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賃貸で複数の物件に仮申込みはルール違反？
shion0851の回答
- shion0851
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不動産会社勤務です。 権利の行使および義務の履行は信義に従い誠実にこれをなすことを要する、という原則があります。（民法1条2項） これを信義誠実の原則といいます。 賃貸借契約はこの原則の典型例です。 2件程度の物件に申し込みをする事自体は違法ではありませんが、２件とも借りる訳ではないので、上記の原則に反しているとも言えます。 業者の「困る」という言い分にはこういった根拠もあります。（実際には実務上の問題でしょうが） 極端に言えば、信頼できない人の申し込みで物件を押さえておく事は怖くてできない、というところです。 本件では、物件を管理している会社が同じために発覚しましたが、同じでなければ発覚しません。 発覚しないからといって複数の物件へ申し込みをするのはずるいですが、消費者の立場ならこういったやり方をしても罰せられる事はありません。 罰せられないという意味で、本件はルール違反ではない・・・とも言えます。 余談ですが、どちらかに決めなければならない場合は、内見が早くできる方を残した方が良いかも知れませんね。 内見してダメだった場合、もう一方の物件がまだ内見不可で他の申し込みがなければ、質問者さんが改めて一番手で申し込みをする事も可能なので。 ご参考までに。
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