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マンション修繕費負担拒否への対応
小型マンション(10数戸区分所有)築40年以上、好立地が取り得。管理規約なしですが、都度の話し合いで修繕などに対応してきました。大規模修繕の前に耐震診断を行うことを1年半前に全員が合意。この程一戸当り25万円を越える費用を掛け専門家による検査で耐震安全が確認されました。 予定通り大規模修繕の手配に入ったところで、一戸から自分は空き家にし大規模修繕の便益は受けないから費用負担しないと申し入れてきました。全員合意の回覧へ捺印した母と妹は引越し、後の管理を継いだ兄が申し入れてきたものです。耐震診断手配、大規模修繕への建築士起用などの説明のため集会を開き、何度も懇切丁寧な回覧を作り、妹は捺印しているのに、兄はそれらのことを承知しながら拒否してきました。 好立地なので更地化の方が中古売却より高くなるので更地化に持ち込もうとの魂胆のようです。1年半前の耐震診断を行う集会で念のため提起した更地化案は見送られ住み続けることになりました。その際、大規模修繕が仮見積りで1戸当り100万円以上となることは説明されています。それも承知で耐震診断を行いました。耐震診断費用を兄は支払いましたが、あくまで現状把握のためで大規模修繕の前提ではないと合意の経緯を無視する態度です。修繕積立はなく、多額でも都度各戸負担してきました。 ボランティア幹事役の一住民としてあくまで冷静に(激怒は抑えて)対応したいのですが、費用負担の強制は法的にできるものでしょうか。ご教示をよろしくお願いします。(他のネット相談にもお願いしています。)なお、建替えは同じ容積が確保できないのでムリな状況です。
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- masaaki509
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お礼
masaaki509さん 丁寧な解説とアドバイスをありがとうございます。 払うか、売却かの選択ですが、それに応じない場合には競売も可であれば道が開けます。あくまで話し合いでの解決を目指しますが、メールで十分に説明しお会いしようとの申し入れも拒絶し、母と妹(所有者であることが判明)が耐震診断の次は概算も出ている大規模修繕(前回は13年前)に同意した(捺印あり)ことを無視した一方的な態度なので、最悪に備えて法的可能性を知りたかったものです。 所有者の母と妹(40年以上住居し引越した)が兄に交渉を委任する趣旨を連絡してきましたが、自分たちが同意したことを翻す委任は無効と思います。抵当設定もないので売却すれば良いだけのはずですが、更地化の方が価値が上がるとの欲得でゴネているようです。 法的以前に社会的道理をわきまえない自分だけ良ければ病に長く隣人であった全員が驚愕しています。それだけに、ここでのご親切はありがたく感謝します。
補足
回答をお寄せくださった方々にお礼を申上げて区切りの締め切りをさせていただきます。 皆さんからのアドバイスも参考にし、弁護士に相談しております。なんとか話し合いで解決できることを願っています。ありがとうございました。