みなさん、何を基準に選んでますか？

質問

ハウスメーカーも多数有り、建設会社、建築家と選択肢がいろいろある中、みなさんはどのようにして選択するのですか？

我が家の場合、親戚が建設会社をしているのですが、どうも私たちの建てたいような家とは違う種類のものを得意としているので、もしお願いするとしても設計は建築家にお願いしようと思っています。
ただ、地震のことを考えると、大手ハウスメーカーの様々なものの方が安心なのでは？という気もします。
でも地震のことばかり考えて、中身が貧相になるのは嫌です。
何回もの地震に耐えれる・・・とかうたい文句もありますが、はたしてそんなに大きな地震が何回もくるとは思えません。
それに各社いろんなものがあって、結局何を選べば良いのか分からなくなってきました。
どこに頼むのかを決めなければなかなか前に進めそうにありません・・・。

どうか参考までにみなさんがどのような理由でそこに決断されたのか聞かせてください。
よろしくお願いします。

回答No.4

winngu11

どういう家に住みたいかによって変わってきますよ。
まず、家族全員でどんな家に住みたいか、どのくらいの部屋の数で、収納はどれくらいあって、外観はこんな感じ・・と話し合ってみることです。

そして、スクラッチブックを作って、いろんなメーカーのパンフレットを取り寄せて検討することです。

耐震性能ですが、大手だからと言ってちゃんと耐震性能３まで出てるかどうかはわかりません。
他の方のように、セキスイやミサワといった大手の企業でも、施工精度によっては耐震性能が落ちる場合があります。
建物については、どちらも工場でのユニット生産なのでそれほど問題はないでしょうが、基礎工事については下請けなので、かぶり厚やコンクリートの質などに問題があったり、品質保持にばらつきがある場合があります。

このようなことは大手メーカー全般に言えることで、大きくなればなるほど、一件一件の仕様を確認しずらくなる傾向があります。
まず、設計の段階で耐震等級３まで保持できていない。
建築の段階で下請けが設計図にないミスをしてしまう、など、耐震性能が落ちる要因は大手だからといってないわけではありません。

一般の小さな建築屋では、この差が大きくばらつき、いい仕事するとこはするしひどいところは公庫の工事もできないでしょう。

また、建築家に頼む場合も危険で、意匠建築家は外観を気にしすぎて構造のことをあまり知らない側面があります。
このサイトでも建築士に頼んだら、防水工事をやってなくて雨が染み出す欠陥工事をされたというのがありました。
普通はタイペックなどの防水シートを張るのが普通ですが、普通の工事もしてない、確認もしないという素人以下の工事ですね。

なので、建築士に頼み親戚に工事をさせるというのは一番おすすめできません。血縁を使うと、クレームもかわされるしいい家はたちません。

このように、建築業者というのはまともな工事をできる業者というのは本当に少ないので、自分で国が発行する木工工事仕様書で建築の技術、公庫仕様や次世代仕様を調べて、自分で建築をチェックすることです。

ちなみに私が自分の家を選んだ理由は、断熱を一番にしたからですね。
しかも、外観は輸入住宅がよかったので。

２×４にしました。木造では一番簡単に耐震性能が出るし、断熱も一番出ます。

軽量鉄骨は木造よりは断熱性能がでません。
でも耐震性能はまともに建てれば一番高い。
火事になった場合は、ある程度の沸点を超えるといきなりぐにゃぐにゃになってしまう、などの性質があります。
予算としては一番高い。

在来工法はよっぽどひどい建築の場合は耐震等級１くらいしかないとこもありますが、今はプレカットで計算して仕上げるので図面がしっかりしてて仕事がしっかりしてれば等級３までは出ます。
断熱は相当がんばらないと温熱環境４は無理。
間取りの自由がきき、将来の改築もかなり自由がききます。

うちがやった２×４は、さすがに囲まれてるだけあって断熱性能はいい。アメリカでやってる素人工法なので、合理的で間違いは少ない。
でも、馬鹿に設計させたりモノシラズに頼むと釘はちゃんと打たないやら、設計で構造計算以下の建物しか建てられないこともまれにあるので、結局自分で見なければならない。

うちは基礎から全部自分たちで確認しましたよ。
釘なんて本当、何本忘れてるかわからないですよ。
よく他の建築現場見たり、ブログで大手の建築見てますが、ありえないの作っちゃったりするとこもいっぱいありますね。

お礼

ありがとうございます。

ご自分でたくさん学ばれ、基礎から確認されたのですね。
すごいです。
私たちが家づくりにどれほど甘かったのか実感しました。
知らないことだらけです。
ハウスメーカーなら安心とか簡単に思ってました。

親戚はかなり深い付き合いなので、多分向こうは当然自分の所で建てると思っているはずなんです。
だから、他で建てるとなると、この先相当気まずい関係になってしまいそうで・・・。
でも確かにクレームはうまくかわされるかも・・・。
迷うところです。

これからしっかりと勉強してwinngu11さんに少しでも近づけるよう頑張ります！

本当にありがとうございました。