマイホームを購入したいと思っているのですが
予算が3000万円で、気になっている土地が約150坪、1500万円弱です。
※田舎のほうです。
建ぺい率を加味し、平屋は大体55～70坪を予定しています。
予算から計算したら、坪単価が20万前後になるのですが
平屋希望で、この価格設定は無謀でしょうか？
主人は、業者に嫌がられるだろうから、平屋にしても、もう少し狭い土地で考えようと言います。
お詳しい方から、アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
投稿日時 - 2011-07-03 11:12:22
可能だ、不可能だとここで回答しても、質問者様が納得する回答は得られないと思います。
質問者様が何を得ようとしているのか、その辺がはっきりしないからです。
質は問わない、とにかくスペースがあればいい、というのもひとつの考え方です。
それを否定するつもりもありません。
でも20-30年後にまた建てかえる場面がやってくると思います。
それを前提に考えておられるのであれば坪20万の選択肢もあると思います。
但し、安ければ耐久性、耐震性、耐風性が落ちてしまうのは止むを得ないものです。
もう少し無理してでも、耐久性のある作り方をしておけば良かったとその時思っても、手遅れです。
初めから、生きている間に2回家を建てるつもりなら、とことん安く作る考え方もあると思います。
でもその場合、坪単価は20万×2=40万になりますよね。
もし坪当たり単価を2-3割余裕をみられれば、建物の命は5-6割アップ出来るのでは
というのが私の実感です。
この辺りの判断は依頼する大工さんによって大きく変わると思います。
出来るものなら、建築士に頼んだ方が納得できるのではと思います。
その場合、設計監理料が発生しますが数十年後に頼んでよかったと思えるといいですね。
私の考え。
土地は広いに越したことありません。雑草だってお友達。
この広い地球のほんの一部分に根付いてくれた生き物と考えれば、愛おしくなります。
広い土地が今手に入るチャンスがあるのなら、そのチャンスはしっかりつかんでおくことです。
将来土地を広くするのは限りなく難しい。
そして建物は現在必要とする最低限の広さで妥協して、将来増築を考えてはいかがですか。
その場合、将来の増築もこの段階で考えておくのです。
そういった条件を建築士に伝えれば、満足のいく結果が得られると思います。
投稿日時 - 2011-07-03 12:52:31
お礼
希望と予算の兼ね合いが取れない私にご丁寧な回答をくださり、まことにありがとうございます。
土地をいったん諦めようかと思いましたが、主人とよく話し合い
家だけ小さくしようかなと思います。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2011-07-09 11:48:07
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一般的には坪単価６０万円くらいです。また、地域によって差が大きいです。
大手メーカーで５００万円住宅があります。これは注文住宅ではありません。
壁や床など工場で大量生産して現場で組み立てるものです。注文住宅と全く違います。床一つとっても薄いベニヤ板を使ったりします。注文住宅ではあまりないことです。
では坪単価を大幅に下げられないかと言うとできるかもしれません。ネットで「５００万円注文住宅」などで検索してもかなりヒットします。３５坪で１０００万と言うのもありました。当然、近くの会社でないと難しいし、きちんとした住宅を建てるのかどうかなどの判断もしなければなりません。建設途中で倒産などもあり得ます。
プレハブのようなもので７０坪の広さだけを確保し、外装・内装だけを２年くらい持つ安い塗装などでごまかせば１５００万で可能です。ですので、安価だけでなく、どこまでの品質のものを安心して依頼できるかです。
十分注意して選んでください。
投稿日時 - 2011-07-03 12:09:00
お礼
ご回答ありがとうございます。
勉強になりました、某HMの安い注文住宅もどきを見て、もしかしていけるかも？と思ったからです。
品質やこだわりもあります・・。
今一度プランを再検討しようと思います。
投稿日時 - 2011-07-09 11:50:06
詳しくはありませんが、でもその坪単価では無理でしょう。
広い土地というのは手入れが大変ですよ。
若いうちは、あれもしたい、これもしたいと夢が広がると思いますが、いざ住み始めると雑草は伸び放題です。
私は田舎に住んでいて、知り合いは広い田畑があり春先から秋の終わりまで草刈りの連続です。
一回り草を刈って始めの所に戻ると、そこは元の状態まで草が伸びているとぼやきます。
まあ宅地だけなら、そんな事はないですがそれでも大変です。
広さより周囲環境を重視して選んだ方がいいように思います。
注文住宅の坪単価ですが人件費の占める割合が大きく、地域によってこの人件費が大きく変わります。
従ってここで坪単価を聞く事自体、無理ではないかと・・・・
http://www.ads-network.co.jp/mitumori-zumen/mitumori-06-c.htm
投稿日時 - 2011-07-03 11:52:02
お礼
ご回答ありがとうございます。
体験談、参考とさせていただきます。
投稿日時 - 2011-07-09 11:36:47
