セカンドハウスローンについて

質問

セカンドハウスローンについて
現在、夫婦２人で、月６万６千円の賃貸アパート（埼玉県）に住んでいます。

那須に移住を考えているのですが、始めは今の仕事を続けながら週末に宿泊
いずれは、那須で仕事を見つけ定住するための家を建てたいと思っています。

＊持ち家でなく賃貸住まいでもセカンドハウスローンの融資を受ける事は、可能でしょうか？

＊もし、可能ならばいくらくらい借り入れできるのでしょうか？
（フラット３５での借り入れを考えております）

夫３４歳年収４２０万（勤続年数　バイト期間１０年その後、社員雇用になり２年です）
妻３５歳年収９０万（勤続年数　パート２年）

車ローン（軽自動車）月１万７００円（残り４年半）
車保険　　月１万３４４０円
生命保険　月５０００円

その他、カードでの買い物は、すべて一括払いにしてます。
金額も多くて３万円ほどです。

自己資金350万

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

takapiii · ベストアンサー

私は別荘を扱うのでセカンドハウスローンを使われる方が多く、私自身もそうです。

セカンドハウスローンは、自宅が賃貸であっても問題なく、要は常時使用しない自己使用の家屋を購入する場合に利用するローンです。
住宅ローン同様に金利優遇もあり、通常の住宅ローンよりは金利は高めですが、年間総収入の40％以内(現在払っている家賃も含めます)の支払いであれば借りる事ができます。(安全圏は35％です)
但し、セカンドハウスは贅沢品という考えが根強く、頭金を住宅ローンよりも多めに用意しないと審査に落ちる事があります。
420万円の年収であれば、住居に充てる金額は最大月額12～14万円程度なので、家賃6万6千円を引くと、6～7万円の返済。つまり借入額は1600～1800万円。

極端な話、住宅ローンなら頭金0～10％でも通りますが、セカンドハウスローンは20％は必要です。また借入限度額にも見えない壁があり、2000万円を超えると途端に難しくなります。
多くの方がそこで挫折して、所有自宅の余剰担保分を足して借り入れているのが現状なので、単純に「別荘を買う」という形で家を買おうとするなら、2000万円以内の物件で、頭金を4～500万円ほど揃えるのがベストでです。

持ち家が無く住宅ローンが無い分、借入審査は緩いので、自己資金350万円でも総額1600万円～1800万円程度であれば、よほど信用情報が悪くない限りは行けそうな気がします。
もうちょっと頭金を揃えれば2000万円でも可能性はありますね。
但し、諸費用を考えておく必要はあります。350万円といっても諸費用を含んでの350万円だと200万円程度の頭金になるので、住宅ローンならいけると思いますが、セカンドハウスローンなのでもう少し頑張ってください。

お礼

ありがとうございました！
賃貸住まいだと、セカンドハウスローンはダメだと思ってたので
道がひらけました！

がんばって頭金を増やしていこうと思います。