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住宅ローン 背伸びしすぎでしょうか
noname#184449の回答
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元業者営業です 不動産は一部の人を除いて「ある程度」無理をしなければ買えません。 問題はその「ある程度」の見極めをしくじると「とんでもない結果（人生を左右する）」になるのが不動産購入なのです。 故に資金計画は慎重の上にも慎重に精査する事が必要です。 さてご質問のケースですが・・・ 現在、大手都市銀は住宅ローンを融資する際の返済比率は原則３０％までしか認めておりません。 また、奥様との収入合算においては奥様の年収を半分～７０％しか合算してくれません。理由は「妊娠・出産」による収入減のリスクがあるからです。 ご質問者様の資金計画ですと 年間支払額１，７９６，０００円÷年収８２０万円（奥様は年収５０％合算）＝２１．９％（返済比率） ですので、通常は「問題なく」融資承認が出るでしょう。 これに諸経費（多分管理費・修繕積立金？２５，０００円／月）と固定資産税５０万円／年（予想です）をプラスすると 年間返済額は２，５９６，０００円となり返済比率は３１．６％になります。 もしもこの返済比率（３１．６％）が純粋に住宅ローン返済のみの金額なら、ご質問者様は「融資不可」になります。 つまり、「それだけ厳しい返済額」と銀行が判断する金額なのです。 勿論、それでも節約すれば支払っていけるかもしれませんが、マンションを買って「どこにも行けない、何も買えない」「あれも我慢、これも我慢」では本末転倒です。 家なんてしょせん「ハコ」ですよ。何の為に家を買うのかよくお考え下さい。 悪い事はいいません。固定費込み込みで返済比率２５％以下で買える物件か、またの機会に備え貯金するかどちらかを選択するべきです。 ご熟考を。
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お礼
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