今マンションを買うべきか

質問

30代独身です。
気に入ったマンション（シングルルーム）を購入すべきか迷っています。

メリット
・現在金利が安い
・過去に比べてお得な物件価格
・購入エリアは再開発地域（将来的に地価が上がる可能性）
・インフレ期待感が出はじめている
・消費税アップ前である
・賃貸暮らしから脱出できる
・何よりも自分がその部屋を気に入っている

デメリット
・住宅ローン減税を使えない広さ（50平米以下）
・全額ローン（用意できるのは諸費用と手付金のみ）
・都心なのに駅から遠い（徒歩15分）
・物件が賃貸仕様
・デベロッパーの倒産リスク
・結婚等による間取りの変化
・引っ越し魔の傾向アリ

個人的には「結婚等による間取りの変化」よりも、
ローンを何十年も抱えることへの抵抗感や、
ずっと同じ物件・地域に縛られることへの抵抗感のほうが強いです。
近隣や騒音リスクから逃げられない負担感も大きいです。
（諸事情によりファミリータイプの物件は考えていません）

一方で物件自体は気に入っているし、
再開発エリアなので将来的な地価上昇が期待でき、
不動産市況も底値に近づいているように思います。
買うとしたら今がラストチャンスかと。

周囲は「賃料がもったいない」「金利が安い今がチャンス」と
言いますが、仕事がら賃料を経費にできること、そして
年間200万ほど貯められることから、賃貸暮らしを続けて
もう少し頭金を貯めて、ローン借り入れ額を減らした状態で
40歳ぐらいで買ってもいいかな、とも思い始めています。

もう考えすぎて何も手が付きません。
皆さんならどうしますか。
このような状況の場合、買いますか、見送りますか？
忌憚のないご意見をお聞かせください。

回答No.3

ojisantaro

結論から先に言いますと、あなたの場合、『購入はやめた方が良い』と思います。

理由は色々ありますが、まず、年間２００万円も貯金できる能力がありながら、全額ローンを組まなければいけない今の金銭感覚。
（恐らく、自分ひとりだからという理由で貯金もろくにできていないのでしょう。）
次に、住宅はあくまでも住宅であって、投資の対象ではないということを分かっていないこと。
（住宅は価格が上がることを期待して買うものではなく、住むために買うものであることを分かっていない。）
更に、周囲の意見に振りまわされ、自分自身で決められない、あなたの自信の責任能力の無さ。
（まわりの意見なんて、他人事なのですから、いくら聞いても無駄なのです。）

以上から、住宅購入のリスクを背負うより、自分自身を見つめ直すことから始めた方が良いと思います。
厳しいことを言ってしまい、申し訳ありませんでしたが、参考にして頂ければと思います。

お礼

いえ、厳しいご意見大歓迎です。
まず貯金に関してですが、貯めていたお金を投資に回していましたが、リーマンショック等でやられてしまい含み損を抱えている状態です。なので、散在していたわけではありません。
「住宅はあくまでも住宅であって」という部分ですが、私はそうは思いません。一戸建てならともかく、マンションであればそれなりの出口戦略は必要だと私は考えます。
とはいえご指摘のとおりで自分で決められない（考えすぎてどつぼにはまっている）のは無きにしも非ずです、アドバイス感謝します。