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東京都都民住宅について
uzoの回答
- uzo
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お２人で600万円というのは、都民住宅の 対象階層になると思います。 但し、都民住宅＝特定優良賃貸住宅制度の 実態を見ると、民間賃貸住宅の家賃が下がっていることもあり、 入居者に家賃減額補助のメリットがでにくくなって います（なお、制度の原則は、家賃が安いのは最初だけで 急激に市場家賃に近づけていくということなので要注意＝これが 市場の実態にあわなくなっている）。バブルの対策として出された 住宅政策ですので、制度的には見直しの時期です。 研究的に言うと、次のところに最新の研究が掲載されています。 http://homepage1.nifty.com/ebizuka/ とはいえ、こんなの実践的アドバイスにはなりませんよね 以下は、民間賃貸住宅居住者としてのアドバイスです。 ・まず「都営住宅」に入れないかどうか検討する。 （家賃も安く、居住権も安定。質もいい。但し倍率高い） ・一般的に公的融資が入っている民間賃貸住宅はお薦め。 （都民住宅もそうですが、公庫が地主さんに融資して建てている ものがあります。礼金の受領が禁止されていますのでお得。 公庫に融資基準があるため、かなり質がいい。 公団住宅と違って、申し込み方式ではなく不動産屋さんに普通に 流通しています。「公庫のお金が入っている賃貸住宅を探してます」 と不動産屋さんに言ってみましょう。 公団住宅も、もちろん質はいいですが、申し込み－抽選なので、やや 機動性に欠きますね。また、必ずしも家賃が安くはありません（値下げ しているものもありますが）。 ・一般的に良い物件というのは、賃貸情報の類にはでない。借り手がすぐつけ られるものは、不動産屋さんは、あまり広告する必要がないからです。 したがって、良い物件を見つけるためには借りたい場所に行って、そこの 不動産屋をくまなく回ることが重要です。 －馬鹿みたいな話ですが、そのときに 不動産屋に好印象を与えた方がよい（私もいろいろ嫌な目にあっています。 もっともひどいのは、「契約書を見せろ」と言ったら、「契約書を見たい というようなやつには貸せない」とキャンセルされたことさえあります。 猫をかぶりつつおさえるところをきちっとおさえる、べきですね）
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