家賃支払いで困っています。未払い2年分の責任は?

質問

• 家賃支払いで困っています。知り合いの所有するマンションの1戸を賃借していますが、振り込んだ家賃が間違った口座に振り込まれていたことが判明しました。
• 2年間も家賃の振込を確認できなかった知り合いにも責任があるのでしょうか？契約書もなく、私のミスは認めますが、2年分の未払いを支払わなければならないのか悩んでいます。
• 法的な観点からも考えたいので、未払いの2年分の家賃を支払わなければならない場合、どうすれば良いのでしょうか？ご助言いただければ幸いです。

回答No.3

noname#140269

197907さんの致命的なミスから指摘させていただきます。

１）家賃の振込口座を1本だけにしないで、あちこちの口座に振り込んだ事
＝口座が幾つかあったのなら、何故その中から１つだけに絞って振込みをしなかったのですか？普通は１つに絞るものです。

２）振込み控えを破棄した事
＝振込控えは小さな紙片でも、立派な「領収書」であり、証拠です。そうゆう大事な物を何故、投げてしまったのですか？家賃ノートを作り、そこに糊付けでもしておくべきでした

この２点が197907さんの大失敗です。しかし済んでしまった事は仕方が無い。今後は充分に注意してください。これから出来る対策を考えましょう。

しかし、不可解な話もあったものです。２年前なら、ATMで振込みする場合、相手の口座番号を入力すれば、「口座名義」が自動的に出てくるシステムになっていた筈。197907さんは、それをきちんと確認してから振込みをしましたか？振込み先名義が会社とか他人名義になっていれば、197907さんだって、あれ？と思うでしょう。疑い無く入金したなら、知人名義になっていた筈ですものね。

ここがポイントになってくるんです。部屋を貸しているというその知人が、197907さんを「騙してやろう」と考えていれば、当然、入金はされているが、最初に197907さんに入金確認をお願いされた際に、知人がわざと黙殺していた。そして時間が経てば入金されているから何も言ってこないんだろうと、あいつなら思う筈。よし、このままにして入金の確認を黙殺しといて、あいつの事だから振込控えだって捨てるだろう。上手くいけばごつい金が取れる、と考えたとすれば、知人はもはや確信犯の「詐欺罪」もしくは「窃盗罪」に該当します。

・・・ところが問題は「確実に振込みをした」という証拠が無い。振込み控えの何枚かでも残っていれば、一筋の光だったんですが、これでは警察も動き様がありません。その知人が別の罪か何かで逮捕されない限りは。今、考えられる対処法は、まず197907さんが、どこでもいいです。銀行に行き、振込み口座をもう１度確認してください。振込み金額は100円くらいに設定し、あなたの名前をピポパとすれば、確認画面が出てきます。確認事項は口座番号・名義。それだけ控えてください。そして取り消しボタンを押せば画面は消えます。全ての口座番号で、それを行ってください。そしてリストを作り、今度は弁護士さんの所へ相談に行ってください。そして事情をとにかく説明してください。うまく行けば弁護士さんの方で口座番号と名義人は間違いないか、銀行に確認を取ってくれるはずです。それが違えば、内容証明を知人に送りつけてやれば、うまくいけばお金が戻ってくるかもしれません。

弁護士費用は高くつくと思いますが、197907さん自身、「授業料」と思う様にしてください。大変でしょうけど、まず頑張って！

お礼

ありがとうございます。
振込先は1か所です。私が振込を行っていたのが数か所という意味です。
大失敗は重々反省しています。
2年前は口座名義が出てくるシステムだったんですか？
zingaroさんの回答でも述べたのですが、初めて振り込む際、口座名が出てこなかったので、不安に思いその場で家主に連絡しました。
口座番号は合ってるとのことでしたので（今、思えばその時点で口座番号が間違っていたと思います。家主はその電話の時にちゃんと確認してくれてたのでしょうか・・・）その口座に振り込みました。
ただ、やはり不安だったので、振り込んだ後も家主に何度も確認をお願いした次第です。
家主は騙してやろうという意識はなかったと思います。ただ私としては何とも腑に落ちない感じでして。
銀行名、支店名しか分からないのですが、手当たり次第の口座番号に振り込む（フリ）をするということですかね？大変な作業ですが、私としても納得いかない点があるので何とか頑張ってみます。