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貸室賃貸契約書について
noname#239262の回答
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#3の者です。 【壁の穴、タバコのヤニ】 ＞平成十一年7月に入居しているので4年経ちます ＞直径15センチほどの穴 ＞穴の向こう側はコンクリート ＞石膏ボードのうえに壁紙クロス ＞夫婦喧嘩の際あけてしまった穴 ＞明らかにヤニによる変色が目に見える状態 残念ながら、どちらも確実に『借主の過失』のようです。 修繕費も、お気の毒ですが、かなりかかりそうです。 雇用は、かなりアバウト推定ではありますが、おそらく60,000～80,000円くらいはくだらないかも...。 ただし、すでに居住４年経過ですから『経過年数の考慮』により、少なくとも『壁紙クロス』分くらい、金額にして２万円強くらいの“減額”が見込めます。 ４年も居住し続けていれば、タバコを吸わなくても『太陽による日焼け』や『料理時の油汚れ』等が蓄積し、自然消耗が激しくどのみに『全面張替え』が一般的だからです。 【床】 ＞ビニール材質のフローリング ＞引っかき傷はたくさんある ＞何か物を引きずったりしたときなどに出来た傷 こちらは…かなり微妙ですね。 床材に傷があっても、床下材（例：コンクリート、板）が全く露出していないのなら、最悪でも『ビニール材質のフローリング』の交換だけで済むはず。金額は、５万円強くらいでしょうか...。 また、たくさんの傷だそうですが、通常に生活していても、ある程度の傷はできてしまうものです。 よって、床についても『経過年数の考慮』により、大幅な“減額”が見込めそうです。 【ふすま】 ＞長さ3センチほどの深い傷 ＞何か物がぶつかったための傷 こちらも、おそらく『借主の過失』でしょう。 でも、ふすまだって４年も経っていればまず張替えするでしょうから、実際には張替え一枚当たり5,000円前後ですが、『経過年数の考慮』でせいぜい一割負担くらいだと思われます。 また、深い傷があったとしても、よっぽど中の芯部分がズタズタに壊れてでもなっていない限り、取替えのではなく、やはり表面の紙を張替えるのみです。ですから、あまり心配しなくて良いでしょう。 さて、ここからが本題かつ重要です。 不動産業者は、プロです。本当は、『修繕費・清掃費は貸主全額負担』や『経過年数を考慮しなければならない』ことくらいちゃんと知っています。知ってて、『知らない方が悪いんだ』とくらいに思っているわけです。 当然、借主から何も言われなければ『そうですよね。じゃあ、修繕費・清掃費は貸主に負担してもらいます』『４年も住めば、すべて自然消耗扱いにしますよ』なんて絶対に言いません！ ですから、積極的に借主から働きかけなければ、知っていても料金等に反映されないのです。 具体的に、どうすれば良いかというと... （１）退居時に、壁・床を中心にできるだけきれいに掃除する （２）掃除終了後、写真を撮る。日付入りで、できれば紙プリントの写真がベター。壁穴やふすま穴など、問題箇所はズームで撮っておく （３）退居時の『業者確認』時に、必ず立ち会う。必要に応じて、『これは日常的生活でできた傷です』『確かにタバコのヤニだけど、経過年数を考慮してくれても良いのでは？』などと積極的に説明する （４）借主過失で負担する際、事前に『見積書』と修繕後に『明細書』を必ず発行してもらう （５）『業者確認』時に説明しても、一方的に費用負担させられたら、『少額裁判』『調停』などを裁判所に申し出する 『少額裁判』『調停』の費用は、どちらもそう高くはありません。しかし、過去判例からみても、ほぼ100％の確率で『借主の言い分』が通り、敷金返却や請求分返却となるでしょう。 【注：借主が不当に申し立てた場合は、当然ですが返却されません】 なお、『賃貸借契約書』『写真』『見積書』『明細書』は裁判の際に、重要な証拠となります。 『業者確認』の際、業者との会話を録音したものも証拠となるので、ぜひ録っておいてください。 それから、よく『どうせ業者がクリーニングしてその費用を負担させられるんだから、やらなくても同じ』と言う人がいますが、これは大きな間違いです。 もし、あまりにも汚ければ『うわぁ～、これはだめだ。全部取り替えます』と思うけど、少しの汚れであれば『ちょっと汚れてますね。このシミは、日焼けによるものですね』というふうになります。 もしこれが、見てすぐに『壁紙全部取り替えます』とか言う業者であれば、『知ってても、意図的に借主に全額負担させようとする、悪質業者』ということになります。 つまり、ようは『印象』の問題なのです。 ですから、Yukisumireさんも退居時に、壁紙や床を“できる範囲”できれいにしてください。 市販の専用洗剤のほか、台所用中性洗剤などがオススメです。 ですが、『少しでもきれいに』と考え、ゴシゴシやって余計に傷をつけることがないよう、絶対に無理はしないでください。 なお、負担費用の分割可否ですが、これは純粋に業者によって対応が異なるため、何とも言えません。 言うタイミングとしては、『見積書』を受け取った直が良いと思いますが、業者が案外良い人そうであれば、『業者確認』の際に相談してみてください。 また、もし法律や不動産に詳しい人が身近にいるようでしたら、事情をはなし、ぜひ協力してもらってください。 『業者確認』の際などに立ち会ってもらえば、効果覿面です。
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とても分かりやすいご回答ありがとうございます！ 色々と参考になる事を教えて頂けて本当に安心しました。 yuri_s様のお教え通り、頑張ってみようと思います。 本当に本当にありがとうございました！