建築確認について

質問

最寄の裁判所の不動産競売で、気に入った中古住宅を見つけました。
ほぼ希望とおりの条件なのですが、気になることが少し・・・。
まず、土地不動産の評価書の中の特記事項欄に「建築確認の申請がなされていない」という記載があること。
また「一階ダイニングキッチンの一部３７．４９m2、板間８m2が未登記で増築されている」という記載がありました。
この場合、この物件を購入後に問題になることはありますか？例えば建築確認申請の費用が別途必要になったり、未登記増築部分の登記費用や固定資産税など。その他、物件購入者にとって不利益になる事柄はありますか？建築確認申請がなされていないことや未登記増築部分があることは購入後も放置しておいてよいのでしょうか？

回答No.4

kdjkdl

ほぼ条件通り、と言う事は築後20年内位？でしょうね、見た目上は明らかに古ぼけた状態では無いと。

大昔でしたら申請をしないツワモノも居りました、しかし20年前位ですと100に一つ有るか無いかでしょう。

戸建ての申請なんて簡単なものです、手数料も1.2万程度。
なぜ申請をしなかったか・・・。
恐らく調整区域あるがゆえの理由でしょうね、ここは原則新築禁止ですが土地が手に入ったので強行した、既存宅地制度有効時代であったが手続きが面倒だったので強行した・・・など。

いずれにしろ既出の通り住むには住めるでしょうが、建物自体の構造上、設備上のグレードは確認すべきだと思います、安物買いの銭失いなんて諺では軽く括れないリスクを感じます。

調査は耐震診断クラスで5.6万（構造上の確認はもちろん、使われている建材や断熱性能位も大雑把ですが掴めます）、設備含め全般の調査となると経験御座いませんが・・・１０万程度で出来ますでしょう。
上記がお勧めですが、購入後でなければ無理な場合や金銭的に？と判断されれば、知り合いの建築士等に外回りだけでもざっと見てもらう。
一目で「絶対辞めた方が良い」との助言が頂けるかもしれません、逆もありえます。

中古のパソコンを買って失敗しても捨てればお終いですが、今件で失敗した場合最悪住めなかった場合でも税金は徴収され続け、解体するにも多額の金が掛かりますからねえ・・・。

上記具体策は例に留まりますがとにかく事前調査はして頂きたいですね。

お礼

回答ありがとうございます。この物件は昭和59年4月新築のようです。
先日、現地調査にいきまして占有者の方にお願いして建物の内部をすべて見せてもらいました。裁判所資料で写真を事前に見ていましたが、風呂トイレキッチンなど10年前にフルリフォームされており、建物外見はややくたびれ感がありますが、内部はなかなかのものでした。
この住宅は実は(2)世帯住宅の半分が売り物でして建物右にＡさんが居住、私は建物左を検討中です。見た目は普通の１軒屋なのですが、よく見ると左右それぞれに玄関があり左右それぞれに同じ間取りがあるというものです。ちなみに売却基準価額は７５万円ですから６０万円から買い受け可能のようです。固定資産税は￥１５３９８円とありました。都市計画税はないようです。土地は１００m2ほどで所有権があります。
入札期日が迫っていますので、よく検討してみたいと思います。ありがとうございました。