立会い後の精算について

質問

• 都内の投資用分譲マンションでの賃貸解約時に立会いを行った際、エアコンの吹出口の蓋の状態を指摘されたが、入居時からのものと思っていたことを伝えた。しかし精算明細書にはクリーニングだけでなく、壁クロスの張替えや床の凹み補修、エアコンカバーの交換の費用が上乗せされていた。管理会社に確認すると、タバコ臭や壁の汚れ、床の傷、エアコンの破損を理由に負担を求められた。しかし、タバコやお香の臭いは隣人の影響であり、傷や破損も気付かれなかった。故意・過失の損耗はなく、契約書では自然損傷は貸主の負担とされていることから、負担すべきはクリーニング代のみであるかを確認したい。
• 賃貸マンションの立会い後の精算について疑問があります。エアコンの吹出口の蓋の状態を指摘されたが、入居時からのものと説明しました。しかし精算明細書には他の費用も上乗せされており、理由としてタバコ臭、壁の汚れ、床の傷、エアコンの破損が挙げられました。しかし、タバコ臭や傷については当方の責任ではありません。契約書でも自然損傷は貸主の負担とされているため、クリーニング代のみを負担すべきではないでしょうか。
• 賃貸マンションの立会い後の精算についての問題が生じています。エアコンの吹出口の蓋の状態を指摘されましたが、入居時からのものと伝えました。しかし精算明細書には他の費用も含まれており、理由としてタバコ臭や壁の汚れ、床の傷、エアコンの破損が挙げられています。しかし、タバコ臭や傷は当方の責任ではありませんし、契約書では自然損傷は貸主の負担とされています。そこで、クリーニング代のみを負担すべきであるか確認したい。

回答No.2

meimei402

支払う必要は無いと思います。
要は真実が全てだと思います。
質問者さんがタバコは吸わず、キッチンの床に傷をつけていなく、エアコンのカバーを破損していないのであれば支払う必要は無いと思います。

問題は、立会いの際に気付かず、あとになって請求してきたことです。
鍵を返還したあとであるなら、極端な話ですが立会い後に、管理会社が床を傷つけた可能性も否定できません。
退去立ち会いはとても重要なことであるにもかかわらず、その認識が管理会社に無かったのでしょう。

ただ、エアコンに関しては、気付いた時に伝えておいてもよかったかもしれないですね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなり申し訳ございません。

＞問題は、立会いの際に気付かず、あとになって請求してきたことです。
＞鍵を返還したあとであるなら、極端な話ですが立会い後に、
＞管理会社が床を傷つけた可能性も否定できません。

そうですよね。何のための立ち会いだったのかと、呆れてしまいました。
設備は入居した際に、たとえ使わなくてもちゃんと確認しなければいけないですね…

管理会社にはクリーニング代以外は払うつもりはない旨を伝えました。

どうもありがとうございました。