妻の親から住宅資金援助について

質問

来月12月中旬引渡し予定の新築を購入しました。土地代700万住宅2300万です。
妻の親から600万現金で住宅資金援助受けました。今まで制度をうまく理解できず不動産にまかせきりでした。
600万は手付金、中間金として支払い済みです。名義は契約のときに主人一本にしました。
600万の話をしたのですが、私(妻）が専業主婦だと名義を共有すると次の年から税金がかかったり支払い義務が生じると
不動産が言ったのでやめました。

来週30日に銀行と金済契約があり、不安になったので自分で税務署に確認しました。
すると、（主人預金で400万出すので、2000万のローンを組みます）私が専業主婦でも
今回600万を出したのは妻の親なので、持分登記をしないと贈与税がかかる。
持分登記をしても、今後は残りの2000万を主人が払っていくので妻には全く関係がない。
最初のお金の出所のみで持分を決めるので、今回の600万(3000万だと2割くらいですか？）分を
登記してくださいといわれました。

そこで不動産に名義を共有に変更して、というと銀行のローン手続きがまたやり直し？になるので
面倒になる。司法書士のほうに確認して。といわれました。
さらに、親に借りたことにして借用書をかいて親の口座を作り、そこに毎月返すという形をとれば
非課税になると。。。でも私はそんなことはせず、お金は返さなくていいと両親がいってくれたし、
名義さえ共有すればきちんとなるのであればそうしたいと思っています。

金済契約のあとに名義を変更すると20万くらい掛かると不動産は言っていましたが本当でしょうか？
また、今なら変更にお金がかからないのでしょうか？
そして不動産が今名義を変更するのを渋る理由はなんなのでしょうか・・・？

自分の勉強不足なのはわかっていますが時間がないので、色々調べるとますます
あせってしまいよく理解できずに居ます。

要は、
１、妻の親から600万もらい、現金で支払い済み。非課税にしたい。
２、借用という形はとりたくない
３、共有名義にすることによりなにか不都合があるのか？
４、名義を変更するタイミングはいつがいいのか。また銀行との融資契約になにか不都合があるのか

というのを教えていただきたいと思います。
支離滅裂な文章でもうしわけありませんが宜しくお願いします。

回答No.7

noname#121701 · ベストアンサー

３度目の投稿をいたします。

いろいろな回答がありますがあなたからの返信が無いため状況が全く分かりません。

あなたは買い主として売買契約を締結し、売り主へ残金日に売買代金を支払う義務があります。
あなたの登記名義のことで契約の履行が出来なくなるのが一番危険です。

まずは買い主として契約の履行をいかに実現するかを第一に考えてください。

私が他の回答者の回答を読んだうえでの感想は、あなたはこのいくつかのコメントで混乱していると思われます。

このサイトでの回答に答えを見つけるのでなく、銀行の指定する司法書士に相談してください。

お礼

皆さん短時間の間にたくさんの回答をありがとうございました。
確かに頭が混乱していますが、自分の勉強不足が一番の原因ですね。
携帯からなので、何度も読み直してみます。
多分30日に銀行にいき、不動産と私たちと行政書士で融資契約をするのだと思います。融資は来月10日ころ、引き渡しは12日ころと聞いていました。
司法書士の連絡先を聞いたので話をしてみようと思います。やはり持ち分を600万分登記する方法で、どのようになるか聞いてみたいと思います。
引き渡しが遅れるのは私たちにとってはかまわないのですが、不動産にとっては迷惑なことなのでしょうね。
やりたくないような感じでした。
また頭がまとまりましたらこちらから状況を相談させていただきます。
皆様大変わかりやすく説明していただきありがとうございます！