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遺産分割前の不動産の登記について
mhcp77の回答
- mhcp77
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訂正させください。 この遺産分割と登記の論点なのですが、 遺産分割「前」と「後」の事例をセットで理解する必要があります。 そうしないと（それを失念すると）私のように勘違いしたり、間違えたりしてしまいます。 今回の事例は遺産分割「前」の登記の論点なので、 第三者を「177条」で保護していくのは誤りです。 遺産分割前の第三者は「権利保護要件」で保護していきます。 これは第三者が登記を備えたならば、 要件がクリアーされたとして保護していくという考えです。 これに対して、遺産分割「後」の登記の論点ですが、 これが第三者を「177条」で保護していくという考えです。 私が最初に回答した記述は、この遺産分割「後」の考え方にあたります。 どちらも登記という点で似通っていますが、 177条と権利保護要件は異なります。 177条は「登記を備えずに、自分の持分を相手に主張すると負けになります。」 対して権利保護要件は「登記を備えないと、自分の権利を主張できません。」
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