管理組合理事長よりの金銭の要求

質問

以前質問させて頂いた事の続報ですが。
知人夫婦が、共用室外機置き場に三輪車を置いていた場所に。錆が付いたと言う理由で、管理組合理事長より呼び出しをくらい。補修費用１０万円を要求されています。それに関して追加で駐輪目的での使用の為、月３００円×２０ヶ月で６千円。駐車スペース以外（主に洗車スペース）に駐車していたとの事で、一回の使用料２００円×１４４回（１２ヶ月間、週３回、月１２回）使用したとして、２万８千８００円を請求されています。錆落としに関しては、清掃業者に清掃させて、錆落としが困難だった為。床材を張り替えて防水加工をやり直すとの事。上記の管理組合とのやり取りを管理組合の議事録に部屋番号を載せて、各部屋に配布されているそうです。部屋番号を載せてまでの制裁は行き過ぎと考え。今月開かれる定期総会で理事長他役員に物申そうと考えているのですが。もし管理組合として当然の事をされているのならお門違いの発言になると思い相談致しました。上記室外機置き場は上階から身を乗り出して覗かないと確認出来ない場所にあるため。我が家のバルコニーも覗かれているのでわと思い不快です。他人の庭やベランダを覗く行為は問題はないのでしょうか？

回答No.5

taiha

そこそこ大規模なマンションで、理事長してます。
私のマンション（他も大体そうですが）では、現状回復不可能な破損や汚損が認められ、当事者が判っていれば補修費用の負担を理事長名で勧告します。但し、お知り合いのご夫婦の場合、錆が付いた程度ですので、事前に注意勧告されていませんか？普通この時点で、指摘を受けた側は改善処置を行い、丸く収まるものですが。
他にもお知り合いのご夫婦は、規約違反の駐車もされているのですよね？しかも週3回もされていると云う事ですと、突発的なものではなく意図的に駐車されている訳ですよね。このケースも理事長名で注意されていないのでしょうか？
いきなり議事録に実名＆部屋番号に載せて、各戸に配布する事は常識では考えられません。私のマンションでは管理費滞納6ヶ月でも実名公表などしませんよ。まして現在は個人情報保護法がうるさく、いきなり実名公表しようものなら、管理組合側が窮地に立たされます。
室外機置場の件（アレッ、これは質問者様の話ですか？？？）も色々と問題が有るにも拘らず、注意勧告に一切耳を傾けずに自分主体で行動してきたツケではないかと思います。一度お知り合いのご夫婦に心当たりは無いか聞いてみて下さい。
総会でこれらの問題を、お知り合いのご夫婦が何も改善されぬまま自己主張されると、他の組合員も敵に回します。まづは自分のした事を戒め、反省した上で理事会と紳士的な話し合いを持つべきだと思います。
仮に私のマンションで同一問題が発生した場合、マンション居住者の快適な生活と、自分自身を守るために、理事長としては徹底的に戦います。
ご参考になれば、是非お知り合いのご夫婦へ助言してあげて下さい。

補足

補修費用は支払い義務が生じると考えるため。ご夫婦には早期に支払うように薦め。その他の支払いについては総会開催時に全住民に謝罪すれば事足りるのではないかとアドバイスしました。