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セットバック問題について
kitchyの回答
- kitchy
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久しぶりに、このサイトに入り、ご質問拝見しました。 私は、永らく２０数名の所員を抱えた設計事務所を営んでおりましたものです。 ご質問に関しては、結論から申し上げれば、駐車場にされたい。とのご計画であれば、 ご納得されやすい、現状の敷地境界にフェンスを設けられるのが一番かと思います。 私の２０年以上の設計事務所業の中でも、「違反建築物」に関して、 実に様々な事例を経験してきました。 ご指摘される、真ん中の住戸の法規違反に関しての実情は、端的にいえば、 いわゆる「もぐりの建築行為」が、特に事が荒立たないまま竣工を迎えただけでしかありえません。 これらの違反建築も、近隣からの建築指導課等への通告等が無ければ、所轄官庁も対応しきれないのが実態です。 建築監視員制度。というものも行政区によっては設けられましたが、それらの制度も、 人員も限られ、とても、すべての建築物を順法に是正させるような処置までは取りきれません。 特に、隣家とトラブルを抱えており、その隣家が執拗に指摘を続けるケースを除けば、 膨大な許認可物件を抱える許認可機関からしますと、あえて、問い詰めない。となるのが実情です。 また、構造計算の悪質な改ざんでもめた後、民間許認可機関も含めても、確認申請が大幅に遅れたのは記憶に新しく、行政としては、特建と呼ばれる、病院やホテル、学校等、不特定多数が利用する「特殊建築物」の合法性のチェック、指導等で手一杯に近く、小規模のものは、確認申請を出されたものの合法性のチェックが最大限であり、よほど、悪質で、他への及ぼす被害、障害が顕著なもの以外は対応不能となるようです。 ご質問においては、駐車場としてのご利用をお考えのようですし、フェンスの構築は、 建築基準法上の申請を要するものではありませんので、一番、ご納得されやすい、現、道路境界との間にフェンスを建てられればよろしいかと思います。 ただし、この場合も、いくいく、土地を売却される場合の対応、また、東側道路に面する住戸を除いた７戸にとって、乗用車の通交等で支障が起きるかどうかも確認できませんので、最悪のケースとしては、それらの住戸から、余分な相談が都市計画課等に寄せられ、質問を受ける可能性もありましょう。 しがたいまして、フェンスを建てられるのも、工事期間を不用意に長くしますと、その間に余分な干渉が入り得ますが違反建築同様、なかなか、出来上がったものを撤去、解体せよ。との処分にまでは出来ないのが現実である点、また、ご勘案されるとよろしいかと思います。 一番は、他の不法性を指摘しても、建築物等に関しては、不法性と建築等の行為の時期（法改正以後の不法建築行為である点の立証等の必要）等もあり、これからの建築等の行為に関し、配慮や同党の違反を認めてもらうことはできません。 悪い言葉でいえば、「やったモノ勝ち」である事実を御理解されて粛々と着手されたらいかがでしょうか？ （補足しておきますと、ご質問の中に私道1.5メートルと書かれていますが、これは正式に「位置指定申請」をした、つまりは法律上も正式な私道であるか。それとも、民間の間だけで側溝等もない私的道路、つまりは通念上の私道なのかで、また、厳密には変わります。） メールの整理をしていて、１年ぶりにログインした本サイトで、ご回答してみました。（笑）
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