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退去後の中古マンション売却方法
noname#128530の回答
おまけです。私の場合の手順を整理します。ご参考まで。 1. 多くの不動産屋に不動産の概要を渡し、買い手が居るかどうか聞く。 2. 買い手が居たら買付証明書を出してもらう。 買付証明書を出さない買い手は存在しないのと同じ。 買付証明書は双方に対して拘束力が無いメモ書きと同じ。 売渡承諾書は出さない。今回は要求もされなかった。 専任媒介契約は断る。理由は「もうちょっと情報を集めてから。」 3. 買付証明書が届いたら、時間の許す限りもっとたくさん買い付け証明書を集める。 一番高い相手から見込みを聞かれたら「もっと高い客が現われない限り大丈夫です」。 二番手以降から見込みを聞かれたら「XX万円の買い手も来てるんですが、まだ決められないです」。 自分の言葉が将来嘘にならないように気をつける。 二番手以降にも逃げられないように気を使う。買付証明書は反故にされる可能性がある。 4. 情報が揃ったら、候補の不動産屋に支払いの確実性を確認して買い手を決める。 売買契約書を郵送してもらい、署名、捺印して返送。 手付金が入金される。 売買契約成立後でも、融資失敗などで反故になる可能性はある。 5. 遠方の場合は契約成立後に委任状を作って現地の人を動かす必要が有る。 委任状作成も不動産屋がやります。郵送で署名、捺印、返送。 6. 引渡し、入金。 不動産屋の顔も買い手の顔も見たことが無く完了しました。
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